Cerro Gordo Development / Opportunity for Investor / Developer

A boutique residential project is offered for sale in one of the areas with the highest growth and demand for high-profile housing, ready to continue its development and immediate commercialization.

Price for the complete project: $18,053,000 MXN

Includes:
• 3 leveled plots for construction (900 m² + 720 m² + 720 m²).
• 1 additional plot with a house at 80% completion (structure and major work executed).
• Finished retaining walls and perimeter fence.
• 4 independent deeds, facilitating the sale by unit or restructuring of investment.
• 4 valid construction licenses, avoiding time, paperwork, and authorization risks.

Total area: 3,063 m²

This project is already underway: advanced urbanization, ready permits, defined project structure, and established product strategy.
The investor acquires not only land but an ongoing development, with significantly reduced times and risks.

Product and Sales Model:
Four type residences, designed for the luxury residential market:

House Land Construction Status Sale Price Delivery
1 721 m² 310 m² + 55 m² terraces Pre-sale $9,590,000 80% completed
3 721 m² 310 m² + 55 m² terraces Advanced $11,645,000 not built
4 900 m² 310 m² + 55 m² terraces Pre-sale $9,940,000 not built

Average ticket per finished house unit:
$10M – $11.6M MXN

Total sales potential (34 houses):
~ $41M MXN to $45 MXN approx., depending on finishes and delivery strategy.

Estimated profitability of the complete project:
Between 45% and 60% on investment, depending on the pace of work and placement in pre-sale vs. turnkey.

Strategic Advantages for the Investor
1. Reduced risk: permits, deeds, and major work already resolved.
2. Staggered liquidity: possibility of selling by unit and recovering capital in phases.
3. High proven demand: product aimed at high-value end buyers, seeking privacy, views, and life in nature.
4. Guaranteed appreciation due to location, natural environment, and low supply of comparable products.

Development Positioning

It is conceived as a luxury boutique residential project in a natural environment, aimed at buyers seeking:
• Contemporary architecture.
• Privacy without isolation.
• Spacious plots and views.
• Weekend living or high-level primary residence.

Target market: professional profiles, established families, and second home buyers with a patrimonial focus.

This project is ready to continue, accelerate, and sell.
The exit is clear, the product is defined, and the margin is solid.Desarrollo Cerro Gordo / Oportunidad para Inversionista / Desarrollador

Se ofrece a la venta un proyecto residencial boutique en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de vivienda de alto perfil, listo para continuar su desarrollo y comercialización inmediata.

Precio por el proyecto completo: $18,053,000 MXN

Incluye:
• 3 terrenos nivelados para construcción (900 m² + 720 m² + 720 m²).
• 1 terreno adicional con casa al 80% de avance (estructura y obra mayor ejecutada).
• Muros de contención y barda perimetral terminados.
• 4 escrituras independientes, lo que facilita la venta por unidad o reestructura de inversión.
• 4 licencias de construcción vigentes, evitando tiempos, trámites y riesgos de autorización.

Superficie total: 3,063 m²

Este proyecto ya está encaminado: urbanización avanzada, permisos listos, estructura proyectual definida y estrategia de producto establecida.
El inversionista adquiere no solo tierra, sino un desarrollo en curso, con tiempos y riesgos significativamente reducidos.

Modelo de Producto y Ventas:
Cuatro residencias tipo, diseñadas para mercado de lujo residencial:

Casa Terreno Construcción Estatus Precio de venta Entrega
1 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,590,000 avanzada en un 80 %
3 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Avanzada $11,645,000 sin construir
4 900 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,940,000 sin construir

Ticket promedio por unidad casa terminada:
$10M – $11.6M MXN

Potencial total de venta (34 casas):
~ $41M MXN a $45 MXN aprox., según acabados y estrategia de entrega.

Rentabilidad estimada del proyecto completo:
Entre 45% y 60% sobre inversión, dependiendo del ritmo de obra y colocación en preventa vs. llave en mano.



Ventajas Estratégicas para el Inversionista
1. Riesgo reducido: permisos, escrituras y obra mayor ya resueltos.
2. Liquidez escalonada: posibilidad de vender por unidad y recuperar capital en fases.
3. Alta demanda comprobada: producto dirigido a comprador final de alto valor, que busca privacidad, vistas y vida en naturaleza.
4. Plusvalía asegurada por ubicación, entorno natural y baja oferta de productos comparables

Posicionamiento del Desarrollo

Se concibe como residencial boutique de lujo en entorno natural, orientado a compradores que buscan:
• Arquitectura contemporánea.
• Privacidad sin aislamiento.
• Terrenos amplios y vistas.
• Vida de fin de semana o primera residencia de alto nivel.

Mercado objetivo: perfiles profesionales, familias consolidadas y compradores de segunda residencia con enfoque patrimonial.

Este proyecto está listo para continuar, acelerar y vender.
La salida es clara, el producto está definido y el margen es sólido.