Valsequillo Dam Investment Opportunity, PueblaOportunidad de Inversión Presa de Valsequillo, Puebla

LAND FOR SALE – VALSEQUILLO DAM, PUEBLA

Investment Opportunity with High Development Potential

Extraordinary opportunity for investors and developers looking for a large-scale land reserve in one of the areas with the highest growth potential in the state of Puebla.

This property has an area of **157,920 m² (15 hectares, 79 areas, and 20 centiáreas)** and is strategically located in the area of the **Valsequillo Dam**, also known as **Manuel Ávila Camacho Dam**, considered the largest body of water in the state of Puebla and one of the main natural references in the region.

Built in 1946, the dam has historically been a key piece for the agricultural development of the area, supplying water to Irrigation District No. 30 "Valsequillo", which adds value and appeal for productive and investment projects.

Strategic Location

The property is located in a privileged location with connectivity to important municipalities in the region:

* North: Cuautinchán and Tepeaca
* South: Tzicatlacoyan
* East: Mixtla and Santa Isabel Tlanepantla

Its location allows access to regional infrastructure, services, population centers, and communication routes that favor the development of various projects.

Development Potential

Thanks to its size, physical characteristics, and natural environment, the land offers wide possibilities for:

* Tourist and ecotourism development
* Residential and leisure complexes
* Agricultural and agro-industrial projects
* Recreational centers
* Mixed-use development
* Long-term heritage investments

The proximity to the Valsequillo Dam provides privileged views and a unique natural environment, characteristics increasingly valued in real estate and tourism projects.

Highlighted Features

* Total area: 157,920 m²
* Equivalent to 15.79 hectares
* Wide frontage and excellent land use
* High-value natural environment
* Close access to services and population centers
* Views towards the Valsequillo Dam
* Ideal for large-scale projects

Commercialization Value
Price per area

* Areas larger than 5 hectares:

* $30 USD/m²
* $510 MXN/m²

* Areas larger than 10 hectares:

* $28 USD/m²
* $476 MXN/m²

Estimated value of the total area

**In dollars (USD):**

157,920 m² × $28 USD/m² = **$4,421,760 USD**

**In Mexican pesos (MXN):**

157,920 m² × $476 MXN/m² = **$75,169,920 MXN**

Investment with Future

The combination of strategic location, territorial breadth, availability of natural resources, and proximity to one of the main bodies of water in the state makes this property an exceptional opportunity for investors, developers, and companies looking to participate in long-term vision projects.

The natural beauty of the Valsequillo Dam, along with the sustained growth of the region, positions this land as a solid investment with significant appreciation prospects.

For more information, technical documentation, or to coordinate a visit to the property, we will be happy to assist you.TERRENO EN VENTA – PRESA DE VALSEQUILLO, PUEBLA

Oportunidad de Inversión con Alto Potencial de Desarrollo

Extraordinaria oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan una reserva territorial de gran escala en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento del estado de Puebla.

Esta propiedad cuenta con una superficie de **157,920 m² (15 hectáreas, 79 áreas y 20 centiáreas)** y se encuentra estratégicamente ubicada en la zona de la **Presa de Valsequillo**, también conocida como **Presa Manuel Ávila Camacho**, considerada el cuerpo de agua más grande del estado de Puebla y uno de los principales referentes naturales de la región.

Construida en 1946, la presa ha sido históricamente una pieza clave para el desarrollo agrícola de la zona, abasteciendo de agua al Distrito de Riego No. 30 "Valsequillo", lo que agrega valor y atractivo para proyectos productivos y de inversión.

Ubicación Estratégica

La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada con conectividad hacia importantes municipios de la región:

* Norte: Cuautinchán y Tepeaca
* Sur: Tzicatlacoyan
* Oriente: Mixtla y Santa Isabel Tlanepantla

Su ubicación permite acceso a infraestructura regional, servicios, centros de población y vías de comunicación que favorecen el desarrollo de diversos proyectos.

Potencial de Desarrollo

Gracias a su extensión, características físicas y entorno natural, el terreno ofrece amplias posibilidades para:

* Desarrollo turístico y ecoturístico
* Complejos residenciales y de descanso
* Proyectos agrícolas y agroindustriales
* Centros recreativos
* Desarrollo de usos mixtos
* Inversiones patrimoniales de largo plazo

La cercanía con la Presa de Valsequillo brinda vistas privilegiadas y un entorno natural único, características cada vez más valoradas en proyectos inmobiliarios y turísticos.

Características Destacadas

* Superficie total: 157,920 m²
* Equivalente a 15.79 hectáreas
* Amplio frente y excelente aprovechamiento territorial
* Entorno natural de alta plusvalía
* Acceso cercano a servicios y centros de población
* Vistas hacia la Presa de Valsequillo
* Ideal para proyectos de gran escala

Valor de Comercialización
Precio por superficie

* Superficies mayores a 5 hectáreas:

* $30 USD/m²
* $510 MXN/m²

* Superficies mayores a 10 hectáreas:

* $28 USD/m²
* $476 MXN/m²

Valor estimado de la superficie total

**En dólares (USD):**

157,920 m² × $28 USD/m² = **$4,421,760 USD**

**En pesos mexicanos (MXN):**

157,920 m² × $476 MXN/m² = **$75,169,920 MXN**

Inversión con Futuro

La combinación de ubicación estratégica, amplitud territorial, disponibilidad de recursos naturales y cercanía con uno de los principales cuerpos de agua del estado convierten esta propiedad en una oportunidad excepcional para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan participar en proyectos con visión de largo plazo.

La belleza natural de la Presa de Valsequillo, junto con el crecimiento sostenido de la región, posicionan a este terreno como una inversión sólida con importantes perspectivas de plusvalía.

Para mayor información, documentación técnica o coordinación de visita al predio, estaremos encantados de atenderle.