Discover this exclusive commercial space ideal for a sophisticated and low-impact gastronomic concept.

*** Cafés, bars, and the sale of alcoholic beverages are not allowed.

📍 Location
Narvarte Poniente, CDMX
High pedestrian traffic area, with a neighborhood atmosphere and excellent connectivity to main roads.

🏗️ General Features

Surface: 58.94 m²
Bathrooms: 2
Monthly rent: $48,200 MXN
Delivery condition: Gray work (unfinished, with installations ready and finished bathroom)
👉 Customize it to your needs and give it your own style!

Facing the street, with great visibility and potential for attractive facade design.

🍽️ Ideal for:
º Sophisticated and low-impact gastronomy, such as:
º Boutique author restaurant (contemporary or fusion cuisine, reduced menu)
º Specialty bistro (Mediterranean, French, or light Italian)
º Healthy restaurant / gourmet deli (organic, vegan, plant-based)
º Light Japanese cuisine / premium sushi bar
º Contemporary Mexican cuisine

⚠️ Important restriction:
Due to property guidelines, businesses that require the installation of grease traps or special heavy extraction systems are not accepted.
Ideal for concepts with low smoke, grease, and waste production.
(No café, there is already one next door.)

✅ Franchises welcome

✨ Advantages

📌 New space in boutique development
📌 Allows customization according to the design and style of the tenant
📌 Functional space with excellent distribution

Steps away from:

* Eugenia Metro (Line 3) – 3 blocks away
* Division del Norte and Etiopía-Plaza de la Transparencia Metro
* Metrobús Luz Saviñón (Line 3) and Etiopía (Line 2)
* Bike lane and multiple transport routes on Av. Universidad and Heriberto Frías

Nearby main avenues: Universidad, División del Norte, Cuauhtémoc, Luz Saviñón, and Gabriel Mancera.

📄 Essential requirements
✔️ 1 month of rent in advance
✔️ 2 months of security deposit
✔️ Guarantor with property free of encumbrance in CDMX
✔️ Mandatory bond
✔️ Minimum contract of 3 years

⚠️ Important: the rent price is fixed and non-negotiable.
We appreciate your consideration of this point before scheduling a visit or requesting the process.

The images are for illustrative purposes only.
Prices and availability are subject to change without prior notice (please verify beforehand).
Please consult the Privacy Notice, Terms, and Conditions.Descubre este exclusivo Local comercial ideal para un concepto gastronómico sofisticado y de bajo impacto.

*** No se permiten cafeterías, bares ni venta de bebidas alcohólicas.

📍 Ubicación
Narvarte Poniente, CDMX
Zona de alta afluencia peatonal, con ambiente de barrio y excelente conectividad a vías principales.

🏗️ Características Generales

Superficie: 58.94 m²
Baños: 2
Renta mensual: $48,200 MXN
Estado de entrega: Obra gris (sin acabados, con instalaciones listas y baño terminado)
👉 ¡Adecúalo a tus necesidades y dale tu propio estilo!

Frente a calle, con gran visibilidad y potencial para diseño de fachada atractivo.

🍽️ Ideal para:
º Giros de gastronomía sofisticada y de bajo impacto, como:
º Restaurante boutique de autor (cocina contemporánea o fusión, menú reducido)
º Bistró de especialidad (mediterráneo, francés o italiano ligero)
º Restaurante saludable / deli gourmet (orgánicos, veganos, plant-based)
º Cocina japonesa ligera / sushi bar premium
º Cocina mexicana contemporánea

⚠️ Restricción importante:
Por lineamientos del inmueble, no se aceptan giros que requieran instalación de trampa de grasa o sistemas especiales de extracción pesada.
Ideal para conceptos de baja producción de humo, grasas y residuos.
(No cafetería, ya existe una contigua.)

✅ Bienvenidas franquicias

✨ Ventajas

📌 Local nuevo en desarrollo boutique
📌Permite adecuarlo según el diseño y estilo del arrendatario
📌Espacio funcional y con excelente distribución

A pasos de:

* Metro Eugenia (Línea 3) – a 3 calles
* Metro División del Norte y Etiopía-Plaza de la Transparencia
* Metrobús Luz Saviñón (Línea 3) y Etiopia (Línea 2)
* Ciclovía y múltiples rutas de transporte sobre Av. Universidad y Heriberto Frías

Avenidas principales cercanas: Universidad, División del Norte, Cuauhtémoc, Luz Saviñón y Gabriel Mancera.

📄 Requisitos indispensables
✔️ 1 mes de renta por adelantado
✔️ 2 meses de depósito en garantía
✔️ Fiador con bien raíz libre de gravamen en CDMX
✔️ Fianza obligatoria
✔️ Contrato mínimo de 3 años

⚠️ Importante: el precio de renta es fijo y no negociable.
Agradecemos considerar este punto antes de agendar visita o solicitar proceso.

Las imágenes son de carácter ilustrativo.
Precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso (verificar previamente).
Consulte el Aviso de Privacidad, Términos y Condiciones.