Commercial property with warehouse and large land for rent in El Refugio, TijuanaPropiedad comercial con bodega y amplio terreno en renta en El Refugio, Tijuana

Spacious commercial property located on the main road in the El Refugio area, Tijuana, suitable for storage, distribution, maneuvering yard, vehicle storage, materials, machinery, or commercial activities.

The property features:

• Land with a total area of 5,187.74 m².
• Approximately 4,087.74 m² of functional area.
• Warehouse of approximately 640 m².
• Approximate height of 6 meters in the warehouse.
• Mezzanine with office and bathroom.
• Front loading dock for direct loading and unloading from the warehouse.
• Large yard for circulation and maneuvering of heavy vehicles.
• Wide access on the main road.
• Independent small house with bathroom, ideal for surveillance, office, or access control.
• Electric power service.
• Water storage tank and pump for distribution.
• Water supply is done via trucks, as there is currently no direct connection to the municipal network.

The back part of the land comprises approximately 1,100 m² located at a lower level, without vehicular access and separated from the functional area by a slope. This area is included within the total area of the property.

PRICE AND CONDITIONS

Publication rent: US$5,500 monthly.

Preferential price from US$4,500 monthly through a long-term contract and previously agreed gradual increase scheme.

The conditions, adjustments, and contractual term can be negotiated according to the project and the tenant's solvency.

An excellent alternative for companies that require a warehouse, yard, and land in one location.

Contact us for more information, to inquire about conditions, or to schedule a visit.

**(664) 568 9603**Amplia propiedad comercial ubicada sobre vialidad principal en la zona de El Refugio, Tijuana, adecuada para almacenamiento, distribución, patio de maniobras, resguardo de vehículos, materiales, maquinaria o actividades comerciales.

La propiedad cuenta con:

• Terreno con superficie total de 5,187.74 m².
• Aproximadamente 4,087.74 m² de superficie funcional.
• Bodega de aproximadamente 640 m².
• Altura aproximada de 6 metros en la bodega.
• Mezanine con oficina y baño.
• Andén frontal para carga y descarga directa desde la bodega.
• Amplio patio para circulación y maniobras de vehículos pesados.
• Acceso amplio sobre la vialidad principal.
• Casita independiente con baño, ideal para vigilancia, oficina o control de acceso.
• Servicio de energía eléctrica.
• Pila para almacenamiento de agua y bomba para su distribución.
• El suministro de agua se realiza mediante pipas, ya que actualmente no cuenta con conexión directa a la red municipal.

La parte posterior del terreno comprende aproximadamente 1,100 m² ubicados en un nivel inferior, sin acceso vehicular y separados del área funcional por un talud. Esta superficie se encuentra incluida dentro de la superficie total del predio.

PRECIO Y CONDICIONES

Renta de publicación: US$5,500 mensuales.

Precio preferencial desde US$4,500 mensuales mediante contrato de largo plazo y esquema de incrementos graduales previamente acordado.

Las condiciones, adecuaciones y plazo contractual podrán negociarse de acuerdo con el proyecto y la solvencia del arrendatario.

Una excelente alternativa para empresas que requieran bodega, patio y terreno en una sola ubicación.

Contáctanos para recibir mayor información, consultar condiciones o programar una visita.

**(664) 568 9603**