Local H7 Upper Floor for Sale in Plaza Exhimoda Guadalajara

Investment opportunity in one of the most dynamic commercial areas of Zapopan located on Avenida Vallarta. This space is strategically set up for offices, with a functional design and well-maintained finishes, ready to be occupied or rented.

Intelligent Distribution:

Reception area.

Private meeting room.

Main office for senior management.

Private half bathroom.

Included Equipment: Installed air conditioning and blinds on all windows.

Competitive Advantages and Strategic Location
The space is located in Plaza Exhimoda, on Avenida Vallarta, the most important artery connecting Guadalajara and Zapopan.

Commercial Dynamism: The plaza has a balanced mix of banks, corporate offices, notaries, and convenience stores, ensuring a constant flow of clients and professional visitors.

Accessibility and Connectivity: Prime location allowing quick access from Periférico, Av. Rafael Sanzio, and Glorieta Minerva.

Parking: Unlike other points on Vallarta, Exhimoda offers ample parking for clients, a decisive factor for any business or public service office.

Investment Analysis (Rental Capitalization)
This space stands out for its competitiveness in the current market:

Price $ per square meter: The sale price is approximately $43,823 per square meter, a highly attractive price considering that new developments in the Vallarta Poniente area exceed $55,000 per square meter.

Rental Potential: In the area, spaces with this level of setup (offices) rent for between $200 and $230 per square meter. This projects an estimated rent of $14,000 to $15,500 MXN monthly, offering a very solid return on investment (Cap Rate) for the commercial sector.

Legal Status and Visits
Property Free of Liens: Ready to be deeded immediately.

Complete File: We have all the documentation in order to facilitate banking or notarial procedures.

Visits: Appointment scheduling with 48 hours' notice.

1. Accepted payment methods: own resources and authorized bank credit applicable to the purchase of commercial space.

2. Property free of liens.

3. Valid announcement from 30/01/2026 to 27/07/2026.

4. In credit operations, the total price will be determined according to the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

5. Does NOT include furniture.

6. Initial disbursement of 20% and 80% remaining upon signing of the deed.

BB/4Local H7 Planta Alta en Venta en Plaza Exhimoda Guadalajara

Oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más dinámicas de Zapopan ubicado sobre Avenida Vallarta. Este local está estratégicamente habilitado para oficinas, con un diseño funcional y acabados en buen estado de conservación, listo para ocuparse o rentarse.

Distribución Inteligente:

Área de recibidor.

Sala de juntas privada.

Despacho principal de alta dirección.

Medio baño privado.

Equipamiento Incluido: Aire acondicionado instalado y persianas en todas las ventanas.

Ventajas Competitivas y Ubicación Estratégica
El local se encuentra en Plaza Exhimoda, sobre la Avenida Vallarta, la arteria más importante de conexión entre Guadalajara y Zapopan.

Dinamismo Comercial: La plaza cuenta con una mezcla equilibrada de bancos, oficinas corporativas, notarías y tiendas de conveniencia, lo que garantiza un flujo constante de clientes y visitantes profesionales.

Accesibilidad y Conectividad: Ubicación privilegiada que permite un acceso rápido desde Periférico, Av. Rafael Sanzio y la Glorieta Minerva.

Estacionamiento: A diferencia de otros puntos sobre Vallarta, Exhimoda ofrece un amplio estacionamiento para clientes, un factor decisivo para cualquier negocio u oficina de atención al público.

Análisis de Inversión (Capitalización de Rentas)
Este local destaca por su competitividad en el mercado actual:

Precio $ por metro cuadrado: El valor de venta se sitúa en aproximadamente $43,823 por metro cuadrado, un precio sumamente atractivo considerando que los desarrollos nuevos en la zona de Vallarta Poniente superan los $55,000 por metro cuadrado.

Potencial de Rentas: En la zona, los locales con este nivel de habilitación (oficinas) se rentan entre $200 y $230 por metro cuadrado. Esto proyecta una renta estimada de $14,000 a $15,500 MXN mensuales, ofreciendo un retorno de inversión (Cap Rate) muy sólido para el sector comercial.

Estatus Legal y Visitas
Propiedad Libre de Gravamen: Lista para escriturarse de inmediato.

Expediente Completo: Contamos con toda la documentación en regla para facilitar trámites bancarios o notariales.

Visitas: Programación de citas con 48 horas de anticipación.



1. Se aceptan formas de pago: recurso propio y crédito bancario autorizado aplicable a compra de local comercial.

2. Propiedad libre de gravamen.

3. Anuncio vigente del 30/01/2026 al 27/07/2026.

4. En crédito de operaciones el precio total se determinará conforme a los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.

5. NO incluye muebles.

6. Desembolso Inicial del 20% y a la firma de escritura el 80% restante.



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