Investment opportunity in Naucalpan – Property with double frontage and mixed use

Located in Colonia Independencia, Naucalpan de Juárez, this property stands out for its double frontage, allowing independent access from two streets and a highly versatile configuration for residential and commercial use.

📐 Main features:
Land: 188 m²
Construction: 324.4 m²
Property developed on two levels
Double frontage (Calle Veintidós and Av. Gustavo Baz)
🏢 Distribution:

🔹 Residential area:
2 independent apartments
1 bedroom each
Full bathroom, kitchen, and living area

🔹 Commercial area:
2 commercial premises at street level
Direct access from the main avenue

🔹 Additional functional area:
Adaptable space (workshop / warehouse / work area)
Administrative area
Kitchen / dining room
2 warehouses

🔹 Extras:
Parking for 1 car
Three-phase and single-phase electrical installation
Independent access from both fronts

📍 Strategic location:
Immediate connectivity to Av. Gustavo Baz
Close to commercial areas, transport, and services
Ideal location for commercial activity or residential development

🎯 Property potential:
✔️ Ideal for investors looking for rental income
✔️ Excellent for conversion to a multifamily project
✔️ Perfect for mixed use: housing + commerce
✔️ High versatility due to its configuration and access.Oportunidad de inversión en Naucalpan – Propiedad con doble frente y uso mixto

Ubicada en Colonia Independencia, Naucalpan de Juárez, esta propiedad destaca por su doble frente, lo que permite acceso independiente por dos calles y una configuración altamente versátil para uso habitacional y comercial.

📐 Características principales:
Terreno: 188 m²
Construcción: 324.4 m²
Propiedad desarrollada en dos niveles
Doble frente (Calle Veintidós y Av. Gustavo Baz)
🏢 Distribución:

🔹 Área habitacional:
2 departamentos independientes
1 recámara cada uno
Baño completo, cocina y área de estancia

🔹 Área comercial:
2 locales comerciales a nivel calle
Acceso directo desde avenida principal

🔹 Área funcional adicional:
Espacio adaptable (taller / bodega / área de trabajo)
Área administrativa
Cocina / comedor
2 bodegas

🔹 Extras:
Estacionamiento para 1 auto
Instalación eléctrica trifásica y bifásica
Accesos independientes por ambos frentes

📍 Ubicación estratégica:
Conectividad inmediata a Av. Gustavo Baz
Cercano a zonas comerciales, transporte y servicios
Ubicación ideal para actividad comercial o desarrollo habitacional

🎯 Potencial de la propiedad:
✔️ Ideal para inversionistas que buscan flujo por renta
✔️ Excelente para reconversión a proyecto multifamiliar
✔️ Perfecta para uso mixto: vivienda + comercio
✔️ Alta versatilidad por su configuración y accesos