New Industrial Warehouse of 3,553m2 for rent in La LlaveNueva Nave Industrial de 3,553m2 en renta en La Llave

New Industrial Warehouse for Rent – Meridiano Sur Industrial Park, Tlaquepaque

Location:
Calle La Brida No. 240, López Cotilla, Tlaquepaque, Jalisco. Within the Meridiano Sur Industrial Park, one of the most modern and well-located developments in the Periférico Sur corridor, with quick access to the Port of Manzanillo, Guadalajara Airport, and the Macrolibramiento.

Main Features
• Total built area: 3,553.41 m²
• Warehouse area: 3,323.38 m²
• Offices: 455.51 m² (two levels with included dining room)
• Land: 4,000 m²
• Interior free height: 9.40 m / exterior 12 m
• Structure: rigid frame with KR-18 painted cover gauge 24 and thermal insulation
• Walls: split-face block and R-101 painted
• Floor: MR-42 concrete of 20 cm
• Docks: 3 with leveling ramps, seals, stops, and motorized curtains
• Floor-level ramp: 4 m x 4.5 m, with preparation for a second access
• Parking: 30 exclusive spaces + 66 for visitors
• Own transformer: 75 kVA (installed) / total lot capacity 300 kVA
• Lighting: LED in offices and warehouse
• Restrooms: for men and women on the ground and upper floors

Industrial Park
• Land use: Services for commerce and light industry
• Active administration and operational presence on site
• 24-hour security with access control and CCTV
• Hidden installations and services for water (SIAPA), energy (CFE), and voice/data (Telmex, Total Play or MetroCarrier)
• LED lighting and solar panels in common areas

Leasing Conditions
• Rent price: $145 MXN/m² + VAT
• Total monthly rent: $515,244.45 + VAT
• Maintenance fee: $33,800.96 + VAT (2025)
• Term: Minimum 36 months
• Delivery: February 16, 2026Nueva Nave Industrial en Renta – Parque Industrial Meridiano Sur, Tlaquepaque

Ubicación:
Calle La Brida No. 240, López Cotilla, Tlaquepaque, Jalisco. Dentro del Parque Industrial Meridiano Sur, uno de los desarrollos más modernos y bien ubicados del corredor Periférico Sur, con rápido acceso hacia el Puerto de Manzanillo, el Aeropuerto de Guadalajara y el Macrolibramiento.

Características principales
• Área total construida: 3,553.41 m²
 • Área de almacén: 3,323.38 m²
 • Oficinas: 455.51 m² (dos niveles con comedor incluido)
• Terreno: 4,000 m²
• Altura libre interior: 9.40 m / exterior 12 m
• Estructura: marco rígido con cubierta KR-18 pintro calibre 24 y aislante térmico
• Muros: block split-face y R-101 pintro
• Piso: concreto MR-42 de 20 cm
• Andenes: 3 con rampas niveladoras, sellos, topes y cortinas motorizadas
• Rampa a nivel de piso: 4 m x 4.5 m, con preparación para un segundo acceso
• Estacionamiento: 30 cajones exclusivos + 66 para visitantes
• Transformador propio: 75 kVA (instalado) / capacidad total del lote 300 kVA
• Iluminación: LED en oficinas y almacén
• Sanitarios: para hombres y mujeres en PB y PA

Parque industrial
• Uso de suelo: Servicios al comercio e industria ligera
• Administración activa y presencia operativa en sitio
• Seguridad 24 horas con control de acceso y CCTV
• Instalaciones ocultas y servicios de agua (SIAPA), energía (CFE) y voz/datos (Telmex, Total Play o MetroCarrier)
• Alumbrado LED y paneles solares en áreas comunes

Condiciones de arrendamiento
• Precio de renta: $145 MXN/m² + IVA
• Renta mensual total: $515,244.45 + IVA
• Cuota de mantenimiento: $33,800.96 + IVA (2025)
• Plazo: Minimo 36 meses
• Entrega: 16 de febrero de 2026