Montes de Amé Commercial Local for Sale Baltia Building Near City Center.Montes de Amé Local Comercial en Venta Edificio Baltia Cerca de City Center.

Montes de Amé Commercial Space for Sale Baltia Building Near City Center.

This commercial space, located on the second level of a modern shopping complex, is a versatile, spacious area with a spectacular view.

With an open layout, it offers total flexibility to adapt to different business types.

Being on the first level, the space enjoys greater privacy and a privileged view, without losing visibility or easy access. It has comfortable access, stairs, and a direct elevator. Additionally, it has parking for clients and collaborators.

An unbeatable opportunity to take your brand to the next level.

Space 5
Features
- Total freedom to adapt the space to your business needs.
- With terrace.
- AAA zone.
- On the first level.
- Strategic location in a fully established commercial area aimed at AB and C+ segments.
- Guaranteed commercial flow day and night.
- Visibility from the main avenue.
- Common parking areas.
- Option for private parking space (at an extra cost).
- High appreciation.
- Adaptable for commercial use, offices, or professional services.
- Large side window with excellent visibility.
- Beautiful front and side views of the building.
- Large front window with shared terrace.
- Includes integrated storage for storage.
- Visible front and side.
- Ready to operate.
- Easy access.
- 2 exclusive parking spaces.

Construction area
- Total area: 296.84 m²
- Terrace: 6.09 m²
- Storage: 11.12 m²

Amenities
- Elevators.
- 50 shared common parking spaces.

General Information
Zone: North.
Legal status: Free of encumbrance.
Condition: Good.
Class: Commercial.
Potential: Luxury spas / Wellness centers, Aesthetic medicine / premium dermatology offices, Yoga, pilates or boutique barre studios, Functional or integrative medicine clinics, High-end architecture or interior design offices, Contemporary art galleries or art/antique showrooms, Author photography studios or professional portrait studios, Furniture, decoration or design kitchen showrooms, Marketing, branding or boutique consulting agencies, Specialized music, art or language academies, Luxury real estate offices / Real estate boutique, Exclusive design tattoo studios, Executive coaching, life coaching or holistic therapy offices, Custom fashion or tailoring ateliers, Specialized beauty salons, gym.

Location: Commercial / Premium Residential.
Land use: Commercial.
Delivery date: Immediate.
Reservation: $100,000 MXN.
Down payment: 20%.
Maintenance fee: $35 MXN per m².
Cost per m²: $31,330 MXN + VAT.
Sale price: $9,300,000 MXN + VAT.
Payment methods: Own resources.

Serious proposals and/or financing plans are welcome.

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Este local comercial, ubicado en el segundo nivel de un moderno complejo comercial, es un espacio versátil, amplio y con una vista espectacular.

Con una distribución abierta, ofrece total flexibilidad para adaptarse a distintos giros comerciales.

Al estar en el primer nivel, el local goza de mayor privacidad y una vista privilegiada, sin perder visibilidad ni fácil acceso. Cuenta con accesos cómodos, escaleras y elevador directo. Además, dispone de estacionamiento para clientes y colaboradores.

Una oportunidad inmejorable para llevar tu marca al siguiente nivel.

Local 5
Características
- Total libertad para adaptar el local a las necesidades de tu negocio.
- Con terraza.
- Zona AAA.
- En primer nivel.
- Ubicación estratégica en una zona comercial totalmente establecida dirigida a un segmento AB y C+.
- Flujo comercial garantizado de día y de noche.
- Visibilidad desde la avenida principal.
- Áreas comunes de estacionamiento.
- Opción de cajón de estacionamiento privado (con costo extra).
- Alta plusvalía.
- Adaptable para uso comercial, oficinas o servicios profesionales.
- Amplio ventanal lateral con excelente visibilidad.
- Hermosas vistas frontales y laterales del edificio.
- Amplio ventanal frontal con terraza compartida.
- Incluye bodega integrada para almacenamiento.
- Frente y lateral visibles.
- Listo para operar.
- Fácil acceso.
- 2 cajones exclusivos de estacionamiento.

M2 de construcción
- Área total: 296.84 m²
- Terraza: 6.09 m²
- Bodega: 11.12 m²

Amenidades
- Elevadores.
- 50 cajones de estacionamiento de uso común compartido.

Información General
Zona: Norte.
Estatus legal: Libre de gravamen.
Estado de conservación: Bueno.
Clase: Comercial.
Potencial: Spas de lujo / Wellness centers, Consultorios de medicina estética / dermatología premium, Estudios de yoga, pilates o barre boutique, Clínicas de medicina funcional o integrativa, Despachos de arquitectura o diseño de interiores de alta gama, Galerías de arte contemporáneo o showrooms de arte/antigüedades, Estudios de fotografía de autor o retrato profesional, Showrooms de mobiliario, decoración o cocinas de diseño, Agencias de marketing, branding o consultoría boutique, Academias de música, arte o idiomas especializadas, Oficinas de bienes raíces de lujo / Real estate boutique, Estudios de tatuaje de diseño exclusivo, Consultorios de coaching ejecutivo, life coaching o terapias holísticas, Ateliers de moda o sastrería a la medida, Salones de belleza especializados, gym.

Ubicación: Comercial / Residencial Premium.
Uso de suelo: Comercial.
Fecha de entrega: Inmediata.
Apartado: $100,000 MXN.
Enganche: 20%.
Cuota de mantenimiento: $35 MXN por m².
Costo por m²: $31,330 MXN + IVA.
Precio de venta: $9,300,000 MXN + IVA.
Formas de pago: Recursos propios.

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El precio no incluye gastos de escrituración, IVA ni avalúo.