Unique Investment Opportunity! Mixed Building with a 14% Annual ReturnOportunidad Única de Inversión! Edificio Mixto con Retorno del 14% Anual

THE ASSET YOUR PORTFOLIO NEEDS
Maximize your capital with this strategic building of 737 m² of construction on a 358 m² lot. Located in the heart of the logistics and industrial node of Tlalnepantla, this property offers unmatched versatility for generating immediate rents.

STRATEGIC DISTRIBUTION:
Commercial Area: 20 commercial premises (4 with direct frontage on Av. Excelsior and 16 internal, ideal for services or offices).

Residential Area: 6 independent apartments (living room, kitchenette, 1 bedroom, and bathroom), high demand due to proximity to the industrial area of Vallejo.

Extra Plus: Vehicle access, covered lobby, circulation corridors, and rooftop storage.
WHY INVEST HERE (HARD DATA):
Projected Yield: Estimated Cap Rate of 13.9%, well above the residential average (6%) or commercial (9%).

Premium Location: Minutes from the Suburban Train, Calzada Vallejo, and Av. Ceylán. High-impact area due to the Nearshoring phenomenon.

Commercial Frontage: Impressive 21 meters of frontage on the main avenue, ensuring total visibility for businesses.

Legal Certainty: Property with public deed since 2011, free of encumbrance and ready for title transfer.EL ACTIVO QUE TU PORTAFOLIO NECESITA
Maximiza tu capital con este edificio estratégico de 737 m² de construcción sobre un terreno de 358 m². Ubicado en el corazón del nodo logístico e industrial de Tlalnepantla, este inmueble ofrece una versatilidad inigualable para generar rentas inmediatas.

DISTRIBUCIÓN ESTRATÉGICA:
Zona Comercial: 20 locales comerciales (4 con frente directo a Av. Excelsior y 16 internos ideales para servicios o consultorios).

Zona Residencial: 6 departamentos independientes (estancia, cocineta, 1 recámara y baño), alta demanda por la proximidad a la zona industrial de Vallejo.

Plus Extra: Acceso vehicular, vestíbulo techado, pasillos de circulación y bodega en azotea.
POR QUÉ INVERTIR AQUÍ (DATOS DUROS):
Rendimiento Proyectado: Cap Rate estimado del 13.9%, muy superior al promedio residencial (6%) o comercial (9%).

Ubicación Premium: A minutos del Tren Suburbano, Calzada Vallejo y Av. Ceylán. Zona de alto impacto por el fenómeno de Nearshoring.

Frente Comercial: Impresionantes 21 metros de frente sobre avenida principal, garantizando visibilidad total para negocios.

Certeza Jurídica: Propiedad con escritura pública desde 2011, libre de gravamen y lista para escriturar.