Mixed-use project | Gastronomic corridor | Last available spaces
📍 Av. Mexico, Guadalajara, Jalisco
Located in the heart of the gastronomic corridor of Av. Mexico, one of the areas with the highest commercial, corporate, and residential dynamism in the city.
DESCRIPTION
Commercial spaces for rent within BRAVANTE, a comprehensive mixed-use project that combines spaces to live, work, and enjoy, designed to generate high pedestrian traffic and recurring consumption.
The development is located within a high population density area and floating population, surrounded by class A+ and A offices, established restaurants, and services within walking distance.
Additionally, the construction of the new United States Consulate in the area represents a direct increase in value and commercial demand.
ENVIRONMENT AND AREA (2 KM RADIUS)
+3,000 inhabitants
+5,000 floating population (workers and visitors)
+500 commercial establishments
+800 private residences
111,000 m² of class A+ and A offices (Americas – Vallarta corridor)
THE PROJECT
Type: Mixed-use project
Land area: 2,338.71 m²
Total commercial area: 2,038 m²
Offices: 6,760 m²
3,497 m² in gray work
3,263 m² with CAPEX
Apartments: 4,386 m²
Parking: 232 spaces in 4 basements
LAST 3 SPACES AVAILABLE
🔹 GROUND FLOOR (ONLY AVAILABLE)
Area: 371.44 m²
Price per m²: $627 MXN
Monthly rent: $232,892.88 MXN
🔹 UPPER FLOOR
Space 202
Interior area: 159.18 m²
Terrace: 74.69 m²
Total rentable area: 233.87 m²
Price per m²: $462 MXN
Monthly rent: $108,047.94 MXN
Space 204
Interior area: 367.69 m²
Price per m²: $418 MXN
Monthly rent: $153,694.42 MXN
ECONOMIC CONDITIONS
Rent prices + VAT + maintenance
Approximate maintenance: 15% or more of the rental value
CONTRACT CONDITIONS
Exclusivity of business type
Image and renovations subject to management authorization
Renovations regulated by project regulations
Authorization signature for credit bureau consultation
Minimum contract term: 2 years
Upon signing the contract:
1 month deposit as guarantee
2 months rent in advance
Deposit during adaptation period: $30,000 MXN
IDEAL BUSINESS TYPES
Restaurants and gastronomic concepts
Cafés and terraces
Premium services
Showroom
Experience brands and recurring consumption
COMMERCIAL OBSERVATION
BRAVANTE is not a project for improvised businesses.
It is for brands that understand location, flow, and positioning, within one of the corridors with the greatest projection and consolidation in Guadalajara.Proyecto mixto | Corredor gastronómico | Últimos locales disponibles
📍 Av. México, Guadalajara, Jalisco
Ubicado en el corazón del corredor gastronómico de Av. México, una de las zonas con mayor dinamismo comercial, corporativo y residencial de la ciudad.
DESCRIPCIÓN
Locales comerciales en renta dentro de BRAVANTE, un proyecto integral mixto que combina espacios para vivir, trabajar y disfrutar, diseñado para generar alto flujo peatonal y consumo recurrente.
El desarrollo se encuentra dentro de una zona de alta densidad poblacional y población flotante, rodeado de oficinas clase A+ y A, restaurantes consolidados y servicios walking distance.
Adicionalmente, la construcción del nuevo Consulado de Estados Unidos en la zona representa un incremento directo en plusvalía y demanda comercial.
ENTORNO Y ZONA (RADIO 2 KM)
+3,000 habitantes
+5,000 personas de población flotante (trabajadores y visitantes)
+500 establecimientos comerciales
+800 domicilios particulares
111,000 m² de oficinas clase A+ y A (corredor Américas – Vallarta)
EL PROYECTO
Tipo: Proyecto mixto
Superficie de terreno: 2,338.71 m²
Área comercial total: 2,038 m²
Oficinas: 6,760 m²
3,497 m² en obra gris
3,263 m² con CAPEX
Departamentos: 4,386 m²
Estacionamiento: 232 cajones en 4 sótanos
ÚLTIMOS 3 LOCALES DISPONIBLES
🔹 PLANTA BAJA (ÚNICO DISPONIBLE)
Superficie: 371.44 m²
Precio por m²: $627 MXN
Renta mensual: $232,892.88 MXN
🔹 PLANTA ALTA
Local 202
Área interior: 159.18 m²
Terraza: 74.69 m²
Área rentable total: 233.87 m²
Precio por m²: $462 MXN
Renta mensual: $108,047.94 MXN
Local 204
Área interior: 367.69 m²
Precio por m²: $418 MXN
Renta mensual: $153,694.42 MXN
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precios de renta + IVA + mantenimiento
Mantenimiento aproximado: 15% o más del valor de la renta
CONDICIONES DE CONTRATO
Exclusividad de giro
Imagen y remodelaciones sujetas a autorización de la administración
Remodelaciones reguladas por reglamento del proyecto
Firma de autorización para consulta en buró de crédito
Plazo mínimo de contrato: 2 años
A la firma del contrato:
1 mes de depósito en garantía
2 meses de renta anticipada
Depósito durante periodo de adecuaciones: $30,000 MXN
GIROS IDEALES
Restaurantes y conceptos gastronómicos
Cafeterías y terrazas
Servicios premium
Showroom
Marcas de experiencia y consumo recurrente
OBSERVACIÓN COMERCIAL
BRAVANTE no es un proyecto para giros improvisados.
Es para marcas que entienden ubicación, flujo y posicionamiento, dentro de uno de los corredores con mayor proyección y consolidación de Guadalajara.