INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE CENTER OF GUANAJUATOOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE GUANAJUATO

🏛️ INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE CENTER OF GUANAJUATO
💰 Sale price: $850,000 MXN

Property located at Santo Niño 12, in the downtown area of Guanajuato Capital. An excellent opportunity for investors, architects, or buyers interested in developing a rehabilitation project with panoramic views of the city. 🌆

The property is in an old state and requires intervention. It retains elements of traditional architecture, such as masonry walls and wooden beams, which could be integrated into an architectural proposal according to its technical viability.

📐 Features:

• 88 m² of land.
• Approximately 43 m² of current construction.
• Pedestrian access via Callejón Santo Niño.
• Alternative access via Callejón 5 Señores.
• Both alleys connect with Pocitos street.
• Views towards the Historic Center and the urban landscape of Guanajuato.
• University of Guanajuato visible as a reference within the environment.
• Ideal for rehabilitation or development of a new project. ✨

💳 Payment methods:

• Own resources.
• ISSEG credit, subject to validation, appraisal, and authorization from the Institute.

⚠️ The transformation images are only conceptual references of potential and do not represent the current state or an authorized architectural project. Any intervention will be subject to assessment, technical feasibility, urban regulations, heritage restrictions, and corresponding authorizations.

The surfaces and characteristics are presented for commercial purposes and must be verified documentarily and physically before formalizing any operation.

📩 Contact your advisor at Horizontes Mx Real Estate for more information and to schedule a tour.🏛️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE GUANAJUATO
💰 Precio de venta: $850,000 MXN

Propiedad ubicada en Santo Niño 12, en la zona centro de Guanajuato Capital. Una excelente oportunidad para inversionistas, arquitectos o compradores interesados en desarrollar un proyecto de rehabilitación con vistas panorámicas hacia la ciudad. 🌆

El inmueble se encuentra en estado antiguo y requiere intervención. Conserva elementos de arquitectura tradicional, como muros de mampostería y viguería de madera, que podrían integrarse a una propuesta arquitectónica conforme a su viabilidad técnica.

📐 Características:

• 88 m² de terreno.
• Aproximadamente 43 m² de construcción actual.
• Acceso peatonal por Callejón Santo Niño.
• Acceso alternativo por Callejón 5 Señores.
• Ambos callejones conectan con calle Pocitos.
• Vistas hacia el Centro Histórico y el paisaje urbano de Guanajuato.
• Universidad de Guanajuato visible como referencia dentro del entorno.
• Ideal para rehabilitación o desarrollo de un nuevo proyecto. ✨

💳 Formas de pago:

• Recurso propio.
• Crédito ISSEG, sujeto a validación, avalúo y autorización del Instituto.

⚠️ Las imágenes de transformación son únicamente referencias conceptuales de potencial y no representan el estado actual ni un proyecto arquitectónico autorizado. Cualquier intervención estará sujeta a levantamiento, factibilidad técnica, normatividad urbana, restricciones patrimoniales y autorizaciones correspondientes.

Las superficies y características se presentan con fines comerciales y deberán verificarse documental y físicamente antes de formalizar cualquier operación.

📩 Contacte a su asesor de Horizontes Mx Bienes Raíces para recibir mayor información y programar un recorrido.