🔹 INDUSTRIAL WAREHOUSES FOR SALE – INVESTMENT WITH IMMEDIATE PROFITABILITY

📍 Strategic Location: Santa Catarina, NL
• Minutes from Av. Luis Donaldo Colosio and Monterrey-Saltillo Highway
• Consolidated industrial area
• Proximity to skilled labor

🏭 Features of the Industrial Complex
• Total built area: 8,300 m²
• Distributed in 3 rented modules:
• Module A: 4,000 m²
• Module B: 1,500 m²
• Module C: 2,800 m²
• MODULE A Rented, Module B and C awaiting decision from potential tenants.

💰 Financial Data
• Monthly rent: $90 MXN/m²
• Total monthly income: $747,000 MXN (with all modules rented)
Currently received rent: $387,000
• Estimated annual income: $8,964,000 MXN
Currently annual income: $4,664,000
• Sale price: $112.5 million pesos
• Return on investment (ROI): 8% per year, plus appreciation due to strategic location

✅ Advantages for Investors
• Immediate income from existing rental contracts
• Excellent location with high industrial demand
• Potential for appreciation in the short and medium term
• Property already in operation, with no risk of initial vacancy.🔹 SE VENDEN NAVES INDUSTRIALES RENTADAS – INVERSIÓN CON RENTABILIDAD INMEDIATA

📍 Ubicación Estratégica: Santa Catarina, NL
• A minutos de Av. Luis Donaldo Colosio y Carretera Monterrey-Saltillo
• Zona industrial consolidada
• Cercanía a mano de obra calificada

🏭 Características del Complejo Industrial
• Superficie total construida: 8,300 m²
• Distribuido en 3 módulos rentados:
• Módulo A: 4,000 m²
• Módulo B: 1,500 m²
• Módulo C: 2,800 m²
• MÓDULO A Rentado, Módulo B y C en espera de decisión de potenciales inquilinos.

💰 Datos Financieros
• Renta mensual: $90 MXN/m²
• Ingreso mensual total: $747,000 MXN (con todas módulos arrendados
Actualmente renta percibida: $387,000
• Ingreso anual estimado: $8,964,000 MXN
Actualmente Ingreso anual: $4,664,000
• Valor de venta: $112.5 millones de pesos
• Retorno de inversión (ROI): 8% anual, más plusvalía por ubicación estratégica


✅ Ventajas para Inversionistas
• Ingreso inmediato por contratos de renta vigentes
• Excelente ubicación con alta demanda industrial
• Potencial de plusvalía a corto y mediano plazo
• Propiedad ya en operación, sin riesgo de vacancia inicial