LOCAL FOR RENT IN CENTRAL AREA OF PUEBLALOCAL EN RENTA ZONA CÉNTRICA DE PUEBLA

## 🏢 COMMERCIAL SPACE FOR RENT | CENTRAL AREA OF PUEBLA

Excellent opportunity to establish your business in a **central area of the city of Puebla, with high pedestrian and vehicular traffic**, surrounded by shops, services, and points of interest that favor a constant flow of people.

The property has a total area of **244 m²**, distributed between ground floor and mezzanine, offering a spacious, functional, and adaptable space for different commercial or corporate uses.

### 📐 Distribution

* **189 m² on the ground floor**
* **55 m² of mezzanine**
* **244 m² total**
* 🚻 Bathrooms for women and men
* 🌿 Large patio as a common area
* 🚪 Access on the ground floor

### 📍 Strategic location

The space is located in an area with excellent connectivity and high traffic, close to:

* 🚍 Public transport
* 🏪 Convenience stores
* 🍽️ Restaurants
* 🏨 Hotels
* 🛍️ Shops and services
* 🚶 High pedestrian circulation areas

Thanks to its location and dimensions, it is an excellent option for businesses that require **visibility, ease of access, and spacious areas for operation or customer service**.

### 💼 Ideal for

* 🍽️ Restaurants
* 🏢 Corporate offices
* 🎧 Call centers
* 💼 Administrative centers
* 🧑🏻‍💻 Service companies
* 📚 Training centers
* 🏫 Academies
* 🛍️ Large format commercial concepts

The mezzanine can perfectly function as an **administrative area, private offices, storage, or complementary space**, while the ground floor offers a spacious area for operation, customer service, or distribution of workstations.

### 💰 Rental conditions

**Monthly rent: $26,840 MXN + VAT**

🔹 **Maintenance: 8% additional on the rental value**

✨ **An excellent option for companies or businesses looking for a spacious, well-located property with great commercial potential in one of the busiest areas of Puebla.**

📲 **Schedule a visit and get to know the space.## 🏢 LOCAL COMERCIAL EN RENTA | ZONA CÉNTRICA DE PUEBLA

Excelente oportunidad para establecer tu negocio en una **zona céntrica de la ciudad de Puebla, con alta afluencia peatonal y vehicular**, rodeada de comercios, servicios y puntos de interés que favorecen el flujo constante de personas.

El inmueble cuenta con una superficie total de **244 m²**, distribuidos entre planta baja y mezzanine, ofreciendo un espacio amplio, funcional y adaptable para distintos giros comerciales o corporativos.

### 📐 Distribución

* **189 m² en planta baja**
* **55 m² de mezzanine**
* **244 m² totales**
* 🚻 Baños para mujeres y hombres
* 🌿 Amplio patio como área común
* 🚪 Acceso en planta baja

### 📍 Ubicación estratégica

El local se encuentra en una zona con excelente conectividad y alto movimiento, cercana a:

* 🚍 Transporte público
* 🏪 Tiendas de conveniencia
* 🍽️ Restaurantes
* 🏨 Hoteles
* 🛍️ Comercios y servicios
* 🚶 Zonas de alta circulación peatonal

Gracias a su ubicación y dimensiones, es una excelente opción para negocios que requieren **visibilidad, facilidad de acceso y espacios amplios para operación o atención al público**.

### 💼 Ideal para

* 🍽️ Restaurantes
* 🏢 Oficinas corporativas
* 🎧 Call centers
* 💼 Centros administrativos
* 🧑🏻‍💻 Empresas de servicios
* 📚 Centros de capacitación
* 🏫 Academias
* 🛍️ Conceptos comerciales de gran formato

El mezzanine puede funcionar perfectamente como **área administrativa, oficinas privadas, almacenamiento o espacio complementario**, mientras que la planta baja ofrece una superficie amplia para operación, atención a clientes o distribución de estaciones de trabajo.

### 💰 Condiciones de renta

**Renta mensual: $26,840 MXN + IVA**

🔹 **Mantenimiento: 8% adicional sobre el valor de la renta**

✨ **Una excelente opción para empresas o negocios que buscan un inmueble amplio, bien ubicado y con gran potencial comercial en una de las zonas con mayor movimiento de Puebla.**

📲 **Agenda una visita y conoce el espacio.**