Strategic location: Located in the center of Tijuana, steps from Avenida Revolución, 9 minutes from the San Ysidro border crossing and other key areas of the city.
Previous use: Clinic, with multiple versatile spaces ideal for conversion according to the project's direction.
Highly commercial area: Surrounded by businesses, banks, offices, hotels, restaurants, and shops, with constant pedestrian and vehicular flow.

Structural potential: The property has 25 rooms of different dimensions and functional areas that can easily adapt to new residential, tourist, or commercial uses.

Competitive advantages
● Exceptional connectivity: Less than 5 minutes from public transport stops that link to the entire city, airport, and beaches.
● Proximity to the U.S.: 9 minutes from the San Ysidro border crossing, one of the busiest in the world (~90,000 crossings daily).
● Central and commercial location: In a banking, medical, university, and cultural area; ideal for attracting a constant flow of customers or visitors.
● Active area 24/7: High visibility and presence of established businesses in the surroundings.

Privileged location.

● Co-living (shared housing with common areas): High demand among students, resident doctors, and young professionals.
● Vacation rental or boutique hotel project: Ideal for Airbnb, small hotel, or executive suites due to its proximity to the border.

● Offices, call center, or coworking: Bilingual workforce available; excellent for binational operations.

● Medical or health conversion: Ideal for private clinic, specialty center, or offices.Ubicación estratégica: Situada en el centro de Tijuana, a pasos de Avenida Revolución, 9 minutos de la garita San Ysidro y otras zonas clave de la ciudad.
Uso anterior: Clínica, con múltiples espacios versátiles ideales para reconversión según el giro del proyecto.
Zona altamente comercial: Rodeada de negocios, bancos, consultorios, hoteles, restaurantes, oficinas y tiendas, con flujo peatonal y vehicular constante.

Potencial estructural: La propiedad cuenta con 25 abitaciones de distintas dimensiones y áreas funcionales que pueden adaptarse fácilmente a nuevos usos habitacionales, turísticos o comerciales.

Ventajas competitivas
● Conectividad excepcional: A menos de 5 minutos de paradas de transporte público que enlazan con toda la ciudad, aeropuerto y playas.
● Cercanía a EE.UU.: A 9 minutos del cruce fronterizo San Ysidro, uno de los más transitados del mundo (~90,000 cruces diarios).
● Ubicación céntrica y comercial: En zona bancaria, médica,
universitaria y cultural; ideal para atraer flujo constante de clientes o visitantes.
● Zona activa 24/7: Alta visibilidad y presencia de comercios
establecidos en los alrededores.

Ubicación privilegiada.

● Co-living (vivienda compartida con áreas comunes): Alta
demanda entre estudiantes, médicos residentes y profesionistas
jóvenes.
● Proyecto de renta vacacional o hotel boutique: Ideal para
Airbnb, hotel pequeño o suites ejecutivas por su cercanía a la
frontera.

● Oficinas, call center o coworking: Mano de obra bilingüe
disponible; excelente para operaciones binacionales.

● Reconversión médica o de salud: Ideal para clínica privada,
centro de especialidades o consultorios.