Predio de 5,700 m² en Zona de Hospitales | 34,370 m² de Potencial Edificable

Se vende Terreno de 5,728m² de terreno en la colonia Toriello Guerra, Tlalpan. Una de las reservas territoriales finales con capacidad para albergar un desarrollo de usos mixtos o residencial de alta densidad en el nodo de mayor demanda del sur de la Ciudad de México.

Debido a su colindancia con el principal clúster médico del país y su conectividad vial, el activo garantiza una absorción acelerada y un flujo de mercado contracíclico.

Ficha Técnica y Parámetros Urbanísticos
Superficie de Terreno: 5,728 m²
Uso de Suelo: Habitacional con Oficinas (HO/10/40/A)
Niveles Permitidos: Hasta 10 niveles sobre el nivel de banqueta
Área Libre Mínima: 40%
Potencial Total de Construcción: 34,370 m² (Máximo permitido)

Estatus Jurídico: Propiedad privada, documentación en orden y lista para proceso de Due Diligence.
Ventajas de la Ubicación y Conectividad

1. Infraestructura Vial Central
El predio cuenta con incorporación y salida inmediata a las arterias de mayor flujo e intercomunicación de la zona sur:
Periférico Sur (Acceso directo a corredores corporativos del poniente y oriente)
Viaducto Tlalpan (Conexión rápida hacia el centro y salida a Cuernavaca)
Avenida Insurgentes Sur y Calzada de Tlalpan (Ejes comerciales y de transporte masivo)

2. Mercado Cautivo: Zona de Hospitales
Ubicado a minutos (walking distance) del ecosistema de salud pública y privada más relevante de México, integrado por los Institutos Nacionales de Especialidades (Cardiología, Nutrición, Cancerología, Neurología, Enfermedades Respiratorias). Esto representa una demanda constante e insatisfecha de miles de médicos especialistas, residentes, investigadores y pacientes foráneos.

3. Entorno Comercial y de Estilo de Vida Premium
Inmerso en un área consolidada de alto nivel adquisitivo, a corta distancia de centros comerciales clave:

Artz Pedregal (Corredor comercial de lujo y corporativos)
Gran Sur y Perisur (Centros de servicios, comercio y entretenimiento)
Vocación del Suelo / Proyectos Viables
Por sus dimensiones y zonificación, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
Residencial Multifamily / Coliving: Enfocado en la comunidad médica y académica de la zona.
Suites de Larga Estancia (Extended Stay): Para turismo médico y familiares de pacientes.
Corporativo Médico: Torre de consultorios premium, laboratorios clínicos y centros de diagnóstico.
Zócalo Comercial / Wellness: Espacios de servicios de salud, conveniencia y gastronomía conceptual.

Nota para Asesores e Inversionistas: Las citas y el acceso al cuaderno de información técnica (planos, cédula de zonificación y dictámenes) se gestionan exclusivamente previa calificación del interesado. Compartimos comisión de acuerdo con políticas institucionales.