Spacious conditioned office for rent of 425m2 rentable, on Level 2 of a corporate building, with excellent exposure, ideal for offices + showroom.
The office has double height (5.20m), at the foot of Av. Lázaro Cárdenas, in the Santa Bárbara area.

Area: 425m2 rentable and 372.50m2 usable.
Rent: $400 pesos/m2 + VAT
Maintenance: $30,155 pesos + VAT
Parking spaces: 17 exclusive + visitor pool
Extra parking spaces $3,000.0 / month + VAT
Storage (8 m2) $3,000.0 / month + VAT
Visitor parking: 89 common "pool"
Common bathrooms on the floor

FEATURES

GENERAL BUILDING
— 11,500m2 of net rentable area (NRA) in 13 floors.
— 4 high-speed elevators; 1 of them for freight.
— 8 levels of parking with dimmable lighting, CO2 extraction, and new air injection.

SECURITY
— 62 surveillance cameras throughout the project.
— 2 control and monitoring centers.
— Access controlled by proximity barriers and security guards.
— Semi-annual training for employees.
— Protocols and manuals for risk situations.

AMENITIES
— Recreational garden with an exclusive restaurant for tenants.
— Air-conditioned dining room in the basement exclusive for tenants, with kitchenette and bathrooms.
— Common terrace over Lázaro Cárdenas.
— Cafeteria for tenants on the highest floor of the building (Executive Level) which includes:
- Dining room and terrace with restaurant service.
- Multipurpose room for meetings, training, events, and conferences available for tenant use.

FIRE SYSTEM
— Pressurized staircase.
— Sprinklers and heat detection in common areas and preparation in private areas.
— Water tank with a capacity of 120 m3.
— Emergency plant.

COMMON AREA
— Common bathrooms per floor with marble finishes.
— Air-conditioned common areas.
— Space for the placement of antennas.
— Water tank for uninterrupted consumption for 2 days.
— Substation.

FAÇADE
— Acoustic façade up to .33db, similar to the feeling of a library.
— DuoVent reflective façade for reducing thermal loads inside.

A/C
— Energy Saver System (ESS) in A/C with automated phase start.
— Air renewal up to 30% Reuse of A/C condensates.

*Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will assist you with pleasure.Amplia oficina acondicionada en renta de 425m2 rentables, en Nivel 2 de edificio corporativo, con excelente exposición, ideal para oficinas + showroom.
La oficina cuenta con doble altura (5.20m), al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara.

Area: 425m2 rentables y 372.50m2 útiles.
Renta: $400 pesos/m2 + iva
Mtto: $ 30,155 pesos + iva
Cajones: 17 exclusivos + pool de visitas
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 89 comunes “pool
Baños comunes en el piso

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestación.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.