INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALENAVE INDUSTRIAL EN VENTA

This industrial asset represents an uncommon opportunity in the market: a property with installed infrastructure, immediate operation, and adaptability, ideal for companies or investors seeking efficiency, appreciation, and returns from the very first moment.

Developed on a corner lot with descending topography, the warehouse allows for smooth and segmented logistics, thanks to its multiple accesses and strategic distribution.

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GENERAL SPECIFICATIONS

* Land: 2,839 m²
* Construction: 3,926 m²
* Levels: 3 (ground floor, upper floor, and basement)
* Operational capacity: up to 140 employees
* Multiple accesses that optimize entries and exits

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HIGH-VALUE INFRASTRUCTURE

The property has a solid technical base that significantly reduces the initial investment:

* Own three-phase electrical substation
* Comprehensive pneumatic system with industrial compressors
* Complete hydraulic network with 3 cisterns (includes rainwater harvesting)
* Loading and unloading area with capacity for trailers
* Freight elevator and industrial extraction system
* Facilities designed for continuous operation

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OPERATIONAL CONFIGURATION

Designed under a modular concept, the property integrates multiple productive areas that allow simultaneous operation or reconversion according to the business line:

* Manufacturing and assembly areas
* Specialized spaces (carpentry, metalworking, glass, finishes)
* Administrative and management offices
* Storage and logistics areas
* Service area for personnel

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STRUCTURAL STRENGTH AND CERTAINTY

* Reinforced mixed structure (concrete and steel with IPR beams)
* Current Civil Protection report
* Certified and segmented facilities by area
* Property in order with potential for use adaptation

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INVESTMENT FOCUS

An ideal asset for:
* Expanding companies looking to consolidate operations
* Production or transformation centers
* Investors seeking industrial assets ready to rent
* Industrial or corporate reconversion projects

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COMPETITIVE ADVANTAGE

Unlike conventional properties, this asset offers installed infrastructure, intelligent distribution, and immediate operational capacity, which translates into time savings, reduced CAPEX, and quick entry into operation.Este activo industrial representa una oportunidad poco común en el mercado: una propiedad con infraestructura instalada, operación inmediata y capacidad de adaptación, ideal para empresas o inversionistas que buscan eficiencia, plusvalía y retorno desde el primer momento.

Desarrollada sobre un lote cabecera de manzana con topografía descendente, la nave permite una logística fluida y segmentada, gracias a sus múltiples accesos y distribución estratégica.

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ESPECIFICACIONES GENERALES

* Terreno: 2,839 m²
* Construcción: 3,926 m²
* Niveles: 3 (planta baja, alta y sótano)
* Capacidad operativa: hasta 140 colaboradores
* Accesos múltiples que optimizan entradas y salidas

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INFRAESTRUCTURA DE ALTO VALOR

El inmueble cuenta con una base técnica sólida que reduce significativamente la inversión inicial:

* Subestación eléctrica trifásica propia
* Sistema neumático integral con compresores industriales
* Red hidráulica completa con 3 cisternas (incluye captación pluvial)
* Área de carga y descarga con capacidad para tráiler
* Montacargas y sistema de extracción industrial
* Instalaciones diseñadas para operación continua

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CONFIGURACIÓN OPERATIVA

Diseñada bajo un concepto modular, la propiedad integra múltiples áreas productivas que permiten operación simultánea o reconversión según el giro del negocio:

* Áreas de manufactura y ensamblaje
* Espacios especializados (carpintería, herrería, vidrio, acabados)
* Oficinas administrativas y de dirección
* Áreas de almacenamiento y logística
* Zona de servicios para personal

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FORTALEZA ESTRUCTURAL Y CERTIDUMBRE

* Estructura mixta reforzada (concreto y acero con vigas IPR)
* Dictamen de Protección Civil vigente
* Instalaciones certificadas y segmentadas por área
* Propiedad en regla con potencial de adecuación de uso

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ENFOQUE DE INVERSIÓN

Un activo ideal para:
* Empresas en expansión que buscan consolidar operación
* Centros de producción o transformación
* Inversionistas que buscan activos industriales listos para rentar
* Proyectos de reconversión industrial o corporativa

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VENTAJA COMPETITIVA

A diferencia de propiedades convencionales, este inmueble ofrece infraestructura instalada, distribución inteligente y capacidad operativa inmediata, lo que se traduce en ahorro de tiempo, reducción de CAPEX y rápida entrada en operación.