IBV26011206AGM
Delivery: March 2026 !!
Attention Investors !! find the perfect opportunity: 143 industrial warehouses in one of the most promising areas of Querétaro

Warehouses in the Industrial Park on the Norponiente Bypass, with a location that allows quick connection to important communication routes to the North (SLP), South (CdMx), and West (towards Celaya).

Versatile Light Industry use for storage, distribution, logistics, or showroom

3 min from Blvd. Bernardo Quintana
7 min to the junction of highway 110
11 min to the junction of highway 45D
12 min from Ind. Park Benito Juárez
13 min to the junction of highway 57
17 min from Toyota Plant

PROJECT FEATURES:
-Stage I - 100% sold
-Stage II - Block 4 - March 2026
-Total Park: 75,000 m2 of land
- 42,000 m2 of construction
- 537 m2 of amenities
-+2,000 KVA available.
-24/7 on-site security
-Vehicle and pedestrian access control.
-24-hour CCTV circuit.
-Potable water supply by CEA
-Low and medium voltage electricity.
-Fire protection with redundant backup system and 50,000 lts tank.
-Pre-installed fiber optic
-Concrete sidewalk 12 cm thick reinforced with synthetic fiber
-Hydraulic concrete roads MR-35 15 cm thick, reinforced with synthetic fiber
-Prefabricated perimeter wall of block 2.50 m high with electrified fence.
-Hydraulic concrete maneuvering yard 15 cm thick, reinforced with synthetic fiber.

Amenities:
-Business Center, Cafeteria, Coworking area, 4 meeting rooms, auditorium for 30 people, Terrace.
- Common use loading dock and maneuvering space for trailers, leveling ramp that supports 30,000 lbs.
-Streetball court and green areas with tables and umbrellas.

WAREHOUSE FEATURES:
-Warehouses type: 372.36 m2 covered
-Height 8m
-MR-35 concrete floor 15 cm thick polished finish reinforced with synthetic fiber or similar.
-Office and bathroom with finishes of 22 m2.
-Pintro sheet cal. 24 with 2" thick insulating mattress of reinforced fiberglass combined with 100% acrylic sheet.
-Sectional curtain 3 m wide X 4 m high.
-4 parking spaces
-Natural light 10%
-7.5 KVA (option of +KVA at additional cost)
-Metal structure of structural steel A-36 made of columns and IPR beams up to 14", monten purlin for girders and connection plates in different weights and sizes.
-Dividing walls made of block at a height of 3 m and standard type drywall of 13 mm thick up to the ridge of the warehouse.
-Facade made of thermo-acoustic sandwich panel, waterproof - useful life: 20 years.
-Cancel in white aluminum profiles of 2 and 3". Access door to office in white aluminum profiles of 2" folding 1 m wide X 2.2 m high.

Cash sale price:
Land (18%) $ 1,208,348
Construction (82%) $ 5,991,941
Total Price (100%) $ 7,200,289

Construction VAT $ 958,711
Grand Total with VAT: $ 8,159,000

Monthly Rent: $ 44,683.2 before VAT ($120xm2)
Annual Yield 7.4%

Prices and features subject to change without prior notice

General Amenities
Accessibility for the elderly
Accessibility for people with disabilities
IBV26011206AGM
Entrega: Marzo 2026 !!
Atención Inversionistas !! encuentra con la oportunidad perfecta: 143 naves industriales en una de las zonas con mayor proyección de Querétaro

Naves en Parque Industrial en el Libramiento Norponiente, con una ubicación que permite conexión rápida a importantes vías de comunicación hacia el Norte (SLP), Sur (CdMx), Poniente (hacia Celaya).

Uso de Industria Ligera versátil para almacenamiento, distribución, logística o showroom

A 3min de Blvd. Bernardo Quintana
A 7min a entronque de carretera 110
A 11min a entronque autopista 45D
A 12min de Parque Ind. Benito Juárez
A 13min a entronque carretera 57
A 17min de Planta Toyota

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:
-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026
-Total Parque: 75,000 m2 de terreno
- 42,000 m2 de construcción
- 537 m2 de amenidades
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 lts.
-Fibra óptica preinstalada
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.

Amenidades:
-Business Center, Cafetería, Área de coworking, 4 salas de juntas, auditorio para 30 personas, Terraza.
- Andén de descarga de uso común y espacio de maniobra para trailers, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas.

CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo: 372.36 m2 techados
-Altura 8m
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-4 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-7.5 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable -vida útil: 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.

Precio de venta de contado:
Terreno (18%) $ 1,208,348
Construcción (82%) $ 5,991,941
Precio Total (100%) $ 7,200,289

IVA de la Construcción $ 958,711
Gran Total con IVA: $ 8,159,000

RENTA Mensual: $ 44,683.2 antes de IVA ($120xm2)
Rendimiento Anual 7.4%

Precios y características sujetas a cambio sin previo aviso

Amenidades General
Accesibilidad para adultos mayores
Accesibilidad para personas con discapacidad