🏢 LOCAL COMERCIAL EN RENTA | PLAZA SAN BLAS – CUMBRES

📍 Location: Av. Paseo de los Leones 2823-S, Local 306, Plaza San Blas, 3rd Level, Cumbres 4th Sector Sec. A, C.P. 64610, Monterrey, Nuevo León.

✨ Commercial space with excellent location on Av. Paseo de los Leones, ideal for offices, consultancies, offices, service centers, academies, or various commercial activities. Its functional distribution and double height allow adapting the space to different needs.

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📐 GENERAL DATA

* Approximate area: 54 m²
* Local 306
* Located on the 3rd level
* Access via elevator
* Double height
* Excellent natural lighting
* 3 levels of underground parking

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🏢 DISTRIBUTION

* Reception with installed division
* Private area with sliding door
* Main open concept space
* Storage for cleaning items or storage

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✨ IDEAL USES

* Medical or psychological offices
* Early stimulation center
* Corporate offices
* Professional offices
* Academy or training center
* Wellness, physiotherapy, or nutrition studio
* Center for therapies and specialized services

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🏢 AMENITIES OF THE PLAZA

* Elevator
* 3 levels of underground parking
* Security and surveillance
* Large parking for visitors
* Excellent commercial image
* Controlled access
* Plaza with various businesses and services

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📍 STRATEGIC LOCATION

* On Av. Paseo de los Leones
* High traffic and commercial area
* Surrounded by restaurants, banks, supermarkets, and services
* Easy access from Cumbres, Puerta de Hierro, and Dominio Cumbres
* Excellent connectivity to the main avenues of Monterrey

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✨ DIFFERENTIATORS

* Double height providing greater spaciousness
* Versatile distribution for multiple commercial activities
* Reception already conditioned
* Independent private area
* Storage room
* Elevator with direct access to the level
* Large parking for clients and collaborators
* Excellent location on one of the main avenues of Cumbres

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💰 RENT

💵 Rent: $16,500 MXN monthly
💵 Maintenance: $2,430 MXN monthly

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📋 LEASING REQUIREMENTS

* Security deposit equivalent to one month of rent.
* Hiring of Legal Lease Policy from Legal Policies Monterrey, with additional cost for the tenant.

📌 Price, availability, and features are subject to change without prior notice.📍 Ubicación: Av. Paseo de los Leones 2823-S, Local 306, Plaza San Blas, 3er Nivel, Cumbres 4.º Sector Secc. A, C.P. 64610, Monterrey, Nuevo León.

✨ Local comercial con excelente ubicación sobre Av. Paseo de los Leones, ideal para consultorios, oficinas, despachos, centros de atención, academias o diversos giros comerciales. Su distribución funcional y doble altura permiten adaptar el espacio a diferentes necesidades.

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📐 DATOS GENERALES

* Superficie aproximada: 54 m²
* Local 306
* Ubicado en el 3er nivel
* Acceso mediante elevador
* Doble altura
* Excelente iluminación natural
* 3 niveles de estacionamiento subterráneo

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🏢 DISTRIBUCIÓN

* Recepción con división instalada
* Área privada con puerta corrediza
* Espacio principal de concepto abierto
* Bodega para artículos de limpieza o almacenamiento

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✨ USOS IDEALES

* Consultorios médicos o psicológicos
* Centro de estimulación temprana
* Oficinas corporativas
* Despachos profesionales
* Academia o centro de capacitación
* Estudio de bienestar, fisioterapia o nutrición
* Centro de terapias y servicios especializados

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🏢 AMENIDADES DE LA PLAZA

* Elevador
* 3 niveles de estacionamiento subterráneo
* Seguridad y vigilancia
* Amplio estacionamiento para visitantes
* Excelente imagen comercial
* Acceso controlado
* Plaza con diversos comercios y servicios

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📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

* Sobre Av. Paseo de los Leones
* Zona de alto flujo vehicular y comercial
* Rodeado de restaurantes, bancos, supermercados y servicios
* Fácil acceso desde Cumbres, Puerta de Hierro y Dominio Cumbres
* Excelente conectividad hacia las principales avenidas de Monterrey

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✨ DIFERENCIADORES

* Doble altura que brinda mayor amplitud
* Distribución versátil para múltiples giros comerciales
* Recepción ya acondicionada
* Área privada independiente
* Bodega de almacenamiento
* Elevador con acceso directo al nivel
* Amplio estacionamiento para clientes y colaboradores
* Excelente ubicación sobre una de las principales avenidas de Cumbres

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💰 RENTA

💵 Renta: $16,500 MXN mensuales
💵 Mantenimiento: $2,430 MXN mensuales

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📋 REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO

* Depósito en garantía equivalente a un mes de renta.
* Contratación de Póliza Jurídica de Arrendamiento de Pólizas Jurídicas Monterrey, con costo adicional para el arrendatario.

📌 Precio, disponibilidad y características sujetos a cambios sin previo aviso.