Building of 5,700 m² in Hospital Zone | 34,370 m² of Buildable PotentialPredio de 5,700 m² en Zona de Hospitales | 34,370 m² de Potencial Edificable

For sale: Land of 5,728m² in the Toriello Guerra neighborhood, Tlalpan. One of the final land reserves with the capacity to host a mixed-use or high-density residential development in the area of highest demand in southern Mexico City.

Due to its proximity to the country's main medical cluster and its road connectivity, the asset guarantees accelerated absorption and a counter-cyclical market flow.

Technical Data and Urban Parameters
Land Area: 5,728 m²
Land Use: Residential with Offices (HO/10/40/A)
Allowed Levels: Up to 10 levels above sidewalk level
Minimum Free Area: 40%
Total Construction Potential: 34,370 m² (Maximum allowed)

Legal Status: Private property, documentation in order and ready for Due Diligence process.
Advantages of Location and Connectivity

1. Central Road Infrastructure
The property has immediate access and exit to the main arteries of higher flow and intercommunication in the southern area:
Periférico Sur (Direct access to corporate corridors in the west and east)
Viaducto Tlalpan (Quick connection to the center and exit to Cuernavaca)
Avenida Insurgentes Sur and Calzada de Tlalpan (Commercial and mass transport axes)

2. Captive Market: Hospital Zone
Located minutes (walking distance) from the most relevant public and private health ecosystem in Mexico, integrated by the National Institutes of Specialties (Cardiology, Nutrition, Oncology, Neurology, Respiratory Diseases). This represents a constant and unmet demand from thousands of specialist doctors, residents, researchers, and foreign patients.

3. Premium Commercial and Lifestyle Environment
Immersed in a consolidated area of high purchasing power, a short distance from key shopping centers:

Artz Pedregal (Luxury commercial corridor and corporate offices)
Gran Sur and Perisur (Service, commerce, and entertainment centers)
Land Use / Viable Projects
Due to its dimensions and zoning, the land is ideal for the development of:
Multifamily Residential / Coliving: Focused on the medical and academic community in the area.
Extended Stay Suites: For medical tourism and families of patients.
Medical Corporate: Premium consulting towers, clinical laboratories, and diagnostic centers.
Commercial / Wellness Plaza: Spaces for health services, convenience, and conceptual gastronomy.

Note for Advisors and Investors: Appointments and access to the technical information notebook (plans, zoning sheet, and reports) are managed exclusively after qualifying the interested party. We share commission according to institutional policies.Se vende Terreno de 5,728m² de terreno en la colonia Toriello Guerra, Tlalpan. Una de las reservas territoriales finales con capacidad para albergar un desarrollo de usos mixtos o residencial de alta densidad en el nodo de mayor demanda del sur de la Ciudad de México.

Debido a su colindancia con el principal clúster médico del país y su conectividad vial, el activo garantiza una absorción acelerada y un flujo de mercado contracíclico.

Ficha Técnica y Parámetros Urbanísticos
Superficie de Terreno: 5,728 m²
Uso de Suelo: Habitacional con Oficinas (HO/10/40/A)
Niveles Permitidos: Hasta 10 niveles sobre el nivel de banqueta
Área Libre Mínima: 40%
Potencial Total de Construcción: 34,370 m² (Máximo permitido)

Estatus Jurídico: Propiedad privada, documentación en orden y lista para proceso de Due Diligence.
Ventajas de la Ubicación y Conectividad

1. Infraestructura Vial Central
El predio cuenta con incorporación y salida inmediata a las arterias de mayor flujo e intercomunicación de la zona sur:
Periférico Sur (Acceso directo a corredores corporativos del poniente y oriente)
Viaducto Tlalpan (Conexión rápida hacia el centro y salida a Cuernavaca)
Avenida Insurgentes Sur y Calzada de Tlalpan (Ejes comerciales y de transporte masivo)

2. Mercado Cautivo: Zona de Hospitales
Ubicado a minutos (walking distance) del ecosistema de salud pública y privada más relevante de México, integrado por los Institutos Nacionales de Especialidades (Cardiología, Nutrición, Cancerología, Neurología, Enfermedades Respiratorias). Esto representa una demanda constante e insatisfecha de miles de médicos especialistas, residentes, investigadores y pacientes foráneos.

3. Entorno Comercial y de Estilo de Vida Premium
Inmerso en un área consolidada de alto nivel adquisitivo, a corta distancia de centros comerciales clave:

Artz Pedregal (Corredor comercial de lujo y corporativos)
Gran Sur y Perisur (Centros de servicios, comercio y entretenimiento)
Vocación del Suelo / Proyectos Viables
Por sus dimensiones y zonificación, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
Residencial Multifamily / Coliving: Enfocado en la comunidad médica y académica de la zona.
Suites de Larga Estancia (Extended Stay): Para turismo médico y familiares de pacientes.
Corporativo Médico: Torre de consultorios premium, laboratorios clínicos y centros de diagnóstico.
Zócalo Comercial / Wellness: Espacios de servicios de salud, conveniencia y gastronomía conceptual.

Nota para Asesores e Inversionistas: Las citas y el acceso al cuaderno de información técnica (planos, cédula de zonificación y dictámenes) se gestionan exclusivamente previa calificación del interesado. Compartimos comisión de acuerdo con políticas institucionales.