Macrolot of 53,500 m² located in the Lomas Verdes – La Cúspide corridor, one of the areas with the highest urban consolidation, connectivity, and housing demand in the State of Mexico.

The asset has residential and mixed-use zoning, allowing for the structuring of residential projects, vertical or mixed schemes with commercial and service components, adapting to different development models.

Its location within a fully consolidated area guarantees immediate access to urban infrastructure, services, equipment, and main roads, facilitating the absorption of the project in the market.

💰 Commercial Conditions
Marketable area: 53,500 m²
Area retained by owner: 2,500 m²
Reference price: ~$2,150 MXN/m²
Commission: 4%
Conditions: Negotiable
📊 Market Positioning

The entry price is in a competitive range for large-scale assets within consolidated areas, allowing developers to structure landbank strategies and projects with potential for densification.

More than a direct comparison against smaller urbanized lands, this asset should be analyzed as:

👉 an acquisition opportunity below the replacement cost of developed land in the area

Which opens the door to generate value through:

Urban planning
Density optimization
Phased development
🎯 Investment Focus

Ideal for:

Developers looking for large-scale projects
Funds or investors with a medium-term vision
Landbank strategies in high-demand areas
⚠️ Considerations

Due to the nature of the asset (scale and potential), the analysis should consider variables such as:

Density and applicable regulations
Investment in urbanization
Project maturation times

Technical information, studies, and specific negotiation conditions available only through a qualification process.

💡 Strategic note (key for closing)

This asset is not sold by comparables…
it is sold by the capacity for transformation and value generation.

👉 The right conversation with the investor is:

Entry price
Development potential
Project profitability (not price per m² in isolation)Macrolote de 53,500 m² ubicado en el corredor Lomas Verdes – La Cúspide, una de las zonas con mayor consolidación urbana, conectividad y demanda habitacional en el Estado de México.

El activo cuenta con uso de suelo Habitacional y Mixto, lo que permite estructurar proyectos residenciales, verticales o esquemas mixtos con componentes comerciales y de servicios, adaptándose a distintos modelos de desarrollo.

Su ubicación dentro de una zona completamente consolidada garantiza acceso inmediato a infraestructura urbana, servicios, equipamiento y vialidades principales, facilitando la absorción del proyecto en el mercado.

💰 Condiciones Comerciales
Superficie comercializable: 53,500 m²
Superficie retenida por propietario: 2,500 m²
Precio de referencia: ~$2,150 MXN/m²
Comisión: 4%
Condiciones: Negociables
📊 Posicionamiento de Mercado

El precio de entrada se encuentra en un rango competitivo para activos de gran escala dentro de zonas consolidadas, permitiendo a desarrolladores estructurar estrategias de landbank y proyectos con potencial de densificación.

Más que una comparación directa contra terrenos urbanizados de menor escala, este activo debe analizarse como:

👉 una oportunidad de adquisición por debajo del costo de reposición del suelo desarrollado en la zona

Lo que abre la puerta a generar valor a través de:

Planeación urbana
Optimización de densidad
Desarrollo por etapas
🎯 Enfoque de Inversión

Ideal para:

Desarrolladores que buscan proyectos de gran escala
Fondos o inversionistas con visión de mediano plazo
Estrategias de landbank en zonas de alta demanda
⚠️ Consideraciones

Por la naturaleza del activo (escala y potencial), el análisis debe contemplar variables como:

Densidad y normativa aplicable
Inversión en urbanización
Tiempos de maduración del proyecto

Información técnica, estudios y condiciones específicas de negociación disponibles únicamente mediante proceso de calificación.

💡 Nota estratégica (clave para cierre)

Este activo no se vende por comparables…
se vende por capacidad de transformación y generación de valor.

👉 La conversación correcta con el inversionista es:

Precio de entrada
Potencial de desarrollo
Rentabilidad del proyecto (no precio por m² aislado)