INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT OR SALE CUAUTITLÁN IZCALLINAVE INDUSTRIAL EN RENTA O VENTA CUAUTITLÁN IZCALLI

[NRU-046]
Strategic location

Located in the industrial zone of Cuautitlán Izcalli, State of Mexico, with excellent connectivity to:
* Mexico–Querétaro Highway
* Av. Chalma
* Av. Huehuetoca
* Secondary industrial roads

Area with complete infrastructure and high logistical/industrial demand.

Property characteristics

* Land area: 9,000 m²
* Built area: 5,624.85 m²
* Land use: Industrial
* Configuration: Regular and flat plot
* Year of construction: 1999

Distribution

* Main industrial warehouse (free plan)
* Production area
* Storage area
* Administrative offices
* Bathrooms and services
* Dining area
* Maneuvering yard
* Rooms / Apartments

Infrastructure and equipment (differential value)
* Three-phase electrical power (380V)
* Electrical capacities: 300, 500, and 600 amperes
* 2 transformers / boxes of 53
* Robust hydraulic system:
* Total cistern: 80,000 liters
* 50,000 L for machinery
* 10,000 L operational
* Additional reserve
* Fire protection system:
* 5 installed hydrants

Operability

* Access for heavy transport
* Space for loading and unloading
* Large maneuvering yard
* Functional heights for industry
* Ideal for manufacturing, recycling, logistics, or transformation

Competitive advantages
* Consolidated industrial location (95% occupancy in the area)
* Complete infrastructure (water, electricity, drainage, gas, telecommunications)
* Excellent m² / price ratio vs market
* Ready for immediate operation
* High potential for investment or reconversion

Ideal for:
* Manufacturing companies
* Distribution centers (Cedis)
* Recycling or transformation industry
* Industrial investors

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Ubicación estratégica

Ubicada en zona industrial de Cuautitlán Izcalli, Estado de México, con excelente conectividad hacia:
* Autopista México–Querétaro
* Av. Chalma
* Av. Huehuetoca
* Vías secundarias industriales

Zona con infraestructura completa y alta demanda logística/industrial.

Características del inmueble

* Superficie de terreno: 9,000 m²
* Superficie construida: 5,624.85 m²
* Uso de suelo: Industrial
* Configuración: Predio regular y plano
* Año de construcción: 1999

Distribución

* Nave industrial principal (planta libre)
* Área de producción
* Área de almacenamiento
* Oficinas administrativas
* Baños y servicios
* Área de comedor
* Patio de maniobras
* Habitaciones / Departamentos

Infraestructura y equipamiento (valor diferencial)
* Energía eléctrica trifásica (380V)
* Capacidades eléctricas: 300, 500 y 600 amperes
* 2 transformadores / cajas de 53
* Sistema hidráulico robusto:
* Cisterna total: 80,000 litros
* 50,000 L para maquinaria
* 10,000 L operativos
* Reserva adicional
* Sistema contra incendios:
* 5 hidrantes instalados

Operatividad

* Acceso para transporte pesado
* Espacio para carga y descarga
* Amplio patio de maniobras
* Alturas funcionales para industria
* Ideal para manufactura, reciclaje, logística o transformación

Ventajas competitivas
* Ubicación industrial consolidada (95% de ocupación en la zona)
* Infraestructura completa (agua, luz, drenaje, gas, telecomunicaciones)
* Excelente relación m² / precio vs mercado
* Lista para operación inmediata
* Alto potencial para inversión o reconversión

Ideal para:
* Empresas manufactureras
* Centros de distribución (Cedis)
* Industria de reciclaje o transformación
* Inversionistas industriales

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