Opportunity for Investor, Building for sale in Downtown TijuanaOportunidad para Inversionista, Edificio en venta en Zona Centro Tijuana

EXCLUSIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS

MIXED-USE BUILDING OF 3 LEVELS FOR SALE IN A STRATEGIC COMMERCIAL CORNER

Secure a high-yield real estate asset with immediate cash flow and appreciation potential in the financial and commercial heart of Tijuana! We present for sale this strategically located mixed-use building on a high-traffic corner in the Downtown Area (7th Street and Niños Héroes Avenue).

Property Specifications & Business Model

• 3-Level Commercial Building: Solid construction on a commercial corner with high pedestrian and vehicular traffic.
• 1st Level (Commercial): Street-level commercial spaces with excellent visibility for high-consumption businesses, stores, or services.
• 2nd Level (Corporate / Services): Spaces fitted for administrative offices, professional offices, clinics, or agencies.
• 3rd Level (Residential): Residential apartments for long-term rental or potential conversion to vacation/executive rentals.
• Multi-Rental Ecosystem: Income diversification by combining commercial, corporate, and residential leasing in a single property.

Investment Profile & Competitive Advantages

• Immediate Cash Flow: Property operating with leased units generating return on investment (ROI) from day one.
• Corner Location: Maximum commercial exposure on 7th Street and Niños Héroes Ave, ensuring constant tenant demand.
• Renovation / Conversion Potential: Versatile structure ideal for boutique-style modernization projects, gastronomic concepts on the ground floor, or studio-type apartments on upper levels.

Strategic Location in Downtown Area

• Located on one of the most dynamic avenues in the Downtown Area, connecting with Av. Revolución, 8th Street, and Zona Río.
• Immediate connectivity with all city transport routes for employees, clients, and tenants.
• Just 5 minutes from the San Ysidro International Border, ideal for attracting cross-border tenants or commercial users.OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA INVERSIONISTAS

EDIFICIO MIXTO DE 3 NIVELES EN VENTA EN ESQUINA COMERCIAL ESTRATÉGICA

¡Asegura un activo inmobiliario de alta rentabilidad con flujo de efectivo inmediato y potencial de apreciación en el corazón financiero y comercial de Tijuana! Te presentamos en venta este edificio de uso mixto estratégicamente ubicado en una esquina de alto tráfico en Zona Centro (Calle 7ª y Avenida Niños Héroes).

Especificaciones del Inmueble & Modelo de Negocio

• Edificio Comercial de 3 Niveles: Construcción sólida en esquina comercial de alta afluencia peatonal y vehicular.
• 1er Nivel (Comercial): Locales comerciales a pie de calle con excelente visibilidad para giros de alto consumo, tiendas o servicios.
• 2do Nivel (Corporativo / Servicios): Espacios acondicionados para oficinas administrativas, despachos profesionales, consultorios o agencias.
• 3er Nivel (Residencial): Departamentos residenciales para arrendamiento de larga estancia o potencial reconversión a renta vacacional / ejecutiva.
• Ecosistema Multirrenta: Diversificación de ingresos al combinar arrendamiento comercial, corporativo y habitacional en una sola propiedad.

Perfil de Inversión & Ventajas Competitivas

• Flujo de Efectivo Inmediato: Inmueble operando con unidades arrendadas que generan retorno sobre inversión (ROI) desde el primer día.
• Ubicación en Esquina: Máximo frente de exposición comercial sobre Calle 7ª y Av. Niños Héroes, asegurando constante demanda de inquilinos.
• Potencial de Remodelación / Reconversión: Estructura versátil ideal para proyectos de modernización estilo boutique, conceptos gastronómicos en planta baja o departamentos tipo estudio en niveles superiores.

Ubicación Estratégica en Zona Centro

• Emplazado en una de las avenidas con mayor dinamismo de la Zona Centro, conectando con Av. Revolución, Calle 8va y Zona Río.
• Conectividad inmediata con todas las rutas de transporte de la ciudad para empleados, clientes e inquilinos.
• A solo 5 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro, ideal para captar inquilinos transfronterizos o usuarios comerciales.