INVESTMENT OPPORTUNITY, PROPERTY FOR REDEVELOPMENT.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, VENTA PROPIEDAD PARA REDESARROLLO.

INVESTMENT OPPORTUNITY: STRATEGIC REDEVELOPMENT IN DOWNTOWN CUERNAVACA
We present a property with high commercial and residential potential in the heart of Cuernavaca, Morelos. A privileged location for investors and developers focused on urban renewal within a high-traffic and connectivity area.
Location and Connectivity
Located on Álvaro Obregón Avenue, just steps from Morelos Avenue (the main artery of the city). Its strategic location guarantees immediate access to municipal services, transportation, government offices, commercial areas, and cultural tourism offerings.
Land Features
Total Area: 595 m².
Front: 15 linear meters (ideal for commercial premises or distinctive access).
Depth: 37 meters.
Topography: Back boundary with a ravine, allowing for open views and natural ventilation, factors of high value in modern developments.
Physical Condition and Development Potential
The property has a construction of 374 m² in a state of advanced deterioration. For transparency, the property is marketed below the land value and its urban potential. It is the ideal canvas for:
Total demolition and new construction.
Comprehensive reconstruction taking advantage of foundations (subject to structural studies).
Property Use
Thanks to its location in the urban corridor, it is suitable for:
Vertical Development: Urban-focused apartments.
Commercial Project: Ground floor premises and upper offices.
Hospitality Sector: Boutique hotel or short-term rentals (Airbnb).
Corporate Project: Business headquarters with strategic presence.
Legal Status and Conditions:
Property free of liens and documentation in order.
Promotion: Pámela Martínez Rubio and KW Pedregal.
Note: The furniture and decorative objects in the photos are not included. The sale price does not include deed expenses or other costs derived from the purchase. A physical visit and validation with a qualified advisor are recommended before any reservation.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: REDESARROLLO ESTRATÉGICO EN EL CENTRO DE CUERNAVACAPresentamos una propiedad con alto potencial comercial y residencial en el primer cuadro de Cuernavaca, Morelos. Ubicación privilegiada para inversionistas y desarrolladores enfocados en renovación urbana dentro de una zona de alto flujo y conectividad.Ubicación y ConectividadSituada sobre la Avenida Álvaro Obregón, a pasos de la Avenida Morelos (arteria principal de la ciudad). Su ubicación estratégica garantiza acceso inmediato a servicios municipales, transporte, oficinas gubernamentales, zonas comerciales y oferta turística cultural.Características del TerrenoSuperficie Total: 595 $m^2$.Frente: 15 metros lineales (ideal para locales comerciales o acceso distintivo).Profundidad: 37 metros.Topografía: Colindancia posterior con barranca, lo que permite integrar vistas abiertas y ventilación natural, factores de alto valor en desarrollos modernos.Estado Físico y Potencial de DesarrolloEl predio cuenta con una construcción de 374 $m^2$ en estado de deterioro avanzado. Por transparencia, la propiedad se comercializa bajo el valor del terreno y su potencial urbanístico. Es el lienzo ideal para:Demolición total y obra nueva.Reconstrucción integral aprovechando cimientos (sujeto a estudios estructurales).Vocación del InmuebleGracias a su ubicación en el corredor urbano, es idóneo para:Desarrollo Vertical: Departamentos con enfoque urbano.Proyecto Comercial: Locales en planta baja y oficinas superiores.Sector Hospitalidad: Hotel boutique o rentas de corta estancia (Airbnb).Proyecto Corporativo: Sede empresarial con presencia estratégica.Estatus Jurídico y Condiciones:Propiedad libre de gravamen y documentación en regla.Promoción: Pámela Martínez Rubio y KW Pedregal.Nota: El mobiliario y objetos decorativos en fotos no están incluidos. El precio de venta no incluye gastos de escrituración ni otros gastos derivados de la compra. Se recomienda visita física y validación con un asesor calificado antes de cualquier apartado.