TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO ENERGÉTICO | 800 HECTÁREAS | MESA DE LEÓN, QRO.

The best investment opportunity in the center of the country: 800 hectares strategically located, with nearby electrical infrastructure and a price-to-area ratio that is hard to match.

Located in Mesa de León, Querétaro, this extraordinary property of 800 hectares offers exceptional conditions of location, topography, and electrical infrastructure, making it a highly competitive alternative for national and international developers.

PRIVILEGED LOCATION
* Immediate access to the Cadereyta–Vizarrón highway. • Just 800 meters from the main road. • Strategic location within the energy corridor of the Querétaro–Hidalgo region.

PROPERTY FEATURES
* Total area: 800 hectares. • Semi-desert land. • 80% flat topography. • 20% hilly land. • Property completely delimited. • Public deed. • Free of encumbrance. • One owner.

WATER AVAILABILITY
* Aquifer located approximately 300 meters deep. • Area with established extractive and mining activity.

STRATEGIC ELECTRICAL INFRASTRUCTURE
* CFE substation approximately 500 meters away. • High voltage lines approximately 100 meters from the property. • Borders the dam wall of Zimapán. • Location within the electrical corridor associated with the Zimapán Hydroelectric Complex. • Connection with critical transmission infrastructure in the center of the country.

ENERGY ENVIRONMENT
The property is located within one of the areas with the greatest energy relevance in central Mexico, close to the Zimapán hydroelectric complex, a strategic infrastructure for national electricity generation with an installed capacity of approximately 292 MW. The region has transmission corridors that link with strategic substations of the National Transmission Network, a condition that can represent a significant advantage for projects requiring availability and access to electrical infrastructure.
IDEAL FOR:
✔️ Utility Scale Photovoltaic Solar Park. ✔️ Energy Storage System (BESS). ✔️ Data Center. ✔️ High Electricity Consumption Industrial Development. ✔️ Green Hydrogen. ✔️ Distributed Generation Infrastructure. ✔️ Large Scale Energy Projects.
The combination of area, topography, accessibility, and electrical infrastructure makes this property an asset with characteristics that are hard to find in the market today.
Don't miss this opportunity and schedule your visit.La mejor oportunidad de inversión en el centro del país: 800 hectáreas estratégicamente ubicadas, con infraestructura eléctrica cercana y una relación precio–superficie difícil de igualar.

Ubicada en Mesa de León, Querétaro, esta extraordinaria propiedad de 800 hectáreas ofrece condiciones excepcionales de ubicación, topografía e infraestructura eléctrica, convirtiéndola en una alternativa altamente competitiva para desarrolladores nacionales e internacionales.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
* Acceso inmediato a la carretera Cadereyta–Vizarrón. • A tan solo 800 metros de la vía principal. • Ubicación estratégica dentro del corredor energético de la región Querétaro–Hidalgo.

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
* Superficie total: 800 hectáreas. • Terreno semidesértico. • 80% de topografía plana. • 20% de terreno cerril. • Propiedad completamente delimitada. • Escritura pública. • Libre de gravamen. • Un solo propietario.

DISPONIBILIDAD HÍDRICA
* Manto acuífero localizado aproximadamente a 300 metros de profundidad. • Zona con actividad extractiva y minera consolidada.

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA ESTRATÉGICA
* Subestación de CFE a aproximadamente 500 metros. • Líneas de alta tensión a aproximadamente 100 metros del predio.• Colinda con la cortina de la presa Zimapán • Ubicación dentro del corredor eléctrico asociado al Complejo Hidroeléctrico Zimapán. • Conexión con infraestructura crítica de transmisión del centro del país.

ENTORNO ENERGÉTICO
La propiedad se encuentra dentro de una de las zonas con mayor relevancia energética de la región centro de México, cercana al complejo hidroeléctrico de Zimapán, infraestructura estratégica para la generación eléctrica nacional con capacidad instalada de aproximadamente 292 MW.
La región cuenta con corredores de transmisión que enlazan con subestaciones estratégicas de la Red Nacional de Transmisión, condición que puede representar una ventaja significativa para proyectos que requieran disponibilidad y acceso a infraestructura eléctrica.
IDEAL PARA:
✔️ Parque Solar Fotovoltaico Utility Scale. ✔️ Sistema de Almacenamiento de Energía (BESS). ✔️ Centro de Datos (Data Center). ✔️ Desarrollo Industrial de Alto Consumo Eléctrico. ✔️ Hidrógeno Verde. ✔️ Infraestructura de Generación Distribuida. ✔️ Proyectos Energéticos de Gran Escala.
La combinación de superficie, topografía, accesibilidad e infraestructura eléctrica convierte a esta propiedad en un activo con características difíciles de encontrar actualmente en el mercado.
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