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Commercial Asset FOR Sale – HIGH Impact Corner in Colonia Doctores, CDMX

Unique opportunity to acquire a real estate asset with high profitability potential in one of the areas with the highest flow and commercial demand in Mexico City.

Located on the corner of Doctor Erazo, this property offers an exceptional combination of exposure, connectivity, and institutional environment, key factors to ensure constant occupancy and appreciation of the asset over time.

Investment attributes:

- Corner location with high visibility and commercial presence
- Area with permanent pedestrian and vehicular flow
- Wide land use, ideal for multiple commercial activities
- Six half-bathrooms, optimal for high-traffic operations
- Adaptable spaces for leasing to one or several tenants

Environment that guarantees demand:
Surrounded by a solid urban infrastructure that generates continuous influx:

- Universities and educational centers
- High-specialty hospitals and IMSS clinics
- Courts and government offices
- Established commercial corridors
- Minutes from the Historic Center

Additionally, it is only two blocks from the Niños Héroes Metro, ensuring strategic connectivity and easy access for users and clients.

Asset potential:
Ideal for investors looking for:

- Generation of cash flow through leasing
- Establishment of franchises or anchor businesses
- Development of commercial or corporate concepts
- Asset protection in an area with high appreciation and liquidity

A well-located asset is not bought, it is secured.

ROI (Cap Rate): 8.57% annual "in a high-demand area"
Estimated return: 11.7 years

Solid yield for CDMX

Very attractive for wealth profile (cash flow plus appreciation)

Greatly exceeds traditional yields (banks, Cetes in normal scenarios)

Indicates an asset with an excellent balance between risk and return

High probability of constant occupancy due to the location.

Schedule a visit and discover the true potential of this investment.[LRH-726]
Activo Comercial EN Venta – Esquina DE ALTO Impacto EN Colonia Doctores, CDMX

Oportunidad única de adquirir un activo inmobiliario con alto potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor flujo y demanda comercial de la Ciudad de México.

Ubicado en esquina sobre Doctor Erazo, este inmueble ofrece una combinación excepcional de exposición, conectividad y entorno institucional, factores clave para asegurar la ocupación constante y valorización del activo en el tiempo.

Atributos de inversión:

Ubicación en esquina con alta visibilidad y presencia comercial

Zona con flujo peatonal y vehicular permanente

Amplio uso de suelo, ideal para múltiples giros comerciales

Seis medios baños, óptimo para operaciones de alto tránsito

Espacios adaptables para arrendamiento a uno o varios inquilinos

Entorno que garantiza demanda:
Rodeado de una sólida infraestructura urbana que genera afluencia continua:

Universidades y centros educativos

Hospitales de alta especialidad y clínicas del IMSS

Juzgados y oficinas de gobierno

Corredores comerciales consolidados

A minutos del Centro Histórico

Además, se encuentra a solo dos cuadras del Metro Niños Héroes, lo que asegura conectividad estratégica y fácil acceso para usuarios y clientes.

Potencial del activo:
Ideal para inversionistas que buscan:

Generación de flujo mediante arrendamiento

Establecimiento de franquicias o negocios ancla

Desarrollo de concepto comercial o corporativo

Protección patrimonial en una zona con alta plusvalía y liquidez

Un activo bien ubicado no se compra, se asegura.

ROI (Cap Rate): 8.57% anual “en zona de alta demanda”
Retorno estimado: 11.7 años

Rendimiento sólido para CDMX

Muy atractivo para perfil patrimonial (flujo plusvalía)

Supera ampliamente rendimientos tradicionales (bancos, Cetes en escenarios normales)

Indica un activo con excelente balance entre riesgo y retorno

Alta probabilidad de ocupación constante por la ubicación.

Agenda una visita y conoce el verdadero potencial de esta inversión.