URBAN LOT AND BUILDING, FOR SALE, ON THE MAIN AND HIGHLY COMMERCIAL AVENUE.LOTE URBANO Y EDIFICACIÓN, VENTA, SOBRE AVENIDA PRINCIPAL Y ALTAMENTE COMERCIAL.

🏢 Urban Lot with Building – Av. Emiliano Zapata, Texcoco
📍 Premium location on the corner, high traffic commercial area
📐 Land: 1,300 m² | Existing construction: 300 m²
📏 Front: 14 m | Depth: 93 m
💰 Price: $17,900,000 MXN

✨ This land is located on one of the main avenues of Texcoco, on a corner with high vehicular and pedestrian traffic. It has residential land use with the possibility of adapting to services or commerce, ideal for developers or investors looking for a consolidated and highly visible location.

🔹 Featured characteristics:
✅ Corner location, ideal for franchises, shopping centers, or corporate offices
✅ 300 m² built that can be used as offices, showrooms, or sales rooms
✅ Completely walled land, with green areas and defined access
✅ Just steps away from Kia and MG dealerships, and near the Texcoco–Peñón exit
✅ Large depth and front that allows for flexible architectural design
✅ Documentation in order

💡 Ideal development options:
🏢 Office tower or medical tower
🏘️ Vertical or horizontal residential development
🏪 Shopping plaza with parking
🏫 School, community center, or mixed use (services and offices)

📍 Location advantages:

- Between residential and commercial area
- 2 minutes from the Texcoco–Peñón highway
- Expanding area with increasing value
- Surrounded by established businesses and constant vehicular flow

✅ (Notarial expenses should be considered approximately between 7% and 10% of the sale value)

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, it is informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly itemized.🏢 Lote Urbano con Edificación – Av. Emiliano Zapata, Texcoco
📍 Ubicación premium en esquina, zona comercial de alto flujo
📐 Terreno: 1,300 m² | Construcción existente: 300 m²
📏 Frente: 14 m | Fondo: 93 m
💰 Precio: $17,900,000 MXN

✨ Este terreno se ubica sobre una de las avenidas principales de Texcoco, en esquina con alto tránsito vehicular y peatonal. Tiene uso de suelo habitacional con posibilidad de adecuarse a servicios o comercio, ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan una ubicación consolidada y altamente visible.

🔹 Características destacadas:
✅ Ubicación en esquina, ideal para franquicias, centros comerciales o corporativos
✅ 300 m² construidos que pueden usarse como oficinas, showrooms o salón de ventas
✅ Terreno completamente bardeado, con áreas verdes y accesos definidos
✅ A unos pasos de concesionarias Kia y MG, y cerca de la salida Texcoco–Peñón
✅ Gran fondo y frente que permite diseño arquitectónico flexible
✅ Documentación en regla

💡 Opciones ideales de desarrollo:
🏢 Torre de consultorios o torre médica
🏘️ Desarrollo habitacional vertical o horizontal
🏪 Plaza comercial con estacionamiento
🏫 Escuela, centro comunitario o uso mixto (servicios y oficinas)

📍 Ventajas de ubicación:

-Entre zona residencial y comercial
-A 2 minutos de autopista Texcoco–Peñón
-Zona en expansión con plusvalía creciente
-Rodeado de comercios establecidos y flujo vehicular constante

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.