🏢 EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY
OLD BUILDING WITH COMMERCIAL SPACES AND APARTMENTS FOR SALE
📍 Located on Av. Paseo de los Leones

💼 Ideal for investors or developers looking for a commercial project with high appreciation potential on one of the most important avenues in the area.

The property has commercial land use and is located on a corner, providing great visibility, strategic access, and excellent commercial exposure.

🔹 Property Features

📐 Land: 598 m²
🏢 Construction: 1,850 m²
⬆️⬇️ 2 levels
🏢 Commercial spaces on the ground floor
📚 Currently operates a stationery store occupying two levels
🏠 Apartments on upper levels, each with:
• Living room – dining room
• Kitchen
• Laundry area
• 2 bedrooms
• 1.5 bathrooms

🚗 Underground parking
🔧 The apartments require remodeling, which represents an excellent opportunity to increase the project's value.

📍 Strategic location

Located on Av. Paseo de los Leones, one of the main commercial arteries of the city, with high vehicular traffic and great commercial activity.

Close to:
🛒 Shopping centers and supermarkets
🏫 Schools and colleges
🏥 Hospitals and clinics
🍽️ Restaurants and shops
🚗 Quick connectivity to main avenues

💰 Sale price
$30,000,000 MXN

📈 Ideal property for:
✔ Developers
✔ Investors
✔ Remodeling and mixed rentals (commercial + residential)

📲 Schedule your appointment to see this excellent investment opportunity.🏢 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
EDIFICIO ANTIGUO CON LOCALES Y DEPARTAMENTOS EN VENTA
📍 Ubicada sobre Av. Paseo de los Leones

💼 Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un proyecto comercial con alto potencial de plusvalía en una de las avenidas más importantes de la zona.

La propiedad cuenta con uso de suelo comercial y se encuentra en esquina, lo que le brinda gran visibilidad, accesos estratégicos y excelente exposición comercial.

🔹 Características del inmueble

📐 Terreno: 598 m²
🏢 Construcción: 1,850 m²
⬆️⬇️ 2 niveles
🏢 Locales comerciales en planta baja
📚 Actualmente opera una papelería que ocupa dos niveles
🏠 Departamentos en niveles superiores, cada uno con:
• Sala – comedor
• Cocina
• Área de lavandería
• 2 recámaras
• 1.5 baños

🚗 Estacionamiento subterráneo
🔧 Los departamentos requieren remodelación, lo que representa una excelente oportunidad para incrementar el valor del proyecto.

📍 Ubicación estratégica

Situado sobre Av. Paseo de los Leones, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, con alto flujo vehicular y gran actividad comercial.

Cerca de:
🛒 Centros comerciales y supermercados
🏫 Escuelas y colegios
🏥 Hospitales y clínicas
🍽️ Restaurantes y comercios
🚗 Conectividad rápida hacia avenidas principales

💰 Precio de venta
$30,000,000 MXN

📈 Propiedad ideal para:
✔ Desarrolladores
✔ Inversionistas
✔ Remodelación y rentas mixtas (comercial + residencial)

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