Office building with HC Land Use (Mixed) in Anzures: Investment OpportunityEdificio para oficinas con Uso de Suelo HC (Mixto) en Anzures: Oportunidad Inver

This building, located in Anzures, offers an exceptional opportunity for businesses and offices thanks to its versatile mixed-use zoning. Ideal for both expanding companies and developers looking for a solid investment, this property highlights functionality and security.

Mixed-use zoning:
Allows both RESIDENTIAL use (up to 3 apartments) and COMMERCIAL use (offices, clinics, restaurants without the sale of alcoholic beverages, grocery stores, schools, laboratories, food production, and other products, among others).

Highlighted Features:
- Cistern for a constant water supply.
- Closed-circuit security camera system to ensure the protection and peace of mind of all occupants.
- Each floor is equipped with an independent bathroom, facilitating comfort and access.

Intelligent Distribution:

First Floor:

- Reception: Cozy space to welcome clients and visitors.
- Dining Room: Ideal for breaks and informal meetings.
- Archive: Document storage area in the central part.
- Garage: Designated space for vehicle parking.
- Office: Located next to the garage, perfect for immediate administrative tasks.

Second Floor:

- A small storage room on the left side.
- Spacious offices: include large spaces with wooden finishes, and these offices are adjacent.
- Very comfortable multipurpose room.
- Client service or meeting space.
- Bathroom, located in the middle for convenient access.

Third Floor:

- Spacious Office: Includes a sofa for meetings and relaxation.
- Additional Reception: On the right, facilitating workflow management.
- Bathroom: Conveniently located for use on this floor.
- Individual Offices: Private spaces ideal for concentration and teamwork.
- Cubicle Work Area: Designed for administrative teams, promoting a collaborative dynamic.
- Work Office: Space at the back for larger projects.

Fourth Floor:

- Dining Room: On the left side, perfect for employee breaks.
- Bathroom: Located near the dining room for added convenience.
- Individual Offices: Dedicated spaces for specific tasks and meetings.
- Administrative Cubicle Work Areas: Facilitating daily operations with shared work areas.
- Additional Offices: Several offices at the front and back to adapt to various business needs.
- Nearby Services and Location:

Nearby Services:

- Schools: College of Sciences and Humanities (5 minutes on foot), Instituto México (7 minutes by car).
- Public Transport: Tacuba metro station (10 minutes by car), bus routes at the corner.
- Hospitals: Ángeles Mocel Hospital (10 minutes by car), Hospital de Jesús (12 minutes by car).
- Shops: Supermarket and nearby shopping centers.

High Value Area:
Verónica Anzures is known for its growing professional and residential environment. Proximity to important communication routes, as well as the availability of services and amenities, ensures high value for your investment.

IMPORTANT:
- For questions, complaints, or suggestions, please contact us at 5589938909 or write to us at: contacto@leahinmobiliaria.com. Privacy Notice at: triple double w dot leahinmobiliaria dot com dot mx diagonal avisodeprivacidad.

- Price and availability are subject to change without prior notice. Does not include taxes, deed expenses, or other costs, which must be calculated by the notary of your choice.
- The images are illustrative; furniture is not included. The information and measurements are approximate and should be verified with official documentation.Este edificio, ubicado en Anzures, ofrece una excepcional oportunidad para negocios y oficinas gracias a su versátil uso de suelo mixto. Ideal tanto para empresas en expansión como para desarrolladores que buscan una inversión sólida, esta propiedad destaca funcionalidad y seguridad.

Uso de suelo MIXTO:
Permite tanto el uso RESIDENCIAL (Hasta 3 departamentos) como el uso COMERCIAL (Oficinas, consultorios, restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas, tiendas de abarrotes, escuelas, laboratorios, producción de alimentos y otros productos, entre otros)

Características Destacadas:
-Cisterna para suministro constante de agua.
-Sistema de cámaras de seguridad en circuito cerrado para garantizar la protección y tranquilidad de todos los ocupantes.
-Cada piso está equipado con un baño independiente, facilitando la comodidad y el acceso.

Distribución Inteligente:

Primer Planta:

-Recepción: Espacio acogedor para recibir a clientes y visitantes.
-Comedor: Ideal para pausas y encuentros informales.
-Archivo: Área de almacenamiento de documentos en la parte central.
-Garaje: Espacio designado para el estacionamiento de vehículos.
-Oficina: Ubicada junto al garaje, perfecta para tareas administrativas inmediatas.

Segunda Planta:

-Una pequeña bodega de lado izquierdo
-Oficinas amplias: incluyen espacios amplios con acabados en madera, además estas oficinas están contiguas.
-Sala de usos múltiples muy comoda
-Espacio de atención a clientes o reuniones.
-Baño, Ubicado en la parte media para acceso cómodo.

Tercer Planta:

-Oficina Amplia: Incluye sofá para reuniones y descanso.
-Recepción Adicional: A la derecha, facilitando la gestión del flujo de trabajo.
-Baño: Convenientemente ubicado para el uso de esta planta.
-Oficinas Individuales: Espacios privados ideales para la concentración y el trabajo en equipo.
-Área de Trabajo en Cubículos: Diseñada para equipos administrativos, promoviendo una dinámica colaborativa.
-Oficina de Trabajo: Espacio al fondo para proyectos de mayor envergadura.

Cuarta Planta:

-Comedor: En el lado izquierdo, perfecto para el descanso de los empleados.
-Baño: Ubicado cerca del comedor para mayor comodidad.
-Oficinas Individuales: Espacios dedicados para trabajos específicos y reuniones.
-Áreas Administrativas de Trabajo en Cubículos: Facilitando la operativa diaria con áreas de trabajo compartidas.
-Oficinas Adicionales: Varias oficinas en el frente y al fondo para adaptarse a diversas necesidades empresariales.
-Servicios y Ubicación Cercana:

Servicios Cercanos:

-Escuelas: Colegio de Ciencias y Humanidades (5 minutos a pie), Instituto México (7 minutos en auto)
-Transporte Público: Estación de metro Tacuba (10 minutos en auto), Rutas de autobús en la esquina
-Hospitales: Hospital Ángeles Mocel (10 minutos en auto), Hospital de Jesús (12 minutos en auto)
-Comercios: Supermercado y centros comerciales cercanos

Zona de Alta Plusvalía:
Verónica Anzures es conocida por su ambiente profesional y residencial en crecimiento. La proximidad a importantes vías de comunicación, así como la oferta de servicios y comodidades, aseguran una alta plusvalía para su inversión.

IMPORTANTE:
- Para dudas, quejas o sugerencias, comuníquese por favor al 5589938909 o escríbanos al correo: contacto@leahinmobiliaria.com. Aviso de Privacidad en: triple doble w punto leahinmobiliaria punto com punto mx diagonal avisodeprivacidad

- Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. No incluye impuestos, gastos de escrituración u otros gastos, los cuales deberán ser calculados por la notaría de su elección.
- Las imágenes son ilustrativas; los muebles no están incluidos. La información y medidas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación oficial.