INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE 🏭NAVE INDUSTRIAL EN VENTA 🏭

🏭 Industrial Warehouse for Sale — Col. José María Pino Suárez, Álvaro Obregón

Excellent investment opportunity: industrial warehouse with offices located in a strategic area of the Álvaro Obregón municipality, with easy access to main roads.

📐 Areas:

• Land: 1,934 m²
• Construction: approx. 1,350 m²

🏗️ Distribution:

• Ground floor: open maneuvering yard, industrial warehouse, storage area, control area, and restrooms for men and women
• Office area: reception, dining room, stairwell, and private office
• Upper floor: lobby and additional office areas

🧵 Previous use: clothing factory — property ready for industrial operation, logistics, warehouse, or adaptation to a new business.

📋 Zoning: HM/4/30/M (Mixed Residential), with a maximum of 4 levels of construction and potential for residential/mixed densification — a plus for investors looking for future appreciation.

✅ Legal situation: documentation in order, with public deed and current zoning certificate.

💰 Price: $60,000,000 MXN

📩 Contact us to schedule a visit and learn more details about this property.🏭 Nave Industrial en Venta — Col. José María Pino Suárez, Álvaro Obregón

Excelente oportunidad de inversión: nave industrial con oficinas ubicada en una zona estratégica de la Alcaldía Álvaro Obregón, con fácil acceso a vialidades principales.

📐 Superficies:

• Terreno: 1,934 m²
• Construcción: aprox. 1,350 m²

🏗️ Distribución:

• Planta baja: patio de maniobras a descubierto, nave industrial, área de almacén, área de control y sanitarios para hombres y mujeres
• Zona de oficinas: recepción, comedor, cubo de escaleras y privado
• Planta alta: vestíbulo y áreas de oficina adicionales

🧵 Uso anterior: fábrica de ropa — inmueble listo para operación industrial, logística, bodega o adaptación a nuevo giro.

📋 Zonificación: HM/4/30/M (Habitacional Mixto), con 4 niveles máximo de construcción y potencial de redensificación habitacional/mixto — un plus para inversionistas que buscan plusvalía a futuro.

✅ Situación legal: documentación en regla, con escritura pública y certificado de zonificación vigente.

💰 Precio: $60,000,000 MXN

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