🏡 House for Sale in Parques de San Felipe | 400 m² Land | Ideal for Offices, Consultancies or Residential House

✨ Excellent investment opportunity in one of the most strategic areas of Chihuahua, ideal for professionals, companies, or investors looking for a functional single-story property.

📍 Prime location in Parques de San Felipe, near the intersection of Bartolomé Ortiz de Campos and Av. División del Norte, one of the most important roads in the city.

💼 Currently set up as offices
🔑 Delivered vacant at the time of sale

📐 Features:

📏 Land: 400 m²
🏗 Construction: 260 m²
📏 Front: 16 meters
📏 Depth: 25 meters

🏠 Single-story construction (high demand due to its functionality and accessibility)

🏠 Distribution:

🛏️ 4 private offices or bedrooms
🚿 2 bathrooms
🛋️ Reception area or living room
🍽️ Integral kitchen area
🚗 Covered garage
🌿 Backyard with potential for expansion
🚶 Service corridors
🧺 Laundry area

✨ Equipment:

✔ Integral kitchen
✔ Evaporative coolers
✔ Water tank
✔ Protective bars
✔ Perimeter walls
✔ Metal railing
✔ Security mesh on the roof
✔ Service door
✔ Outdoor walkways

🏗 Construction quality:

✔ Brick walls
✔ Reinforced concrete slab
✔ Aluminum windows
✔ Ceramic floors
✔ Solid construction

📊 Condition: Good
🔧 Constant maintenance
📅 Estimated remaining useful life: 40 years

🌆 Location and services:

Completely urbanized area with:

💧 Potable water
⚡ Electric power
🔥 Natural gas
🚰 Drainage
🚦 Public lighting
🚌 Urban transport
🛒 Shopping centers
🏫 Schools
🏥 Hospitals
🍽️ Restaurants
🏋️ Sports City
🛍️ Shopping plazas

🚀 Ideal for:

🏢 Corporate offices
🏥 Medical or dental offices
⚖️ Legal firms
💼 Administrative companies
🏡 Spacious residential house
💰 Investment for rent

💰 Competitive advantages:

✅ Strategic location
✅ Large land
✅ Adaptable property
✅ High-value area
✅ Excellent connectivity
✅ Spacious and functional spaces

Single-story properties in this area and with this size of land are hard to find.

📲 Schedule your appointment:

📞 Contact us for more information or visit.🏡 Casa en Venta en Parques de San Felipe | 400 m² Terreno | Ideal Oficinas, Consultorios o Casa Habitación

✨ Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de Chihuahua, ideal para profesionistas, empresas o inversionistas que buscan una propiedad funcional de una sola planta.

📍 Ubicación privilegiada en Parques de San Felipe, cerca de la intersección de Bartolomé Ortiz de Campos y Av. División del Norte, una de las vialidades más importantes de la ciudad.

💼 Actualmente acondicionada como oficinas
🔑 Se entrega desocupada al momento de la venta

📐 Características:

📏 Terreno: 400 m²
🏗 Construcción: 260 m²
📏 Frente: 16 metros
📏 Fondo: 25 metros

🏠 Construcción de un nivel (alta demanda por su funcionalidad y accesibilidad)

🏠 Distribución:

🛏️ 4 privados o recámaras
🚿 2 baños
🛋️ Área de recepción o sala
🍽️ Área de cocina integral
🚗 Cochera techada
🌿 Patio trasero con potencial de ampliación
🚶 Pasillos de servicio
🧺 Área de lavandería

✨ Equipamiento:

✔ Cocina integral
✔ Aires evaporativos
✔ Tinaco
✔ Rejas de protección
✔ Bardas perimetrales
✔ Barandal metálico
✔ Malla de seguridad en azotea
✔ Puerta de servicio
✔ Andadores exteriores

🏗 Calidad constructiva:

✔ Muros de ladrillo
✔ Losa de concreto armado
✔ Ventanas de aluminio
✔ Pisos cerámicos
✔ Construcción sólida

📊 Estado de conservación: Bueno
🔧 Mantenimiento constante
📅 Vida útil remanente estimada: 40 años

🌆 Ubicación y servicios:

Zona completamente urbanizada con:

💧 Agua potable
⚡ Energía eléctrica
🔥 Gas natural
🚰 Drenaje
🚦 Alumbrado público
🚌 Transporte urbano
🛒 Centros comerciales
🏫 Escuelas
🏥 Hospitales
🍽️ Restaurantes
🏋️ Ciudad Deportiva
🛍️ Plazas comerciales

🚀 Ideal para:

🏢 Oficinas corporativas
🏥 Consultorios médicos o dentales
⚖️ Despachos jurídicos
💼 Empresas administrativas
🏡 Casa habitación amplia
💰 Inversión para renta

💰 Ventajas competitivas:

✅ Ubicación estratégica
✅ Amplio terreno
✅ Propiedad adaptable
✅ Zona de alta plusvalía
✅ Excelente conectividad
✅ Espacios amplios y funcionales

Propiedades de una sola planta en esta zona y con este tamaño de terreno son difíciles de encontrar.

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