Local comercial en venta en Industrias No contaminantes

Commercial premises for sale in Mérida | Non-polluting industries | 40.41 m², to the north of Mérida, this commercial space enjoys a strategic location with easy access to the Periférico and the Mérida–Progreso highway. Surrounding it are important shopping centers such as The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto, and Vía Montejo, as well as prestigious universities and schools like UADY, UVM, Marista, and Anáhuac Mayab. It is also close to hospitals and top-level medical services, including El Faro del Mayab, Star Médica, and Hospital Faro Norte. The area is characterized by its constant residential, commercial, and corporate growth, generating a high influx of students, professionals, and families, which enhances the visibility of the business and the potential profitability of the investment.

Access and ventilation:
▪ Pedestrian access: Double folding door made of aluminum and glass measuring 1.80m x 2.00m, including a fixed upper part.
▪ Ventilation: Preparation for ventilation through mechanical systems according to the tenant's needs.
▪ Parking: Availability of parking in front for customers and users.

Foundation:
▪ Foundation system designed according to structural calculations, composed of isolated footings and reinforced concrete columns.

Structure and walls:
▪ Structural system: Structural frames integrated by metal columns and/or reinforced concrete elements, according to the structural calculation memory of the project.
▪ Partition walls: Built with concrete blocks measuring 15 x 20 x 40 cm.

Floor:
▪ Interior floor of high-strength polished concrete, prepared to receive additional finishes according to the architectural and operational project of the user.

Roof:
▪ Structural metal roof using a slab system, designed for structural efficiency and durability.
▪ Apparent natural finish on the underside, ideal for architectural proposals of industrial or contemporary style.

Hydrosanitary installations:
▪ Pressurized drinking water network to ensure constant flow and pressure.
▪ Sanitary system connected to a wastewater treatment plant (P.T.A.R.) for handling and final disposal according to applicable regulations.
▪ Rainwater collection and drainage system through grates and specialized channeling.

Electrical installation:
▪ Electrical preparation with availability of up to 8 kVA per unit.
▪ Preparation and electrical panel located inside the unit.
▪ Interior adjustments: The distribution of outlets, lighting, and special equipment will be the responsibility of the occupant according to their operational requirements.
▪ Common areas: General lighting in hallways and access circulations to the commercial units.

Finishes and equipment:
▪ The unit is delivered in gray work conditions to facilitate customization and adaptation of the space according to the user's commercial activity.
▪ The electrical capacity and installation preparations were considered for light commercial operations of standard operation.
▪ The unit includes hydraulic and sanitary preparation for the installation of an interior bathroom, subject to the occupant's project.
▪ Interior adjustments must be executed according to the guidelines and regulations of the development, as well as applicable municipal and civil protection regulations.

The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021. *Prices subject to change without prior notice. *Images are illustrative, do not include furniture and decoration.Local comercial en venta Mérida| Industrias no contaminantes| 40.41 m², al norte de Mérida, este local comercial goza de una ubicación estratégica con fácil acceso al Periférico y a la carretera Mérida–Progreso. En sus alrededores se encuentran importantes centros comerciales como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto y Vía Montejo, además de universidades y escuelas de prestigio como la UADY, UVM, Marista y Anáhuac Mayab. También cuenta con cercanía a hospitales y servicios médicos de primer nivel, entre ellos El Faro del Mayab, Star Médica y Hospital Faro Norte. La zona se caracteriza por su constante crecimiento residencial, comercial y corporativo, generando una alta afluencia de estudiantes, profesionistas y familias, lo que favorece la visibilidad del negocio y el potencial de rentabilidad de la inversión.

Accesos y ventilación:
▪ Acceso peatonal: Puerta doble abatible de aluminio y cristal de 1.80m x 2.00m, incluyendo fijo superior.
▪ Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemas
mecánicos según necesidades del arrendatario.
▪ Estacionamiento: Disponibilidad de estacionamiento al frente para clientes y usuarios.

Cimentación:
▪ Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.

Estructura y muros:
▪ sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.
▪ Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.

Piso:
▪ Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.

Cubierta:
▪ Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,
diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.
▪ Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo.

Instalaciones hidrosanitarias:
▪ Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.
▪ Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas
residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a
normatividad aplicable.
▪ Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y
canalización especializada.

Instalación eléctrica:
▪ Preparación eléctrica con disponibilidad de hasta 8 kVA por local.
▪ Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.
▪ Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.
▪ Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a los locales comerciales.

Acabados y equipamientos:
▪ El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la
personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.
▪ El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para
instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la
normatividad municipal y de protección civil aplicable.


El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
* Las imágenes son ilustrativas, no incluyen los muebles y decoración