Perfect for offices, corner of Av. Cuauhtémoc and Chimalpopoca, 686 M2 landPerfecta para oficinas, esquina Av. Cuauhtémoc y Chimalpopoca, 686 M2 terreno

Attention investors! Residence for sale at the corner of Chimalpopoca Street and Av. Cuauhtémoc in the beautiful neighborhood of Ciudad del Sol, with an unbeatable location just 6 blocks from Plaza del Sol and Distrito La Perla.
The house is a magnificent investment option and appreciation, perfect for remodeling either for a residence or offices (corporate, notary, law or accounting firm, advertising agency, etc.).
The 2-level house with a rooftop has 686.11 m2 of land and 797 m2 of construction, it is perfect for a very large family of up to 10 members due to its multiple social spaces, 8 bedrooms, 5 full bathrooms, 2 half bathrooms, garage for 6 cars, and a large backyard with a terrace.
Convenient mobility routes and public transport at hand: Av. Cuauhtémoc, López Mateos, Mariano Otero, Tepeyac, Moctezuma, Tizoc, Xochitl, and Lapizlázuli.

Land Use - Permitted activities in Ciudad del Sol: Key MB-ADC
Land Use (according to Urban Viewer): H2-U
Soil occupation coefficient (COS): 0.60
Soil utilization coefficient (CUS): 1.2
Maximum building height: Resulting from C.U.S/C.O.S

Ground Floor:
* Front garden (on Av. Cuauhtémoc)
* Entrance hall with half bathroom
* Reception room
* Very spacious living room
* Kitchen, dining area, and service staircase area
* 2 ground floor bedrooms that can be study rooms (share a full bathroom)
* Large garden with terrace and fountain
* Garage for 6 cars and patio (on Chimalpopoca street)

Upper Floor:
* Large main living room (up the main staircase)
* Secondary living room with half bathroom
* 6 bedrooms (2 with bathroom and 4 that share a bathroom)
* 2 Hall distributors with linen closet

Rooftop:
* Large drying patio
* Covered washing terrace and ironing area
* Service room with bathroom

Very close to everything:
* Expo Guadalajara 6 minutes away
* Plaza del Sol 4 minutes away
* Distrito La Perla 4 minutes away
* Glorieta Chapalita 8 minutes away
* Hospital Arboledas 15 minutes away
* Hospital Santa Maria Chapalita 10 minutes away
* Pierre Faure Institute 5 minutes away
* Vera-Cruz Institute 10 minutes away
* Anahuac Chapalita School 10 minutes away
* Cervantes Loma Bonita School 12 minutes away
* ITESO 20 minutes away
* UNIVA 10 minutes away
* Atlas Chapalita Club 15 minutes away.¡Atención inversionistas!, residencia en venta en la esquina de la calle Chimalpopoca y Av. Cuauhtémoc en la bonita colonia Ciudad del Sol, con inmejorable ubicación a solo 6 cuadras de Plaza del Sol y de Distrito La Perla.
La casa es una magnífica opción de inversión y plusvalía, perfecta para remodelar ya sea para casa habitación u oficinas (corporativo, notaría, despacho de abogados o contadores, agencia de publicidad, etc.).
La casa de 2 niveles y azotea cuenta con 686.11 M2 de terreno y 797 M2 de construcción, es perfecta para familia muy grande de hasta 10 integrantes por sus múltiples espacios sociales, 8 recámaras, 5 baños completos, 2 medios baños, cochera para 6 autos y un amplio jardín posterior con terraza.
Convenientes vías de movilidad y transporte público a la mano: Av. Cuauhtémoc, López Mateos, Mariano Otero, Tepeyac, Moctezuma, Tizoc, Xochitl y Lapizlázuli.

Uso de Suelo-Giros permitidos en Ciudad del Sol: Clave MB-ADC
Uso de Suelo (según Visor Urbano): H2-U
Coeficiente de ocupación del suelo (COS): 0,60
Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 1,2
Altura máxima de la edificación: Resultante de C.U.S/C.O.S

Planta Baja:
* Jardín frontal (por Av. Cuauhtémoc)
* Recibidor con medio baño
* Sala del recibidor
* Living Room muy amplio
* Cocina, ante comedor y área de escalera de servicio
* 2 recámaras de PB que pueden ser cuartos de estudio (comparten baño completo)
* Amplio jardín con terraza y fuente
* Cochera para 6 autos y patio (por calle Chimalpopoca)

Planta alta:
* Gran sala de estar principal (subiendo la escalera principal)
* Sala de estar secundaria con medio baño
* 6 recámaras (2 con baño y 4 que comparten baño)
* 2 Hall distribuidores con closet de blancos

Azotea:
* Gran patio de tendido
* Terraza de lavado techada y zona de planchado
* Cuarto de servicio con baño

Muy cerca de todo:
* Expo Guadalajara a 6 minutos
* Plaza del Sol a 4 minutos
* Distrito La Perla a 4 minutos
* Glorieta Chapalita a 8 minutos
* Hospital Arboledas a 15 minutos
* Hospital Santa Maria Chapalita a 10 minutos
* Instituto Pierre Faure a 5 minuto
* Instituto de la Vera-Cruz a 10 minutos
* Colegio Anahuac Chapalita a 10 minutos
* Colegio Cervantes Loma Bonita a 12 minutos
* ITESO a 20 minutos
* UNIVA a 10 minutos
* Club Atlas Chapalita a 15 minutos