Property with Residential and Commercial Use in Nápoles neighborhood. This property is strategically located in one of the most dynamic and valuable areas of Mexico City, just two blocks from the World Trade Center. Its corner location, on the streets of Arizona and Philadelphia, gives it a prominent presence and excellent visibility, ideal for both residential and commercial projects. The land has 391 m² and a total construction of 1,046 m², distributed in two independent bodies. The main house is developed in the basement, ground floor, and first level, with an approximate area of 381 m², currently adapted for commercial use. At the back of the property, there is an independent four-level building, with open space floors that allow great flexibility for adaptation: 119 m² on the first level, 108 m² on the second and third levels, and 75 m² on the fourth level. The property has land use S-05 Class 3, which allows up to four levels and 20% free area, making it an excellent option for mixed development or conversion. It has 8 parking spaces and is currently rented to solvent tenants, with valid contracts, offering the possibility of being acquired with or without occupancy, depending on the buyer's needs. A property with a privileged location, immediate profitability, and high growth potential, ideal for investors looking for solidity, flexibility, and medium to long-term projection.

The sale price of the property is plus the deed expenses (rights, taxes, fees, appraisals) which will be calculated by the notary when formalizing the operation. In credit operations, the amount of the deed will be determined based on the credit amounts. The necessary documents for the sale of the property are available to the consumer. The property will be transferred free of all liens.Propiedad con uso Habitacional y Comercial en colonia Nápoles. Esta propiedad estratégicamente ubicada en una de las zonas con mayor dinamismo y plusvalía de la Ciudad de México, a solo dos cuadras del World Trade Center. Su localización en esquina, sobre las calles de Arizona y Filadelfia, le otorga una presencia destacada y excelente visibilidad, ideal tanto para proyectos habitacionales como comerciales. El terreno cuenta con 391 m² y una construcción total de 1,046 m², distribuida en dos cuerpos independientes. La casa principal se desarrolla en sótano, planta baja y primer nivel, con una superficie aproximada de 381 m², actualmente adaptada para uso comercial. Al fondo del predio se ubica un edificio independiente de cuatro niveles, con plantas de espacios abiertos que permiten gran flexibilidad de adecuación: 119 m² en el primer nivel. 108 m² en segundo y tercer nivel. 75 m² en el cuarto nivel. El inmueble cuenta con uso de suelo S-05 Clase 3, que permite hasta cuatro niveles y un 20% de área libre, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollo mixto o reconversión. Dispone de 8 espacios de estacionamiento y actualmente se encuentra rentado a inquilinos solventes, con contratos vigentes, ofreciendo la posibilidad de adquirirse con o sin ocupación, según las necesidades del comprador. Una propiedad con ubicación privilegiada, rentabilidad inmediata y alto potencial de crecimiento, ideal para inversionistas que buscan solidez, flexibilidad y proyección a mediano y largo plazo.

El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios, avalúos) que serán calculados por la notaría al formalizar la operación.
En operaciones de crédito el monto de escrituración se determinará en función de los montos de crédito.
Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble.
El inmueble se transmitirá libre de todo gravamen.