Corporate Offices in San Nicolás de los Garza, N.L.

Strategic location within one of the most important commercial and industrial corridors in the metropolitan area of Monterrey.

GENERAL DESCRIPTION OF THE PROPERTY

Floor 1 – Ground Floor, rent 200,000.00 pesos
• 500 m² of office
Floor 2- rent 200,000.00 pesos
• 525 m² of office
Floor 3- rent 200,000.00 pesos
• 550 m² of office
• Available furnished or in open space (according to the tenant's needs) currently has common areas distributed in cubicles and private offices, coffee break area, meeting room with projection preparation.
• Adaptable space for corporate, call center, administrative offices, operations center or business coworking.

DISTRIBUTION AND AREAS
• 500 to 550 m² of private office area per floor
• +30 m² corresponding to machine room and stairs
• 95 to 120 m² of common area (depending on the floor to rent)
• Maintenance fee: 12%

COMMON AREAS
• Reception area
• Machine room
• Stairs
• Restrooms for men and women:
• 5 half baths for men with 3 urinals
• 4 half baths for women
• 13 parking spaces per floor
• Option for additional parking spaces for rent

AMENITIES
• Cistern
• Covered parking
• Wide ease of parking
• Air conditioning

STRATEGIC LOCATION AND CORPORATE ENVIRONMENT

The property is located on Av. Nogalar Sur, one of the roads with the greatest connectivity in San Nicolás, with immediate access to:

Main roads
• Av. Universidad
• Av. Manuel L. Barragán
• Av. Fidel Velázquez
• Av. Sendero
• Quick access to Av. Los Ángeles and important connections to Monterrey and Apodaca

Nearby companies and strategic points
• Nogalar industrial zone
• San Nicolás Industrial Park
• Manufacturing companies and logistics corporations
• Shopping malls and banks
• Restaurants and executive services
• Proximity to University City (UANL)

This location allows excellent mobility for collaborators and clients, as well as efficient connection with industrial, commercial, and residential areas of the metropolitan area.

IDEAL TENANT PROFILE
• Regional corporations
• Manufacturing companies with administrative area
• Support or service centers
• Call centers
• Accounting, legal or engineering firms
• Logistics companies

More than 1,500 m² of offices available distributed on floors 1, 2, and 3. Rent price 600,000.00 pesos
Price subject to change without prior notice.
The images are illustrative and may present slight variations regarding the current state of the property.

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Subject to availability, prices do not include rental management fees and contract processing.Oficinas Corporativas en San Nicolás de los Garza, N.L.

Ubicación estratégica dentro de uno de los corredores comerciales e industriales más importantes del área metropolitana de Monterrey.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Piso 1 – Planta Baja, renta 200,000.00 pesos
• 500 m² de oficina
Piso 2- renta 200,000.00 pesos
• 525 m² de oficina
Piso 3- renta 200,000.00 pesos
• 550 m² de oficina
• Disponible amueblada o en espacio libre (según necesidades del arrendatario) actualmente cuenta con área comunes distribuidas en cubiculos y privados, área de coffee break, sala de juntas con preparación para proyección.
• Espacio adaptable para corporativo, call center, oficinas administrativas, centro de operaciones o coworking empresarial

DISTRIBUCIÓN Y ÁREAS
• 500 hasta 550 m² área privada de oficina por piso
• +30 m² correspondientes a cuarto de máquinas y escaleras
• 95 hasta 120 m² de área común (según el piso a rentar)
• Cuota de mantenimiento: 12%

ÁREAS COMUNES
• Área de recepción
• Cuarto de máquinas
• Escaleras
• Sanitarios para hombres y mujeres:
• 5 medios baños para hombres con 3 mingitorios
• 4 medios baños para mujeres
• 13 cajones de estacionamiento por piso
• Opción de cajones adicionales en renta

AMENIDADES
• Cisterna
• Estacionamiento techado
• Amplia facilidad para estacionarse
• Aire acondicionado

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO CORPORATIVO

La propiedad se encuentra sobre Av. Nogalar Sur, una de las vialidades con mayor conectividad en San Nicolás, con acceso inmediato a:

Principales vialidades
• Av. Universidad
• Av. Manuel L. Barragán
• Av. Fidel Velázquez
• Av. Sendero
• Acceso rápido a Av. Los Ángeles y a importantes conexiones hacia Monterrey y Apodaca

Empresas y puntos estratégicos cercanos
• Zona industrial de Nogalar
• Parque Industrial San Nicolás
• Empresas manufactureras y corporativos de logística
• Plazas comerciales y bancos
• Restaurantes y servicios ejecutivos
• Cercanía con Ciudad Universitaria (UANL)

Esta ubicación permite excelente movilidad para colaboradores y clientes, así como conexión eficiente con zonas industriales, comerciales y residenciales del área metropolitana.

PERFIL IDEAL DE ARRENDATARIO
• Corporativos regionales
• Empresas manufactureras con área administrativa
• Centros de atención o soporte
• Call centers
• Firmas contables, legales o de ingeniería
• Empresas de logística

Disponibles mas de 1,500 m² de oficinas distribuidas en piso 1, 2 y 3. Precio de renta 600,000.00 pesos
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Las imágenes son ilustrativas y pueden presentar variaciones leves respecto al estado actual del inmueble.

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Sujeto a disponibilidad, precios no incluyen gastos de gestión de renta y trámites de contrato.