Oficina Semi-Acondicionada 237 m² en Nuevo Sur | Ubicación y Conectividad

Corporate Mixed-Use Ecosystem, Total Connectivity, and the Best Executive Image South of Monterrey.

Available for lease, excellent corporate office of 237.50 m², strategically located within the prestigious Nuevo Sur complex (Av. Revolución #2703, Col. Ladrillera). Being in a semi-conditioned state, this property represents an ideal financial balance for your company: it allows you to save significant costs on basic construction (CapeX) and adaptation times, while maintaining total flexibility to customize the layout, private offices, and finishes according to your specific operational needs.

Being part of Nuevo Sur provides your organization with international-level infrastructure, where productivity coexists with an unparalleled commercial and service offering just steps away from your workspace.

ASSET SPECIFICATIONS:
Total Area: 237.50 m² (Efficient floor plan with excellent space utilization and great natural light entry).

Delivery Condition: Semi-conditioned (equipped with key bases and installations ready to receive the final distribution project).

Monthly Rent Cost: $114,000 MXN + VAT.

Price per m²: $480.00 MXN (Highly competitive rate for Class A Corporate segment in the area).

Parking: Secure basement parking with exclusive spaces assigned by contract (please mention the exact number or the list of spaces if you have the data).

THE ADDED VALUE OF NUEVO SUR (CORPORATE LIFESTYLE):
Enhance your company's work experience and talent retention thanks to an urban Mixed-Use environment that offers everything at the elevator's foot:

Strategic Services: Bank branches, telephone centers, and package services within the same complex.

Gastro & Networking: Wide variety of restaurants, specialty coffee shops, and lounge areas perfect for informal meetings or business closures.

Convenience: Accessibility to gyms, executive chain hotels, and supermarkets without the need to use a car.

INFRASTRUCTURE AND INSTITUTIONAL SECURITY:
Modern corporate tower with executive lobby and professional building management.

Intelligent access control filters and continuous monitoring by closed-circuit television (CCTV) 24/7.

Permanent private security guards at vehicular and pedestrian access points.

Privileged road connectivity with direct and immediate access to Av. Revolución, Av. Lázaro Cárdenas, Alfonso Reyes, and Constitución, connecting smoothly with San Pedro, downtown Monterrey, and the Tec area.

CONTACT AND SPECIALIZED ATTENTION:
At MXoffices.com, we are specialists in the corporate and industrial office market in Monterrey and San Pedro. Allow one of our specialized advisors to provide you with personalized attention and coordinate an executive visit to the property.
Legal note: The published rent price does not include the maintenance fee for the tower or the corresponding taxes. Prices, features, availabilities, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a detailed financial quote, floor plans, and updated availability, please contact us.Ecosistema Corporativo de Usos Mixtos, Conectividad Total y la Mejor Imagen Ejecutiva al Sur de Monterrey.

Disponible en arrendamiento excelente oficina corporativa de 237.50 m², estratégicamente ubicada dentro del prestigiado complejo Nuevo Sur (Av. Revolución #2703, Col. Ladrillera). Al encontrarse en estado semi-acondicionado, esta propiedad representa un balance financiero ideal para su empresa: le permite ahorrar costos significativos de obra básica (CapeX) y tiempos de adecuación, manteniendo la flexibilidad total para personalizar el layout, privados y acabados según sus necesidades operativas específicas.

Formar parte de Nuevo Sur dota a su organización de una infraestructura de nivel internacional, donde la productividad convive con una oferta comercial y de servicios inigualable a solo unos pasos de su espacio de trabajo.

ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO:
Superficie Total: 237.50 m² (Planta eficiente con excelente aprovechamiento de espacios y gran entrada de luz natural).

Condición de Entrega: Semi-acondicionada (cuenta con bases e instalaciones clave listas para recibir el proyecto de distribución final).

Costo de Renta Mensual: $114,000 MXN + IVA.

Precio por m²: $480.00 MXN (Tarifa altamente competitiva para el segmento Corporativo Clase A en la zona).

Estacionamiento: Sótano de estacionamiento seguro con cajones exclusivos asignados por contrato (mencionar el número exacto o la relación de cajones si cuentas con el dato).

EL VALOR AGREGADO DE NUEVO SUR (ESTILO DE VIDA CORPORATIVO):
Eleve la experiencia laboral y la retención de talento de su empresa gracias a un entorno urbano Mixed-Use que ofrece todo a pie de elevador:

Servicios Estatégicos: Sucursales bancarias, centros de telefonía y paqueterías dentro del mismo complejo.

Gastro & Networking: Amplia variedad de restaurantes, coffee shops de especialidad y zonas lounge perfectas para juntas informales o cierres de negocios.

Comodidad: Accesibilidad a gimnasios, hoteles de cadena ejecutiva y supermercados sin necesidad de utilizar el automóvil.

INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD INSTITUCIONAL:
Torre corporativa moderna con lobby ejecutivo y administración profesional del edificio.

Filtros inteligentes de control de acceso y monitoreo continuo por circuito cerrado (CCTV) 24/7.

Cuerpo de guardias de seguridad privada permanente en accesos vehiculares y peatonales.

Conectividad vial privilegiada con incorporaciones directas e inmediatas a Av. Revolución, Av. Lázaro Cárdenas, Alfonso Reyes y Constitución, conectando ágilmente con San Pedro, el Centro de Monterrey y la zona del Tec.

CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:
En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de oficinas corporativas e industriales en Monterrey y San Pedro. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y coordine una visita ejecutiva a la propiedad.
Nota legal: El precio de renta publicado no incluye la cuota de mantenimiento de la torre ni los impuestos correspondientes. Precios, características, disponibilidades y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización financiera detallada, planos de la planta y disponibilidad actualizada, por favor contáctenos.