AAA industrial warehouse for rent within the La Puerta Industrial Park, just minutes from the Querétaro International Airport and with immediate access to Highway 57 and the main logistics corridors of the Bajío. It connects directly with the Kansas City Southern railway network and key markets that concentrate around 46% of the population of Mexico within a 4-hour radius, ideal for national and international operations with highly competitive logistics costs.

Building MPH-01, on a lot of 27,488 m², with a warehouse area of 18,288 m² and AAA offices of 612 m² type "corporate" on the upper floor. HSS structure with tilt-up concrete walls, institutional image facade, and 8" (20 cm) MR-42 kg/cm² reinforced floor, designed to support high load levels and intensive operation. Minimum free height of 11.6 m and maximum of 15 m, column module 12 x 22 m and KR-18 roof system with 5% natural lighting, optimizing energy consumption without sacrificing performance.

It has 14 loading docks with 8' x 10' sectional doors and automatic levelers, as well as 2 concrete ramps 12' x 14' for ground-level entry, allowing for the reception of everything from dry boxes to large format trailers. Electrical substation of 1,500 kVA, interior lighting of 350 lux, fire protection system based on hoses and cabinets, 2" Metal Building Insulation thermal insulation, and 152 parking spaces for staff and visitors.

The combination of world-class technical specifications, strategic location next to the AIQ, and a stable work environment with skilled labor makes this warehouse an ideal option for AAA tenants in sectors such as automotive, aerospace, 3PL logistics, e-commerce, high-tech, and advanced manufacturing that require a ready-to-operate, scalable facility aligned with international standards. Reference rent: USD 6.50/m².Nave industrial AAA en renta dentro del Parque Industrial La Puerta, a minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro y con acceso inmediato a la Carretera 57 y principales corredores logísticos del Bajío. Conecta directamente con red ferroviaria Kansas City Southern y mercados clave que concentran alrededor del 46% de la población de México en un radio de 4 horas, ideal para operaciones nacionales e internacionales con costos logísticos altamente competitivos.

Edificio MPH-01, en lote de 27,488 m², con área de almacén de 18,288 m² y oficinas AAA de 612 m² tipo “corporativo” en planta alta. Estructura HSS con muros tilt-up de concreto, fachada de imagen institucional y piso de 8" (20 cm) MR-42 kg/cm² reforzado, diseñado para soportar altos niveles de carga y operación intensiva. Altura libre mínima de 11.6 m y máxima de 15 m, módulo de columnas 12 x 22 m y sistema de techo KR-18 con 5% de iluminación natural, que optimiza consumo energético sin sacrificar desempeño.

Cuenta con 14 andenes de carga con puertas seccionales 8' x 10' y niveladores automáticos, además de 2 rampas de concreto 12' x 14' para entrada a nivel de piso, lo que permite recibir desde cajas secas hasta tráileres de gran formato. Subestación eléctrica de 1,500 kVA, iluminación interior de 350 lux, sistema contra incendio a base de mangueras y gabinetes, aislamiento térmico tipo Metal Building Insulation de 2" y 152 cajones de estacionamiento para personal y visitantes.

La combinación de especificaciones técnicas de clase mundial, ubicación estratégica junto al AIQ y un entorno laboral estable con mano de obra calificada hacen de esta nave una opción ideal para tenants AAA de sectores como automotriz, aeroespacial, logística 3PL, e-commerce, high-tech y manufactura avanzada que requieren una instalación lista para operar, escalable y alineada a estándares internacionales. Renta referencial: USD 6.50/m².