Local on the ground floor in the emblematic "Zaguán" Tower in the Cabo Norte area, in the Santa Gertrudis neighborhood. This property is ideal for businesses looking to be visible on the main avenue such as restaurants or stores.

DESCRIPTION
- Local #1 (the largest) on the left side of the office lobby.
- Covered area: 185.22 m²
- Covered terrace area: 97.03 m²
- Total: 282.25 m²
- Delivered in raw condition, without ceiling as seen in the photos.
- Delivered with CFE meter.
- Does not have a transformer, there is space to place it.
- 29 assigned covered parking spaces for the local.
- Parking, at no cost.
- Potable water service from JAPAY.
- Gas service can be installed (consult specifications)
- The following hydraulic specifications are commonly available for the condominium: Cistern, water treatment plant, water pressurizer, and softener.
- No water tank available.
- The local has a sanitary outlet for bathrooms.

RENTAL CONDITIONS
- Rent: $84,675.00 MXN
- VAT: $13,548.00 MXN
- Maintenance fee: $16,863.16 MXN
- TOTAL: $115,086.16 MXN
- Minimum mandatory lease term of 1 year.
- Property with Aval in Mérida, Yucatán or performance bond.
- 1 month as a security deposit paid at signing.
- 1 month in advance at signing.
- Contract expenses to be borne by the tenant.
- Annual increase in rent and maintenance fee based on inflation.
- 2 months grace period for adjustments.
- The condominium has flexibility for business types; however, it must be consulted beforehand.

NOTES
- Price valid until December 31, 2025.
- All visits must be scheduled in advance at the contact phone number mentioned later.
- It is recommended to profile the client prior to the appointment.
- The client registration will only be valid at the time of confirming the visit.
- For more information, contact the responsible advisor.

CONTACT
ANKA Real Estate
Daniel Ancona
Tel. 9991221941
info@ankabienesraices.com

In compliance with NOM-247-SE-2021Local en planta baja en la emblemática Torre “Zaguán” en la zona de Cabo Norte, en la colonia de Santa Gertrudis. Esta propiedades es ideal para negocios que buscan estar a la vista sobre avenida principal como restaurantes o tiendas.

DESCRIPCION
- Local #1 (el más grande) al costado izquierdo del lobby de oficinas.
- Superficie techada: 185.22 m²
- Superficie en terraza techada: 97.03 m²
- Total: 282.25 m²
-Sse entrega en obra negra, sin plafón cómo se ve en las fotos.
- Se entrega con medidor de CFE.
- No cuenta con transformador, hay espacio para ubicarlo.
- 29 cajones de estacionamiento techado asignados al local.
- Estacionamiento, sin costo.
- Servicio de agua potable de JAPAY.
- Se puede meter servicio de gas (consultar especificaciones)
- Se cuenta con las siguientes especificaciones hidráulicas de manera común para el condominio: Cisterna, planta de tratamiento de agua, presurizador de agua y suavizador.
- No se cuenta con tinaco.
- El local cuenta con salida hidrosanitaria para baños.

CONDICIONES DE RENTA
- Renta: $84,675.00 MXN
- IVA: $13,548.00 MXN
- Cuota de mant. $16,863.16 MXN
- TOTAL: $115,086.16 MXN
- Plazo y renta forzosa mínima de 1 año.
- Propiedad con Aval en Mérida, Yucatán o Fianza de cumplimiento.
- 1 mes como deposito de garantía pagados a la firma.
- 1 mes por adelantado a la firma.
- Gastos de contrato a cuenta del inquilino.
- Incremento anual en la renta y en la cuota de mantenimiento con base a la inflación.
- 2 meses de periodo de gracia para adecuaciones.
- El condominio tiene flexibilidad para los giros del negocio, sin embargo, se tiene que consultar antes.

NOTAS
- Precio con vigencia al 31 de diciembre de 2025.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación al teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro de cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.

CONTACTO
ANKA Bienes Raíces
Daniel Ancona
Tel. 9991221941
info@ankabienesraices.com

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021