Building for Sale or Rent – Great Opportunity in Querétaro

Strategic location: Av. 5 de Febrero #170, almost on the corner with Av. Hidalgo, Querétaro.

Opportunity sale price: $25,000,000 (Commercial value: $35,969,000)

Monthly rent: $200,000

Surfaces:

353 m² of land
1,723.54 m² of construction

Distribution and characteristics:

Ground floor: Commercial space of 100 m² with bathroom and 5 parking spaces in front of Av. 5 de Febrero

7 floors: 115 m² per level, each with private bathroom

Penthouse: 115 m² with reception, full bathroom, and balcony with view

Underground parking: 11 spaces with independent access

Extras: storage room, cistern, security room, and security camera system

Additional plus: Wide side walls for renting advertising spaces (great visibility over 5 de Febrero!)

Environment:

✔ Mixed area: commercial, service, academic, and residential
✔ High saturation level (98%) – Excellent pedestrian and vehicular flow
✔ Middle socioeconomic level, ideal for businesses, offices, or institutions

Ideal for corporations, clinics, universities, coworking spaces, or real estate investment with high added value.

Schedule your appointment and discover this unique opportunity in the heart of Querétaro!Edificio en Venta o Renta – Gran Oportunidad en Querétaro

Ubicación estratégica: Av. 5 de Febrero #170, casi esquina con Av. Hidalgo, Querétaro.

Precio de oportunidad en venta: $25,000,000 (Valor comercial: $35,969,000)

Renta mensual: $200,000

Superficies:

353 m² de terreno
1,723.54 m² de construcción

Distribución y características:

Planta baja: Local comercial de 100 m² con baño y 5 cajones de estacionamiento al frente de Av. 5 de Febrero

7 pisos: 115 m² por nivel, cada uno con baño privado

Penthouse: 115 m² con recepción, baño completo y balcón con vista

Estacionamiento subterráneo: 11 cajones con acceso independiente

Extras: bodega, cisterna, cuarto de vigilancia y sistema de cámaras de seguridad

Plus adicional: Muros laterales amplios para renta de espacios publicitarios (¡gran visibilidad sobre 5 de Febrero!)

Entorno:

✔ Zona mixta: comercial, de servicios, académica y habitacional
✔ Alto nivel de saturación (98%) – Excelente flujo peatonal y vehicular
✔ Nivel socioeconómico medio, ideal para negocios, oficinas o instituciones

Ideal para corporativos, clínicas, universidades, coworkings o inversión inmobiliaria con alta plusvalía.

¡Agenda tu cita y conoce esta oportunidad única en el corazón de Querétaro!