LOCAL EN RENTA CON TERRAZA CERCA DEL CARMEN

The premises are located on the ground floor, within a new shopping plaza, so a business that helps generate traffic in the area is sought.

Ideal business:
A business related to food or service is mainly sought:

* Tacos
* Tortas
* Pozole
* Small restaurant
* Family snack bar
* Any food concept that complements the area

Desired tenant profile:

* Must have a business with customer traffic.
* Must maintain the image of the premises.
* Must keep the plaza's aesthetic beautiful.
* Must be willing to adapt the space according to their needs.
* Must be a formal business with a good presentation.

**Conditions of the premises:**

* Premises on the ground floor.
* Has interior space.
* A part of the exterior can also be used to place approximately 3 or 4 tables.
* The use of the exterior area is already included in the rent.
* The premises have a part of the floor pending, which the owner can finish without any problem.
* Painting, interior adjustments, and special installations would be at the tenant's expense, according to the business they operate.

**Maintenance and services:**

The rent includes maintenance of common areas, such as general cleaning of the plaza, parking, and basic attention from the manager.

**Additional payments:**

* Water: managed by fee, depending on the type of business.

* Low business: counter sales, no bathroom use by customers.
* Medium business: businesses like beauty salons or clinics, with moderate water use.
* High business: restaurants or food businesses with constant water consumption.
* For restaurant business, the approximate water fee is $380 to $400 monthly.
* Communal electricity: approximately $20 monthly.
* If a night watchman is implemented later, the cost will be prorated among the tenants.
* The internal services contracted by each premises are the responsibility of the tenant.

**Parking:**

The plaza has approximately 6 parking spaces. It is intermittent parking, designed for customers and not for fixed use by tenants.

**Rental requirements:**

* Rent payment.
* Deposit.
* Official identification.
* Proof of address.
* Signature of lease contract.
* Signature of promissory note.
* Tenant and guarantor.
* Last 3 bank statements, either from the tenant or shared between tenant and guarantor.
* It is sought to prove a payment capacity of approximately 3 to 1 over the rent amount.

**Contract:**

* Contract for 1 year.
* Annual renewal.
* The increase is calculated based on the annual inflation, approximately between 4% and 4.8%, depending on the year.

**Guarantee:**

No legal policy or property encumbrance is required as an initial requirement. An immediate delivery act is signed as part of the lease documentation. If a more formal guarantee is required, it could be handled through a notary.

**Visits to the premises:**

To show the premises, Mr. David is the person in charge in the plaza and can assist by opening the space for interested parties to see it. The **last three bank statements** of the tenant are also requested. If the tenant prefers, they can also be presented shared with their guarantor.

This means that the income or balances reflected in the bank statements of both parties can be added together, in order to prove an approximate solvency of **3 to 1 over the rent amount**.

The intention is to verify that, regardless of whether the business is starting or its sales may vary, there is sufficient economic backing to cover the rent without complications.

They can be only the bank statements of the tenant or, if they wish, those of the tenant along with those of their guarantor. Any questions, we will gladly review them.El local se encuentra en planta baja, dentro de una plaza comercial nueva, por lo que se busca un giro que ayude a generar afluencia en la zona.

Giro ideal:
Se busca principalmente un giro relacionado con comida o servicio :

* Tacos
* Tortas
* Pozole
* Restaurante pequeño
* Botanero familiar
* Algún concepto de comida que complemente la zona

Perfil de inquilino buscado:

* Que tenga un giro con afluencia de clientes.
* Que cuide la imagen del local.
* Que mantenga la estética bonita de la plaza.
* Que esté dispuesto a adecuar el espacio según sus necesidades.
* Que sea un negocio formal y con buena presentación.

**Condiciones del local:**

* Local en planta baja.
* Cuenta con espacio interior.
* También se puede utilizar una parte exterior para colocar aproximadamente 3 o 4 mesas.
* El uso del área exterior ya está incluido dentro de la renta.
* El local tiene pendiente una parte del piso, la cual el propietario puede terminar sin problema.
* Pintura, adecuaciones interiores e instalaciones especiales correrían por cuenta del inquilino, de acuerdo con el giro que maneje.

**Mantenimiento y servicios:**

La renta incluye el mantenimiento de áreas comunes, como limpieza general de la plaza, estacionamiento y atención básica por parte del encargado.

**Pagos adicionales:**

* Agua: se maneja por cuota, dependiendo del tipo de giro.

* Giro bajo: venta al mostrador, sin uso de baño por clientes.
* Giro medio: negocios como estética o consultorio, con uso moderado de agua.
* Giro alto: restaurantes o negocios de comida con consumo constante de agua.
* Para giro de restaurante, la cuota aproximada de agua es de $380 a $400 mensuales.
* Luz comunal: aproximadamente $20 mensuales.
* En caso de implementarse velador más adelante, el costo se prorratearía entre los locatarios.
* Los servicios internos que contrate cada local corren por cuenta del inquilino.

**Estacionamiento:**

La plaza cuenta con aproximadamente 6 cajones de estacionamiento. Es estacionamiento intermitente, pensado para clientes y no para uso fijo de los locatarios.

**Requisitos para renta:**

* Pago de renta.
* Depósito.
* Identificación oficial.
* Comprobante de domicilio.
* Firma de contrato de arrendamiento.
* Firma de pagaré.
* Arrendatario y aval o fiador.
* Últimos 3 estados de cuenta, ya sea del arrendatario o compartidos entre arrendatario y fiador.
* Se busca comprobar una capacidad de pago aproximada de 3 a 1 sobre el monto de la renta.

**Contrato:**

* Contrato por 1 año.
* Renovación anual.
* El incremento se calcula con base en la inflación anual, aproximadamente entre 4% y 4.8%, dependiendo del año.

**Garantía:**

No se solicita póliza jurídica ni gravar una propiedad como requisito inicial. Se firma un acta de entrega inmediata como parte de la documentación del arrendamiento. En caso de requerirse una garantía más formal, se podría manejar mediante notaría.

**Visitas al local:**

Para mostrar el local, el señor David es la persona encargada en la plaza y puede apoyar abriendo el espacio para que los interesados lo conozcan.
También se solicitan los **tres últimos estados de cuenta** del arrendatario. En caso de que el arrendatario lo prefiera, también pueden presentarse de manera compartida con su fiador.

Esto quiere decir que se pueden sumar los ingresos o saldos reflejados en los estados de cuenta de ambas partes, con la finalidad de comprobar una solvencia aproximada de **3 a 1 sobre el monto de la renta**.

La intención es verificar que, independientemente de que el negocio esté iniciando o de que sus ventas puedan variar, exista un respaldo económico suficiente para cubrir la renta sin complicaciones.

Pueden ser únicamente los estados de cuenta del arrendatario o, si así lo desean, los del arrendatario junto con los de su fiador. Cualquier duda, con gusto la revisamos.