GENERAL DESCRIPTION
An impressive house adapted for offices is for sale, strategically located at the corner of Avenida Thiers and Augusto Comte, Colonia Anzures. This property is ideal for companies looking for a prestigious location and spacious work areas.

PROPERTY FEATURES
-The property consists of two construction bodies, each developed over 3 levels, offering a total of 1066.23 m² of construction (780.67 m² in the front and 285.56 m² in the back). It was built 25 years ago and is in excellent condition.

SPACE DISTRIBUTION:

Front Body (3 levels):
-Ground Floor: Access, security booth, vehicular access, garden, reception, 5 private offices, switchboard room, and stairs.
-First Level: Distribution hallway, main private office with bathroom, meeting room, secondary private office, reception, uncovered patio, 2 additional private offices, a meeting room, and stairs.
-Second Level: Lobby, private office with bathroom, cubicles, reception, kitchen, event room, private office, and restrooms for men and women.

Back Body (3 levels):
-Ground Floor: Access and stairs, cubicles, 2 private offices, 1 storage room, and restroom.
-First Level: Kitchen with pantry, 3 private offices, and bathroom.
-Second Level: Lobby, 4 private offices, women's restroom, and men's restroom.

PRIVILEGED LOCATION:
Located in a first-class residential area, the property enjoys a permitted land use for residential with commerce (HC4), currently being used as a house adapted for offices. It has excellent access routes such as Eje 3 Poniente Thiers and Circuito Interior (Calzada Melchor Ocampo). The area has all public services and complete urban equipment: lighting, roadways, sidewalks, churches, markets, schools, parks, gardens, public transport, hospitals, and banks, in a high socioeconomic stratum.

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Se vende una impresionante casa adaptada para oficinas, ubicada estratégicamente en la esquina de Avenida Thiers y Augusto Comte, Colonia Anzures. Este inmueble es ideal para empresas que buscan una ubicación de prestigio y amplios espacios de trabajo.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
-La propiedad consta de dos cuerpos de construcción, cada uno desarrollado en 3 niveles, ofreciendo un total de 1066.23 m² de construcción (780.67 m² en la parte frontal y 285.56 m² en la parte posterior). Fue construida hace 25 años y se encuentra en un excelente estado de conservación.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS:

Cuerpo Frontal (3 niveles):
-Planta Baja: Acceso, caseta de vigilancia, acceso vehicular, jardín, recepción, 5 oficinas privadas, cuarto de conmutadores y escalera.
-Primer Nivel: Pasillo de distribución, privado principal con baño, sala de juntas, privado secundario, recepción, patio descubierto, 2 privados adicionales, una sala de juntas y escaleras.
-Segundo Nivel: Vestíbulo, privado con baño, cubículos, recepción, cocina, salón de eventos, privado, y sanitarios para hombres y mujeres.

Cuerpo Posterior (3 niveles):
-Planta Baja: Acceso y escaleras, cubículos, 2 privados, 1 bodega y sanitario.
-Primer Nivel: Cocina con alacena, 3 privados y baño.
-Segundo Nivel: Vestíbulo, 4 privados, sanitario para mujeres y sanitario para hombres.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Situada en una zona habitacional de primer orden, la propiedad goza de un uso de suelo permitido habitacional con comercio (HC4), siendo su uso actual casa adaptada para oficinas. Cuenta con excelentes vías de acceso como Eje 3 Poniente Thiers y Circuito Interior (Calzada Melchor Ocampo). La zona dispone de todos los servicios públicos y equipamiento urbano completo: alumbrado, vialidades, banquetas, iglesias, mercados, escuelas, parques, jardines, transporte público, hospitales y bancos, en un estrato socioeconómico alto.

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