Premium Corporate Office for Rent | Business District Zona Río, TijuanaOficina Corporativa Premium en Renta | Distrito de Negocios Zona Río, Tijuana

High-end corporate space located on the highest corporate level (Level 12) of one of the most emblematic and established corporate towers in the Zona Río, the most prestigious financial and business district, with connectivity and institutional appreciation in Tijuana. Its strategic location offers a high-profile address and first-class infrastructure, ideal for specialized professional service firms, international consultancies, or operational headquarters that demand logistical immediacy and maximum brand representation.

Infrastructure and Features of the Tower
Elevation and Design: Cutting-edge architectural structure developed in 12 levels of highly efficient operational offices.

Security and Perimeter Control: State-of-the-art comprehensive security system that includes automated access control, 24/7 CCTV monitoring, and permanent surveillance personnel to safeguard executives and visitors.

Vehicle Logistics: Structure supported by 5 complete levels of private parking, ensuring vehicular flow and comfort of storage.

Available Technical Specifications of the Unit
Unit: Office 1206 (Premium Floor / Upper Level).

Rentable Area: 66 m² (710 SF) architecturally optimized for an efficient design of executive private offices and open operational area (Open Plan).

Private Parking: 1 assigned parking space in the corporate hall.

Operational Status: Immediate availability and technical delivery (Ready to Occupy).

Financial Structure and Corporate Costs
Base Rent: $25.00 USD / m² monthly (~$1,650 USD monthly / ~$2.32 USD per SF).

Maintenance and Operation Fee (CAM): $3.50 USD / m² monthly (~$231 USD monthly).

Contractual Term: Mandatory Institutional Contract of 5 years.

Currency and Tax Regime: Values expressed in US dollars (USD). Preferential tax rate applicable of 8% VAT by decree of the northern border region.

Operational Advantages and Economic Environment
Business Ecosystem Zona Río: Immediate location in the financial epicenter of the city, offering pedestrian connectivity and walking access to major banking headquarters, notaries, courts, five-star executive hotels, and the highest concentration of business-profile gastronomy in Tijuana.

Cross-Border Connectivity: Smooth road access to major commercial corridors and direct connectivity less than 10 minutes from the San Ysidro International Border.

Executive Contact and Data Room
To request the architectural distribution plans with dimensions, engineering specifications memory, or to coordinate a guided technical inspection of the property, please contact our commercial team:

Gallegos Real Estate

Corporate Office: (664) 608-0029

Digital Channels / WhatsApp: (664) 404-0198

More than 25 years of institutional experience advising real estate transactions, expansion of Class A offices, and commercial portfolios in Baja California.Espacio corporativo de alta gama emplazado en el nivel corporativo más alto (Nivel 12) de una de las torres corporativas más emblemáticas y consolidadas de la Zona Río, el distrito financiero y de negocios de mayor prestigio, conectividad y plusvalía institucional en Tijuana. Su ubicación estratégica ofrece una dirección de alto perfil e infraestructura de primer nivel, ideal para firmas de servicios profesionales especializados, consultorías internacionales o sedes operativas que exigen inmediatez logística y máxima representación de marca.

Infraestructura y Características de la Torre
Elevación y Diseño: Estructura arquitectónica de vanguardia desarrollada en 12 niveles de oficinas de alta eficiencia operativa.

Seguridad y Control perimetral: Sistema de seguridad integral de última generación que incluye control de accesos automatizado, monitoreo CCTV 24/7 y personal de vigilancia permanente para resguardo de directivos y visitantes.

Logística Vehicular: Estructura soportada por 5 niveles completos de estacionamiento privado, garantizando fluidez vehicular y comodidad de resguardo.

Especificaciones Técnicas de la Unidad Disponibles
Unidad: Oficina 1206 (Planta Premium / Nivel Superior).

Superficie Rentable: 66 m² (710 SF) optimizados arquitectónicamente para un diseño eficiente de privados ejecutivos y área operativa abierta (Open Plan).

Estacionamiento Privado: 1 cajón de estacionamiento asignado en sala corporativa.

Estatus Operativo: Disponibilidad y entrega técnica inmediata (Ready to Occupy).

Estructura Financiera y Costos Corporativos
Renta Base: $25.00 USD / m² mensual (~$1,650 USD mensuales / ~$2.32 USD por SF).

Cuota de Mantenimiento y Operación (CAM): $3.50 USD / m² mensual (~$231 USD mensuales).

Plazo Contractual: Contrato Institucional forzoso de 5 años.

Moneda y Régimen Fiscal: Valores expresados en dólares americanos (USD). Tasa impositiva preferencial aplicable del 8% de IVA por decreto de región fronteriza norte.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ecosistema de Negocios Zona Río: Emplazamiento inmediato en el epicentro financiero de la ciudad, ofreciendo conectividad peatonal y acceso a pie a las principales sedes bancarias, notarías, juzgados, hotelería ejecutiva de cinco estrellas y la más alta concentración gastronómica de perfil de negocios en Tijuana.

Conectividad Transfronteriza: Acceso vial fluido a los principales corredores comerciales y conectividad directa a menos de 10 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas de distribución arquitectónica con cotas, memoria de especificaciones de ingeniería o coordinar una inspección técnica guiada al inmueble, favor de ponerse en contacto con nuestro equipo comercial:

Gallegos Bienes Raíces

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Más de 25 años de trayectoria institucional asesorando transacciones inmobiliarias, expansión de oficinas Clase A y portafolios comerciales en Baja California.