COMMERCIAL LOCAL FOR SALE MERIDA, NON-POLLUTING INDUSTRIES, MID POINT, 2029.LOCAL COMERCIAL EN VENTA MERIDA, INDUSTRIAS NO CONTAMINANTES, MID POINT, 2029.

A mixed-use development located on a busy avenue, surrounded by residential density and active commercial growth. Structured to generate income through a centralized operation model, with an accessible entry point within the north of Mérida.

Located on Av. Non-Polluting Industries, one of the natural accesses to the northwest of the city, Midpoint is inserted into a constant flow of more than 20,000 vehicles daily. A mandatory passage point for those who live, work, or transit towards Las Américas and its area of influence.

MIDPOINT offers a guaranteed rent scheme for investors. The guaranteed rent applies during the construction process, until the delivery of the unit and one year after delivery. The guaranteed rent is equivalent to 7% annually on the value of the premises or office, excluding VAT, payable in monthly installments.

DELIVERY DATE: 2029
MAINTENANCE FEE: The maintenance fee corresponds to 15% of the rental value of the property.

COMMERCIAL SPACE QUOTED FROM THE PUBLICATION
Local 39, Nomenclature 211, Upper Floor
Construction: 40.88 m2

▪ The premises are delivered in gray work conditions to facilitate customization and adaptation of the space according to the commercial activity of the user.
▪ The electrical capacity and installation preparations were considered for light commercial operations of standard operation.
▪ The premises include hydraulic and sanitary preparation for the installation of an interior bathroom, subject to the occupant's project.
▪ The interior adjustments must be executed according to the guidelines and regulations of the development, as well as the applicable municipal and civil protection regulations.
▪ The delivery includes leveling slab, steel slab, block walls without finish, bathroom preparations only (outlets) and electrical installation with wiring and load center, so that each owner can make their contract and adjust their electrical outlets according to their project.

FEATURES
-The land has a total area of 18,856 m2.
-It will have 102 offices.
-The office area will be distributed over 6 levels.
-It will have 48 commercial premises and 2 kiosks.
-It will have commercial warehouses designed to complement the operation and logistical needs of certain commercial and business activities.
-The project will have elevators to facilitate access to both the commercial area and the office area.

SALES POLICIES
-Down payment 20%
-Term A months 50%
-Balance 30%

FINANCING
-Cash
-Own resources

NOTICE
-Prices and availability are subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-It does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
-The price does not include notarial fees, appraisals, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Un desarrollo de usos mixtos ubicado sobre una avenida con flujo real, rodeado de densidad habitacional y crecimiento comercial activo. Estructurado para generar ingresos mediante un modelo de operación centralizada, con un punto de entrada accesible dentro del norte de Mérida.

Ubicado sobre Av. Industrias No Contaminantes, uno de los accesos naturales hacia el norponiente de la ciudad, Midpoint se inserta en un flujo constante de más de 20,000 vehículos diarios. Un punto de paso obligado para quienes viven, trabajan o transitan hacia Las Américas y su zona de influencia.

MIDPOINT ofrece un esquema de renta garantizada para inversionistas. La renta garantizada aplica durante el proceso de construcción, hasta la entrega de la unidad y un año posterior a la entrega. La renta garantizada es equivalente al 7% anual sobre el valor del local u oficina, sin incluir IVA, pagadero en mensualidades.

FECHA DE ENTREGA: 2029
CUOTA DE MANTENIMIENTO: La cuota de mantenimiento corresponde al 15% del valor de renta del inmueble.

LOCAL COMERCIAL COTIZADO DE LA PUBLICACION
Local 39, Nomenclatura 211, Planta Alta
Construccion: 40.88 m2

▪ El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.
▪ El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la normatividad municipal y de protección civil aplicable.
▪ La entrega incluye firme nivelador, losacero, muros de block sin acabado, preparaciones de baño únicamente (salidas) e instalación eléctrica con cableado y centro de carga, para que cada propietario pueda realizar su contrato y adecuar sus salidas eléctricas según su proyecto.

CARACTERISTICAS
-El terreno cuenta con una superficie total de 18,856 m2.
-Contará con 102 oficinas.
-El área de oficinas estará distribuida en 6 niveles.
-Contará con 48 locales comerciales y 2 kioskos.
-Contará con bodegas comerciales diseñadas para complementar la operación y necesidades logísticas de ciertos giros comerciales y empresariales.
-El proyecto contará con elevadores para facilitar el
acceso tanto a la zona comercial como al área de oficinas.

POLITICAS DE VENTA
-Enganche 20%
-Plazo A meses 50%
-Saldo 30%

FINANCIAMIENTOS
-Contado
-Recursos propios

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.