PREMIUM OFFICE FOR SALE MEXICO-QUERETAROOFICINA PREMIUM EN VENTA CARR. MÉXICO-QUERÉTARO

RH - Prestaciones superiores al SEGMENTO A, más cercanas a SEGMENTO TIPO A+. Suite ubicada en pleno corredor industrial, en la zona comercial más importante de Querétaro. Complejo con dos edificios modernos de oficinas con excelente vista y ubicación privilegiada. Fraccionamiento Piamonte, zona estratégica de alto flujo Comercial e Industrial. Precio de venta (más IVA). Con 62.92 m2 de construcción, amplía a 102.42 m2 al incluir 3 cajones de estacionamiento techados. 2 espacios privados + sala de juntas + barra para escritorios + recibidor y pasillo. Cocineta (pantry) con horno de microondas, frigobar, tarja y luz de ambiente. Piso 7, oficina-suite con altura de 3.72 m.
Equipada con Aire Acondicionado, acabados y muebles de madera, metálicos y cristal templado. Divisiones en cristal templado. Persianas enrollables e iluminación. Ideal para empresas nacionales y/o extranjeras (Nearshoring), por su Ubicación Clave. Ideal también para trabajo Híbrido. - Lobby de doble altura en planta baja, Comedor con terraza para ejecutivos y vista panorámica, Acceso controlado con circuito de videovigilancia, Planta de emergencia para áreas comunes, Sistema contra incendios, Control de acceso y sistema de monitoreo por CCTV. CARACTERÍSTICAS ÚNICAS:
- Cristal dou-vent para mayor aislamiento acústico y térmico.
- Posibilidad de ventilación natural con ventanas de 40 cm X 1.10 cm por cada 20 m2 de oficina.
- 471 cajones privativos asignados (techados) y 47 cajones para visita.
- 2 sanitarios comunes amplios por nivel, 1 para hombres y 1 para mujeres.
- 4 elevadores de lujo y alta velocidad, Planta de emergencia en caso de falta de energía.
- Perfiles de aluminio.
- Medidor de agua potable para el edificio, sistema hidroneumático para agua potable con válvulas reguladoras de presión en cada nivel.
- Preparación para que cada usuario contrate líneas telefónicas y de internet. Espacio para "sites" independientes.
- Comedor con vista panorámica.
- Medidor de energía eléctrica independiente por módulo y medidor para áreas comunes.
- Aire acondicionado sistema Water Source Heat Pump (WSHP) que brinda hasta 15% de ahorro de energía eléctrica comparado con un sistema tradicional.
- Zona Centro Sur, a sólo 800 m de Bernardo Quintana y a 18 minutos del aeropuerto, accesibilidad desde CDMX, Querétaro y  Zona industrial.
- 104 oficinas totales y 18 en el nivel 7 (donde está la suite).
Espléndida arquitectura, calidad en sus servicios, moderna infraestructura en comunicación y servicios administrativos.

REFERENCIAS CERCANAS (EN AUTO): 
Blvd. Bernardo Quintana (Centro Sur) – aprox. 800m o menos de 5min.
Aeropuerto Internacional de Querétaro – aproximadamente 18min. Salida a CDMX (Carretera Querétaro–México) – conexión inmediata desde Paseo Monte Miranda. Parque Industrial y corredor industrial cercanos – Junto al mayor corredor industrial del estado. Estación de Autobuses (Querétaro) – a menos de 5min. Centro Sur (zona comercial y financiera) – a solo 1km o 10 minutos. Antea Lifestyle Center - 27 minutos. Blvd. 5 de Febrero – uno de los ejes principales de circulación de la ciudad, a 20 min. Anillo Vial Junípero Serra – conexión a Juriquilla, San Luis Potosí, San Miguel de Allende, 20 min. Libramiento Sur-Poniente – conecta con Corregidora y Bernardo Quintana, 14 min. Libramiento Norponiente – acceso hacia Santa Rosa Jáuregui y zona industrial, 35 min. Av. Universidad – conecta Bernardo Quintana con zona universitaria y parte poniente, 20 min.
Av. Constituyentes – atraviesa la ciudad y conduce hacia Corregidora y carretera a Celaya, 13 min. Av. Zaragoza (Calzada de los Arcos) – conecta arquitectura histórica con el resto de la ciudad, 16 min. Av. de la Luz / Paseo de la República – importante conexión por poniente/oriente, 30 min. Estacionamientos estratégicos y plazas comerciales adyacentes – abundantes en Centro Sur y Bernardo Quintana.***No incluye: Pantalla de T.V. y lámparas de iluminación ornamental de la sala de juntas.
COV250821-RHG