MODERN BEACH HOUSE WITH POOL · CHICXULUB · $1.15M BELOW APPRAISAL km 14.5CASA DE PLAYA MODERNA CON PISCINA · CHICXULUB · $1.15M BAJO AVALÚO km 14.5

MODERN BEACH HOUSE IN CHICXULUB, YUCATÁN — POOL, PALAPA, AND BEACH ACCESS · OPPORTUNITY BELOW APPRAISAL
******************************furniture included *****if the price is right ****************NO SOLAR PANELS OR GENERATOR ***************************
Discover one of the best opportunities on the Yucatecan coast: a modern beach house in Chicxulub, just 2.5 blocks from the sand, with an appraisal of $5,400,000 MXN and a quick sale price of $4,249,900 MXN. More than $1,150,000 of immediate appreciation from day one — a margin rarely found in ready-to-move-in coastal properties.

Contemporary design, functionality, and the relaxed lifestyle of the Gulf of Mexico. Ideal for living, retiring by the sea, or turning it into a high-yield vacation rental asset.

MAIN FEATURES:

Construction: 142 m² of modern design
Land: 300 m²
2 spacious bedrooms with natural ventilation and lighting
2 full bathrooms
Private pool · thatched palapa
Integrated interior-exterior spaces
Location: Chicxulub, Yucatán, 2.5 blocks from the beach

POOL AND FINISHES:
The private pool is the heart of the social area, complemented by an authentic coastal-style thatched palapa that offers shade and ambiance all year round — perfect for hosting or renting. The house features quality finishes: easy-maintenance floors and surfaces designed for beach weather, integrated kitchen, good height, and a design that takes advantage of natural light and cross ventilation. The complex is ready to move in or rent without additional investment.

AMENITIES AND ENVIRONMENT:
Chicxulub Puerto is one of the most established coastal destinations in Yucatán:

Beach 2.5 blocks away (walking)
Chicxulub boardwalk with sea view, ideal for walking or running
Seafood restaurants, cafes, and local services just minutes away
Progreso and its main boardwalk about 10 minutes by car
City of Mérida about 40 minutes away
Mérida International Airport about 45 minutes away
Nearby supermarkets, pharmacies, and medical services

LEGAL ADVANTAGE:
The property is free of liens and with paperwork in order, allowing for a clean and agile operation, with direct deed transfer. (Note: for foreign buyers in coastal areas, acquisition is done through a bank trust according to Mexican law; we are happy to assist throughout the process.)

INVESTMENT POTENTIAL:
Chicxulub and the Progreso coastal corridor are experiencing sustained growth, driven by tourism, the arrival of foreign buyers, the Maya Train, and the growing demand for second homes and vacation rentals. A modern house, with a pool and steps from the sea, positions itself as an attractive rental asset, with an estimated potential of 30% to 40% annual yield according to local vacation rental comparables in season.

BUYER PROFILES:

Vacation rental investor (Airbnb, VRBO, Booking)
Buyer of a second home or coastal retirement house
Family office or asset investor with appreciation vision
Buyer looking for a clean operation ready to move in

WHY THIS PROPERTY:
In a market where modern beach houses, with pools and clean documentation are becoming increasingly scarce, this one brings it all together: price below appraisal, location steps from the sea, ready finishes, and verifiable rental potential. You buy value, not just square meters.

SALE PRICE: $4,249,900 MXN (appraisal $5,400,000 MXN)
Free of liens · paperwork up to date.

Documentation available for review. We coordinate in-person visits or virtual tours via video call.
"THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET."
Rental potential or personal retirement. Location: Km 14.5 Uaymitun highway.CASA DE PLAYA MODERNA EN CHICXULUB, YUCATÁN — PISCINA, PALAPA Y ACCESO A PLAYA · OPORTUNIDAD BAJO AVALÚO
******************************muebles incluidos *****si el precio es correcto ****************NO PANELES SOLARES OR GENERADOR ***************************
Descubre una de las mejores oportunidades de la costa yucateca: una casa de playa moderna en Chicxulub, a solo 2.5 cuadras de la arena, con avalúo de $5,400,000 MXN y precio de venta rápida de $4,249,900 MXN. Más de $1,150,000 de plusvalía inmediata desde el día uno — un margen que rara vez se encuentra en propiedades costeras listas para habitar.

Diseño contemporáneo, funcionalidad y el estilo de vida relajado del Golfo de México. Ideal para vivirla, retirarte frente al mar o convertirla en un activo de renta vacacional de alto rendimiento.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

Construcción: 142 m² de diseño moderno
Terreno: 300 m²
2 recámaras amplias con ventilación e iluminación natural
2 baños completos
Alberca privada · palapa techada
Espacios integrados interior-exterior
Ubicación: Chicxulub, Yucatán, a 2.5 cuadras de la playa

ALBERCA Y ACABADOS:
La alberca privada es el corazón del área social, complementada con una palapa techada de estilo costero auténtico que ofrece sombra y ambiente todo el año — perfecta para recibir o rentar. La casa presenta acabados de calidad: pisos y superficies de fácil mantenimiento pensados para clima de playa, cocina integrada, buena altura y un diseño que aprovecha la luz natural y la ventilación cruzada. El conjunto está listo para habitar o rentar sin inversión adicional.

AMENIDADES Y ENTORNO:
Chicxulub Puerto es uno de los destinos costeros más consolidados de Yucatán:

Playa a 2.5 cuadras (caminando)
Malecón de Chicxulub con vista al mar, ideal para caminar o correr
Restaurantes de mariscos, cafés y servicios locales a minutos
Progreso y su malecón principal a ~10 minutos en auto
Ciudad de Mérida a ~40 minutos
Aeropuerto Internacional de Mérida a ~45 minutos
Supermercados, farmacias y servicios médicos cercanos

VENTAJA LEGAL:
La propiedad está libre de gravamen y con papeles en regla, lo que permite una operación limpia y ágil, con escrituración directa. (Nota: para compradores extranjeros en zona costera, la adquisición se realiza mediante fideicomiso bancario conforme a la ley mexicana; con gusto asesoramos en todo el proceso.)

POTENCIAL DE INVERSIÓN:
Chicxulub y el corredor costero de Progreso viven un crecimiento sostenido, impulsado por el turismo, la llegada de compradores extranjeros, el Tren Maya y la creciente demanda de segundas residencias y rentas vacacionales. Una casa moderna, con alberca y a pasos del mar, se posiciona como activo de renta atractiva, con potencial estimado de 30% a 40% de rendimiento anual según comparables locales de renta vacacional en temporada.

PERFILES DE COMPRADOR:

Inversionista de renta vacacional (Airbnb, VRBO, Booking)
Comprador de segunda residencia o casa de retiro costera
Family office o inversionista patrimonial con visión de plusvalía
Comprador que busca una operación limpia y lista para habitar

POR QUÉ ESTA PROPIEDAD:
En un mercado donde las casas de playa modernas, con alberca y documentación limpia son cada vez más escasas, esta reúne todo: precio bajo avalúo, ubicación a pasos del mar, acabados listos y potencial de renta comprobable. Compras valor, no solo metros cuadrados.

PRECIO DE VENTA: $4,249,900 MXN (avalúo $5,400,000 MXN)
Libre de gravamen · papeles al día.

Documentación disponible para revisión. Coordinamos visita presencial o recorrido virtual por videollamada.
"THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET."
Potencial de renta o retiro personal. Ubicación: Km 14.5 carretera Uaymitun