Local for rent in Mérida located on level 1 on the Mérida–Progreso highway, within a showroom-type space with double height that provides maximum commercial visibility, ideal for businesses looking to position themselves in a strategic location with high vehicular traffic.

This space stands out for its double height of 6 meters and mezzanine area, allowing for the development of modern and functional commercial concepts such as showrooms, dealerships, specialty stores, shopping galleries, fitness studios, or cafes, offering greater visual presence and efficient use of space.

It has a direct view of the Mérida–Progreso highway, which offers maximum commercial exposure, in addition to being located within a strategic area with excellent connectivity to the Mérida Periphery, Prolongación Paseo de Montejo, and Puerto Progreso, as well as being close to key points such as Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, and Vía Montejo, consolidating this location as an excellent option for brands and businesses seeking visibility in a premium area.

FEATURES OF THE LOCAL:
• Location: Mérida–Progreso Highway
• Level: Level 1
• Total area: 373.7 m²
• Interior area: 260.21 m²
• Mezzanine: 113.58 m²
Interior height:
• Double height: 6.00 meters
• Mezzanine: 3.00 meters
• Direct view of the Mérida–Progreso highway
• Condition of the local: Gray work

FEATURES OF THE BUILDING:
• Corporate building of 5 levels
• 5 levels of covered parking
• Rooftop on level 5
• Meeting room on levels 3 and 4
• Common dining room on level 3
• Bathrooms on each level
• Elevators
• Emergency stairs

INCLUDED SERVICES:
• Cleaning of common areas
• 24/7 security
• Internet in common areas
• Garbage collection service
• Electricity and water in common areas

RENT:
• Price per m²: $390.00 + VAT
• Total area: 373.7 m²

• Total monthly rent with VAT:
$169,102.59 MXN

• Maintenance fee:
$13,082.65 MXN + VAT

RENTAL CONDITIONS:
• Signing of letter of intent
• Guarantee deposit: Half a month of rent
• 1 month of rent in advance
• 1 month of security deposit
• Payment of the transactional vacancy agreement
• Minimum contract of 3 years up to a maximum of 10 years
• No increase during the first 24 months
• Annual adjustment equivalent to INPC + 2%

ALLOWED USES:
• Commercial
• Car dealerships
• Decoration and furniture stores
• Cafes
• Bookstores
• Shopping galleries
• Premium brand showroom
• Fitness studio
• Yacht or boat showroom

**Prices and availability are subject to change without prior notice.
The monthly rent already includes VAT. The maintenance fee does not include VAT. The local is delivered in gray work.Local en renta Mérida ubicado en nivel 1 sobre carretera Mérida–Progreso, dentro de un espacio tipo showroom con doble altura que brinda máxima visibilidad comercial, ideal para negocios que buscan posicionarse en una ubicación estratégica con alto flujo vehicular.

Este espacio destaca por su doble altura de 6 metros y área de mezzanine, lo que permite desarrollar conceptos comerciales modernos y funcionales como showrooms, concesionarias, tiendas especializadas, galerías comerciales, estudios fitness o cafeterías, ofreciendo mayor presencia visual y aprovechamiento eficiente del espacio.

Cuenta con vista directa hacia carretera Mérida–Progreso, lo que ofrece máxima exposición comercial, además de encontrarse dentro de una zona estratégica con excelente conectividad hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y Puerto Progreso, así como cercano a puntos clave como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco y Vía Montejo, consolidando esta ubicación como una excelente opción para marcas y negocios que buscan visibilidad en una zona premium.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Nivel 1
• Superficie total: 373.7 m²
• Área interior: 260.21 m²
• Mezzanine: 113.58 m²
Altura interior:
• Doble altura: 6.00 metros
• Mezzanine: 3.00 metros
• Vista directa hacia carretera Mérida–Progreso
• Estado del local: Obra gris

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio corporativo de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Rooftop en nivel 5
• Sala de juntas en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

RENTA:
• Precio por m²: $390.00 + IVA
• Superficie total: 373.7 m²

• Renta mensual total con IVA:
$169,102.59 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$13,082.65 MXN + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: Medio mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• Sin incremento durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Comercial
• Concesionarios de autos
• Tiendas de decoración y muebles
• Cafeterías
• Librerías
• Galerías comerciales
• Showroom de marcas premium
• Fitness studio
• Showroom de yates o embarcaciones

**Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**