Invest or establish your business in a high-potential commercial development, located on Avenida Líbano, in Colonia México, one of the areas with the highest traffic flow, commercial growth, and appreciation in Mérida. Its excellent connectivity and visibility make it a strategic location for businesses seeking positioning and profitability.

The project includes 9 commercial premises distributed on the ground floor and upper floor, with a contemporary and functional design, ideal for franchises, clinics, corporate offices, and specialized services. Each premises is designed to maximize natural lighting, customer circulation, and commercial exposure.

MAIN FEATURES
Low-density commercial development
9 commercial premises
Ground floor and upper floor
Clear height from floor to ceiling of 3.20 m on both levels
Modern facade
Excellent commercial exposure
High demand and growth area

AVAILABLE SURFACES
Premises 5: 4.03 m x 12.60 m | 51.66 m²
Premises 6 and 9: 4.00 m x 12.60 m | 50.40 m²

DELIVERY AND SPECIFICATIONS
Delivery date: December 2026 (maximum extension of 4 months)
Delivery in gray work, which includes:
Black aluminum frames
Ductwork for air conditioning
Electrical and sanitary ductwork
Gray interior work for personalized adaptation

GENERAL DATA
Price from: $2,066,400 MXN
Construction: 50.40 m²
Front: 4.00 m
Depth: 12.60 m
Maintenance: $1,250 MXN monthly

AMENITIES AND SERVICES
General
Ease of parking
Accessibility for seniors
Accessibility for people with disabilities

Exterior
Patio

MAINTENANCE COSTS
Maintenance fee: $25 MXN per m²
Reserve fund: equivalent to 6 months of maintenance

FINANCING SCHEME
10% down payment
40% deferred during construction
50% upon delivery

ESTIMATED PROFITABILITY
Estimated monthly rent per premises: $15,000 to $20,000 MXN
Excellent option for investors seeking recurring income and appreciation

IDEAL FOR
Franchises
Medical or dental clinics
Administrative offices
Professional services
Specialized businesses

Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates to check availability.
This price does not include taxes or notarial fees.
The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
Images for illustrative purposes.Invierte o establece tu negocio en un desarrollo comercial de alto potencial, ubicado sobre Avenida Líbano, en la Colonia México, una de las zonas con mayor flujo vehicular, crecimiento comercial y plusvalía en Mérida. Su excelente conectividad y visibilidad lo convierten en una ubicación estratégica para negocios que buscan posicionamiento y rentabilidad.

El proyecto contempla 9 locales comerciales distribuidos en planta baja y planta alta, con un diseño contemporáneo y funcional, ideal para franquicias, consultorios, oficinas corporativas y servicios especializados. Cada local está planeado para maximizar la iluminación natural, la circulación de clientes y la exposición comercial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Desarrollo comercial de baja densidad
9 locales comerciales
Planta baja y planta alta
Altura libre de piso a techo de 3.20 m en ambos niveles
Fachada moderna
Excelente exposición comercial
Zona de alta demanda y crecimiento

SUPERFICIES DISPONIBLES
Local 5: 4.03 m x 12.60 m | 51.66 m²
Locales 6 y 9: 4.00 m x 12.60 m | 50.40 m²

ENTREGA Y ESPECIFICACIONES
Fecha de entrega: Diciembre 2026 (prórroga máxima de 4 meses)
Entrega en obra gris, que incluye:
Cancelería de aluminio color negro
Ductería para aire acondicionado
Ductería eléctrica y sanitaria
Obra gris interior para adecuación personalizada

DATOS GENERALES
Precio desde: $2,066,400 MXN
Construcción: 50.40 m²
Frente: 4.00 m
Fondo: 12.60 m
Mantenimiento: $1,250 MXN mensuales

AMENIDADES Y SERVICIOS
General
Facilidad para estacionarse
Accesibilidad para adultos mayores
Accesibilidad para personas con discapacidad

Exterior
Patio

COSTOS DE MANTENIMIENTO
Cuota de mantenimiento: $25 MXN por m²
Fondo de reserva: equivalente a 6 meses de mantenimiento

ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO
10% de enganche
40% diferido durante la obra
50% contra entrega

RENTABILIDAD ESTIMADA
Renta mensual estimada por local: $15,000 a $20,000 MXN
Excelente opción para inversionistas que buscan ingresos recurrentes y plusvalía

IDEAL PARA
Franquicias
Consultorios médicos o dentales
Oficinas administrativas
Servicios profesionales
Comercios especializados

Precios de inmuebles sujetos a cambios sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad.
Este precio no incluye impuestos ni gastos notariales.
El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
Imágenes con fines ilustrativos.