Local Comercial en Renta en Reyes Heroles, Tlalnepantla, Estado de México

UNIQUE OPPORTUNITY! COMMERCIAL SPACE FOR RENT!

Strategic Location:
Av. Jesús Reyes Heroles, Boost your business in one of the avenues with the highest commercial flow and connectivity! This street-level space features premium infrastructure and a double front, ideal for showrooms, corporate offices, franchises, restaurants, or distribution centers.

Dimensions and Distribution:
- Construction: 520 m²
- Land: 406 m²

Distribution:
- Ground Floor
- Half bathroom
- Area for Kitchen
- Impressive Double Height: 6.15 meters, ideal for storage or a visually impactful aesthetic.

- First level:
- 1/2 Mezzanine.
- 4 Men's and Women's bathrooms
- Storage
- 2 men's bathrooms. 2 women's bathrooms. Bathrooms and changing rooms exclusive for operational staff.

- Second level (roof)
- Independent Administrative Area: 40 m² offices, perfect for operational privacy. It has two private offices, reception, and 1 complete bathroom.
- Storage Spaces: 2 integrated warehouses.

Technical Infrastructure and Services
- Energy: Three-phase power and its own transformer.
- Water Supply: 40,000-liter cistern equipped with a hydropneumatic system.
- Parking: 4 covered spaces.

Competitive Advantages:
Premium Visibility: Street-level location with two fronts, ensuring maximum brand exposure.
It has a marquee with a view of two main avenues.

Wide Land Use: Permissive for almost any commercial or corporate activity (except polluting industries).
Monthly Rent Price: $59,000.00 MXN¡OPORTUNIDAD ÚNICA! LOCAL COMERCIAL EN RENTA!

Ubicación Estratégica:
Av. Jesús Reyes Heroles, ¡Impulsa tu negocio en una de las avenidas con mayor flujo comercial y conectividad!. Este espacio a pie de calle cuenta con una infraestructura premium y doble frente, ideal para showrooms, corporativos, franquicias, Restaurantes o centros de distribución.


Dimensiones y Distribución:
- Construcción: 520 m²
- Terreno: 406 m²

Distribución:
- Planta Baja
- Medio baño
- Área para Cocina
- Doble Altura Imponente: 6.15 metros, ideal para almacenamiento o una estética visual de gran impacto.

- Primer nivel:
- 1/2 Mezzanine.
- 4 Baños de cabaleros y Damas
- Almacen
- 2 baños para caballeros.2 baños para damas. Baños y vestidores exclusivos para el personal operativo.

-Segundo nivel (azotea)
- Área Administrativa Independiente: Oficinas de 40 m², perfectas para privacidad operativa. Cuenta con dos privados, recepción y 1 baño competo
- Espacios de Almacenamiento: 2 bodegas integradas.

Infraestructura Técnica y Servicios
- Energía: Luz trifásica y transformador propio.
- Abastecimiento de Agua: Cisterna de 40,000 litros equipada con sistema hidroneumático.
- Estacionamiento: 4 lugares cubiertos.

Ventajas Competitivas:
Visibilidad Premium: Ubicación a pie de calle con dos frentes, garantizando máxima exposición de marca.
Cuenta con una marquesina con vista hacia dos avenidas principales

Uso de Suelo Amplio: Permisivo para casi cualquier giro comercial o corporativo (excepto industria contaminante).
Precio de Renta Mensual: $59,000.00 MXN