Commercial premises for sale in Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

Property for sale with current commercial use, previously a residential house. Urban area with accessibility to public transport and services.

Current distribution of the property:
Ground floor:
Exhibition or sales area
Interior terrace
Full bathroom

Mezzanine

Upper floor:
4 residential spaces
1 full bathroom

Dimensions of the land:
Front: 7.20 m
Depth: 40 m

Total land area: 288 m²
Current construction: 235 m²

Urban coefficients:
COS (Land Occupation Coefficient): 0.47
→ Maximum area allowed on the ground floor: 230.40 m²

CUS (Land Use Coefficient): 0.87
→ Maximum construction area: 806.40 m²

Estimated development potential:
The property offers viability for a vertical project of up to 3 residential or mixed levels, considering the CUS and COS.

It is possible to propose:
Commercial premises or showroom on the ground floor

4 to 6 apartments or offices on upper levels (depending on density and design)

Ideal for investors, offices, clinics, or mixed commercial use

All proposals must be validated with the municipality according to the current partial plan.

Sale conditions:
Free of encumbrance
Price does not include notarial fees, taxes, or rights for deed.Local comercial en venta en Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

Propiedad en venta con uso actual comercial, anteriormente casa habitación. Zona urbana con accesibilidad a transporte público y servicios.

Distribución actual del inmueble:
Planta baja:
Área de exhibición o venta
Terraza interior
Baño completo

Mezzanine

Planta alta:
4 espacios habitacionales
1 baño completo

Dimensiones del predio:
Frente: 7.20 m
Fondo: 40 m

Superficie total de terreno: 288 m²
Construcción actual: 235 m²

Coeficientes urbanísticos:
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.47
→ Superficie máxima permitida en planta baja: 230.40 m²

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 0.87
→ Superficie máxima de construcción: 806.40 m²

Potencial de desarrollo (estimado):
El inmueble ofrece viabilidad para proyecto vertical de hasta 3 niveles habitacionales o mixtos, considerando el CUS y el COS.

Es posible plantear:
Local comercial o showroom en planta baja

4 a 6 departamentos u oficinas en niveles superiores (según densidad y diseño)

Ideal para inversionistas, despachos, consultorios o giro comercial mixto

Toda propuesta debe validarse ante el municipio conforme al plan parcial vigente.

Condiciones de venta:
Libre de gravamen
Precio no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos por escrituración