OFFICE FOR SALE OR RENT IN ALTABRISA MÉRIDAOFICINA EN VENTA O RENTA EN ALTABRISA MÉRIDA

Description
• Luxus Corporate Center is an iconic building in Mérida. Its contemporary design coexists with its functionality, ensuring the success of your business.
• The building consists of 10 floors, distributed as follows: Ground floor, two levels of commercial plaza, five levels of parking, and five floors of corporate offices and consulting rooms. Luxus Corporate Center comprises 72 offices/consulting rooms ranging from 31 m2 to 1,342 m2 (Full Floor).
• Luxus Corporate Center has covered parking. It offers more parking spaces than any other building in the city with 284 spacious spots.

Technical Information
Location
• Located in the Altabrisa subdivision, one of the most exclusive areas of the city of Mérida and close to main avenues and shops.
Parking
• 284 parking spaces, the vast majority covered.
Spaces
• Free height of 3.55 meters between floors.
• Suites starting from 31 m2

Elevators
• 3 luxury high-speed elevators.
• They have an intelligent control system that reduces waiting time.
• Luxury cabin, with bright stainless steel walls and mirror, extra interior height, weight limit sensor, and programmable for events.

Equipment
• Lobby and common areas fully luxurious.
• Dining room for tenants on the fifth floor, with a capacity for 30 people (77 m2).
• Closed-circuit TV surveillance 24/7.
• Emergency power plant for situations of CFE failure.
• Double glass facade (duo-vent) with thermal and acoustic efficiency on the west facade.
• Hydraulic system (potable water) with constant pressure capacity and shut-off valves for each suite.
• Fire protection installation: Fire network based on cabinets with extinguishers and hoses on each level.
• Smoke detectors in common areas and emergency pump for the fire protection system.
Restrooms
• 2 spacious common restrooms on each floor, plus each module is prepared for private restrooms.
Operation
• The operation fee includes the services of electricity and water for common areas, 24-hour surveillance, garden maintenance, cleaning of the dining room and common areas, condominium administration, etc., as well as routine maintenance of the equipment.

*Commercial Conditions – Sale and Rent*
Suite S-918
• Available for IMMEDIATE DEEDING.
• Suite 918, Floor 9
• Interior area: 50.79 m2
• 2 private parking spaces
• 100% Conditioned Office:
- Has a bathroom
- Central air conditioning

• Cash Payment Price: $2,792,700 pesos + VAT

- Price for 12 monthly payments: $3,103,000 pesos
• Rent Price: $20,950 pesos + VAT

- Monthly Operation and Maintenance Fee: $2,590.29 pesos

Tax Aspects
Some of the tax benefits obtained by investing in LUXUS CORPORATE CENTER are:
• The Value Added Tax (VAT) paid is creditable, so it can be recovered through crediting or refund.
• The Income Tax Law (ISR) allows the deduction of investments in real estate (Construction) via depreciation.
• The investment in the conditioning of the premises/offices can be taken to results immediately.

Additionally, we have Immediate Delivery and Deeding in all our modules.
Take advantage and invest in a 100% operational building.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Descripción
• Luxus Corporate Center es un edificio ícono en Mérida. Su diseño contemporáneo convive con su funcionalidad asegurando el éxito de tu negocio.
• El Edificio está integrado de 10 pisos, que se distribuyen de la siguiente manera: Planta baja, dos niveles de plaza comercial, cinco niveles de estacionamiento y cinco pisos de oficinas corporativas y consultorios. Luxus Corporate Center se encuentra compuesto de 72 oficinas/consultorios que van desde los 31 m2 hasta 1,342 m2 (Piso Completo).
• Luxus Corporate Center cuenta con estacionamiento techado. Te ofrece más cajones de estacionamiento que cualquier otro edificio de la ciudad con 284 amplios cajones.

Información Técnica
Ubicación
• Ubicado en el fraccionamiento Altabrisa, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida y cerca de principales avenidas y comercios.
Estacionamiento
• 284 cajones de estacionamiento, la gran mayoría techados.
Espacios
• Altura libre de 3.55 mts entre los pisos.
• Suites a partir de 31 m2

Elevadores
• 3 elevadores de lujo y de alta velocidad.
• Cuentan con sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera.
• Cabina de lujo, con muros de acero inoxidable brillante y espejo, altura interior extra, sensor de peso límite y programables para eventos.

Equipamiento
• Lobby y áreas comunes totalmente de lujo.
• Comedor para inquilinos en el piso cinco, con capacidad para 30 personas (77 m2).
• Circuito cerrado de TV-Vigilancia 24/7.
• Planta eléctrica de emergencia, para situaciones de falla de CFE.
• Fachada de vidrio doble (duo-vent) con eficiencia térmica y
acústica en la fachada poniente.
• Sistema hidráulico (agua potable) con capacidad de presión
constante y válvulas de cierre por cada suite.
• Instalación contra incendios: Red contra incendio a base de
gabinetes con extintores y mangueras en cada nivel.
• Detectores de humo en áreas comunes y bomba de emergencia para el sistema contra incendios.
Sanitarios
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso, además Cada módulo cuenta con preparación para sanitarios privados.
Operación
• La cuota de operación incluye los servicios de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24 hrs, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las áreas comunes, administración del condominio, etc., así como el mantenimiento de rutina de los equipos.

*Condiciones Comerciales – Venta y Renta*
Suite S-918
• Disponible para ESCRITURACIÓN INMEDIATA.
• Suite 918, Piso 9
• Área interior: 50.79 m2
• 2 Cajones privados de estacionamiento
• Oficina 100% Acondicionada:
- Cuenta con baño
- Aire acondicionado central

• Precio a Pago de CONTADO: $2,792,700 pesos + IVA

- Precio a Pago de 12 mensualidades: $ 3,103,000 pesos
• Precio de RENTA : $20,950 pesos + IVA

- Cuota de Operación y Mantenimiento Mensual: $2,590.29 pesos

Aspectos Fiscales
Algunos de los beneficios fiscales que se obtienen al invertir en LUXUS CORPORATE CENTER
son:
• El Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se paga es acreditable, por lo que puede ser recuperado mediante acreditamiento o devolución.
• La Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) permite la deducción de inversiones en inmuebles (Construcción) vía depreciación.
• La inversión en el acondicionamiento de los locales/oficinas, puede ser llevado a resultados de forma inmediata.

Adicional contamos en Entrega y Escrituración INMEDIATA en todos nuestros módulos.
Aprovecha e invierte en un edificio 100% en operación.


*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021